Kernsaniert, ruhig gelegen und mit Gartenanteil. Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Stellplatz, uvm.

Wohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45472

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.700 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 70 m² große Wohnung wurde im Jahr 2019 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch Malervlies an den Wänden, moderne Bodenbeläge sowie integrierte Halogenspots in allen Räumen unterstrichen wird.

Der Wohnbereich bietet angenehme Raumgrößen und einen ruhigen Blick in den Gartenbereich. Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Moderne Sanitärobjekte, eine Handtuchheizung sowie ein neuer Durchlauferhitzer sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch die Elektrik wurde bereits erneuert.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Fliesen- und moderne Laminatböden unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Gartenanteil dar, der einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz und einen eigenen Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil im hinteren Gemeinschaftsgarten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche.

Ausstattung Eigentumswohnung in kleinem MFH mit 5 Einheiten 3 Raum Wohnung im DG Küche mit moderner Einbauküche inkl. E-Geräte 2019 saniertes, hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche helle Holzinnentüren Böden: Fliesen und Laminat Elektrik: saniert in 2019 eigener Kellerraum 1 PKW-Außenstellplatz eigener Gartenanteil Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Fulerum, direkt am Rhein Ruhr Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung & Mobilität Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die umliegenden Städte Essen, Oberhausen und Duisburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnen A40 und A52 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Zentren des Ruhrgebiets. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Lage auch für Familien attraktiv.

Freizeit & Erholung Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die ruhige Wohnlage sowie der vorhandene Gartenanteil unterstreichen den wohnfreundlichen Charakter der Immobilie.

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses Projekt in Mülheim zu präsentieren zu dürfen! Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot. Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mülheim überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und angenehmer Raumaufteilung. Die rund 70 m² große Wohnung wurde im Jahr 2019 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch Malervlies an den Wänden, moderne Bodenbeläge sowie integrierte Halogenspots in allen Räumen unterstrichen wird. Der Wohnbereich bietet angenehme Raumgrößen und einen ruhigen Blick in den Gartenbereich. Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Moderne Sanitärobjekte, eine Handtuchheizung sowie ein neuer Durchlauferhitzer sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch die Elektrik wurde bereits erneuert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Fliesen- und moderne Laminatböden unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Gartenanteil dar, der einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz und einen eigenen Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil im hinteren Gemeinschaftsgarten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche. Ausstattung Eigentumswohnung in kleinem MFH mit 5 Einheiten 3 Raum Wohnung im DG Küche mit moderner Einbauküche inkl. E-Geräte 2019 saniertes, hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche helle Holzinnentüren Böden: Fliesen und Laminat Elektrik: saniert in 2019 eigener Kellerraum 1 PKW-Außenstellplatz eigener Gartenanteil Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Fulerum, direkt am Rhein Ruhr Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Verkehrsanbindung & Mobilität Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die umliegenden Städte Essen, Oberhausen und Duisburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnen A40 und A52 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Zentren des Ruhrgebiets. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an den ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Lage auch für Familien attraktiv. Freizeit & Erholung Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die ruhige Wohnlage sowie der vorhandene Gartenanteil unterstreichen den wohnfreundlichen Charakter der Immobilie. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses Projekt in Mülheim zu präsentieren zu dürfen! Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot. Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.