Vreden-Doemern: ländlicher Kotten mit 2 Nebengebäuden und riesigem Garten

Bungalow zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48691

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

Beschreibung

Rund um's Haus:

Objekttyp: Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: ca. 3.123 m²
Wohnfläche: (ca.) ca. 130 m²
Baujahr: 1962
Anzahl der Zimmer: 5
Anzahl der Küchen: 1
Anzahl der Bäder: 1 + WC
Keller: teilunterkellert

Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Diele, Flur, WC (WT/WC), Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, 4x Schlafzimmer, gr. Terrasse, 2x Garage, Carport, Schuppen Spitzboden: Stauraum Keller: teilunterkellert

Ausstattung Heizsystem:

Ölheizung 1972
3 Öltanks im Jahr 2020 erneuert

Verfügbarkeit: kurzfristig

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus Baujahr Wärmeerzeuger: 1972 wl. Energieträger: Heizöl EL Energiebedarf: 477,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Lage Die Immobilie befindet sich in 48691 Vreden-Doemern, eine Bauerschaft (Außenbereich) der Stadt Vreden. Doemern ist eine ruhige, ländlich geprägte Wohngegend, die überwiegend durch Höfe und viel Natur charakterisiert. Ein charmantes Örtchen im westlichen Münsterland, das eine hohe Lebensqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sind in ca. 3 km Entfernung erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf.

Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrsanbindung: Vreden-Doemern verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Ahaus ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A31 schnell erreichbar, wodurch Sie auch mit dem Auto flexibel und mobil bleiben.

Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen, kulturelle und vor allem Vereinsangebote. Das nahegelegene Frei- und Hallenbad und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind gut erreich-bar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Sonstiges Ein besonderes Highlight stellen die zwei zusätzlichen Nebengebäude dar, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden und mit ihrer gewachsenen Patina den authentischen Charak-ter des Anwesens unterstreichen. Sie sind direkt zugänglich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder kreative Ideen.

Im Herzen des Bungalows befindet sich bereits eine Einbauküche, die gerne übernommen werden kann und im Kaufpreis enthalten ist. Die Wasserversorgung erfolgt zuverlässig und kontinuierlich über die SGW aus Graes und steht kostenfrei zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt im Sinne eines autarken Wohnkonzepts.

Die Abwasserentsorgung ist unabhängig organisiert: Eine 4 Kammer Grube ermöglicht eine getrennte, eigenständige Lösung ohne Anschluss an ein öffentliches Abwassernetz.

Abgerundet wird das Angebot durch den direkten Zugang zur benachbarten Schützenhalle, der vor allem für gesellschaftlich aktive Käufer oder Liebhaber des dörflichen Miteinanders attraktiv ist.

Medien: Die Immobilie ist mit einer schnellen Telekomleitung ausgestattet, welche Ihnen Highspeed mit bis zu 100 Mbit/s bietet.

Das „Kleingedruckte“

Aktuell ist das Gebäude bewohnt, somit sind noch wenige Fotos der Innenräume vorhanden. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Detail (fachlich, gestalterisch, finanziell) in einem persönlichen Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag.

Die Grundrisspläne sind übernommen von den Originalzeichnungen und unverbindlich. Originalzeichnungen können wir zur Verfügung stellen. Die gezeigte/eingezeichnete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes, sondern dient lediglich der Veranschaulichung.

Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin der Immobilie, eine Kontaktauskunft und einen Liquiditätsnachweis beizubringen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.

Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu diesem besonderen Einfamilienhaus in 48691 Vreden-Doemern, das mit seinem charmanten, ländlichen Charakter und einer großzügigen Raumaufteilung begeistert. Der 1962 massiv erbaute Kotten verbindet den Charme seines ursprünglichen Baujahres harmonisch mit den vielfältigen Möglichkeiten, die zwei zusätzliche Nebengebäude bieten. Mit viel Liebe zum Detail eröffnet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsperspektiven – sei es als behagliches zuhause für die Familie, als Rückzugsort im Grünen oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Das sonnige, ca. 3.123 m² große Grundstück mit idyllischem Garten, Terrassenflächen und zwei Nebengebäuden rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Die ruhige, urige und ländlich geprägte Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für Entspannung, Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl. Hier genießen Sie Wohnen im Einklang mit der Natur – mit viel Raum für Ruhe, Erholung und Wohlbefinden Rund um's Haus: - Objekttyp: Einfamilienhaus - Grundstücksgröße: ca. 3.123 m² - Wohnfläche: (ca.) ca. 130 m² - Baujahr: 1962 - Anzahl der Zimmer: 5 - Anzahl der Küchen: 1 - Anzahl der Bäder: 1 + WC - Keller: teilunterkellert Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Diele, Flur, WC (WT/WC), Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, 4x Schlafzimmer, gr. Terrasse, 2x Garage, Carport, Schuppen Spitzboden: Stauraum Keller: teilunterkellert Ausstattung Heizsystem: - Ölheizung 1972 - 3 Öltanks im Jahr 2020 erneuert Verfügbarkeit: kurzfristig Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus Baujahr Wärmeerzeuger: 1972 wl. Energieträger: Heizöl EL Energiebedarf: 477,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Lage Die Immobilie befindet sich in 48691 Vreden-Doemern, eine Bauerschaft (Außenbereich) der Stadt Vreden. Doemern ist eine ruhige, ländlich geprägte Wohngegend, die überwiegend durch Höfe und viel Natur charakterisiert. Ein charmantes Örtchen im westlichen Münsterland, das eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sind in ca. 3 km Entfernung erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Verkehrsanbindung: Vreden-Doemern verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Ahaus ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A31 schnell erreichbar, wodurch Sie auch mit dem Auto flexibel und mobil bleiben. Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen, kulturelle und vor allem Vereinsangebote. Das nahegelegene Frei- und Hallenbad und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind gut erreich-bar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Sonstiges Ein besonderes Highlight stellen die zwei zusätzlichen Nebengebäude dar, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden und mit ihrer gewachsenen Patina den authentischen Charak-ter des Anwesens unterstreichen. Sie sind direkt zugänglich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder kreative Ideen. Im Herzen des Bungalows befindet sich bereits eine Einbauküche, die gerne übernommen werden kann und im Kaufpreis enthalten ist. Die Wasserversorgung erfolgt zuverlässig und kontinuierlich über die SGW aus Graes und steht kostenfrei zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt im Sinne eines autarken Wohnkonzepts. Die Abwasserentsorgung ist unabhängig organisiert: Eine 4 Kammer Grube ermöglicht eine getrennte, eigenständige Lösung ohne Anschluss an ein öffentliches Abwassernetz. Abgerundet wird das Angebot durch den direkten Zugang zur benachbarten Schützenhalle, der vor allem für gesellschaftlich aktive Käufer oder Liebhaber des dörflichen Miteinanders attraktiv ist. Medien: Die Immobilie ist mit einer schnellen Telekomleitung ausgestattet, welche Ihnen Highspeed mit bis zu 100 Mbit/s bietet. Das „Kleingedruckte“ Aktuell ist das Gebäude bewohnt, somit sind noch wenige Fotos der Innenräume vorhanden. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Detail (fachlich, gestalterisch, finanziell) in einem persönlichen Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Grundrisspläne sind übernommen von den Originalzeichnungen und unverbindlich. Originalzeichnungen können wir zur Verfügung stellen. Die gezeigte/eingezeichnete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes, sondern dient lediglich der Veranschaulichung. Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin der Immobilie, eine Kontaktauskunft und einen Liquiditätsnachweis beizubringen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig. Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.