Wohnen im ehemaligen Stadtbad: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Ruhrblick im Palais am Stadtkai

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble vereint historische Denkmalsubstanz mit moderner Architektur und umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten in fünf Gebäuden. Die angebotene Wohnung liegt im exklusiven Neubau mit nur neun Einheiten und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die hochwertige Fassadengestaltung sowie die energieeffiziente Bauweise erfüllen moderne Ansprüche. Beheizung und Warmwasser erfolgen nachhaltig über Fernwärme.

Ein umfassender Hausservice (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst) wird extern erbracht und ist bereits im Hausgeld enthalten – für komfortables und sorgenfreies Wohnen.

Stellplätze können im gegenüberliegenden Parkhaus (SQS) angemietet werden (ab ca. 109,20 € monatlich). Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Gastronomie, Einkauf und Freizeit entlang der Ruhr.

Die Wohnung ist seit dem 15.01.2026 vermietet und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage oder selbstverständlich auch zur Eigennutzung

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 558,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage (51,28 €) sowie Erbbauzins (132,38 €). Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der Vertrag läuft bis 2205. Die WEG verfügt über eine solide Rücklage.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden teilweise Eigentümerfotos verwendet.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit – Denkmalimmobilie, Neubaukomfort und Toplage an der Ruhrpromenade vereinen sich zu einer werthaltigen Investition.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutete, großzügige Flächen.

Wohnen | Essen | Kochen Der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung.

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Markengeräte von Siemens und Bosch, inkl. Weinkühlschrank Echtglastür zur Diele Ca. 6 m breite Fensterfront mit bodentiefen Elementen Großzügige Schiebeelemente zum Balkon mit Blick Richtung Stadthafen

Schlafen & Arbeiten Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Möglichkeit für begehbaren Kleiderschrank En-Suite-Bad direkt angeschlossen Arbeits-/Kinderzimmer mit idealer Größe und Balkonzugang

Bäder:

En-Suite-Bad: Hochwertige Ausstattung (Axor/Philippe Starck) Holz-Waschtisch mit Aufsatzbecken Badewanne mit Glasabtrennung Dunkle Bodenfliesen, großformatige Wandfliesen, Spots

Gäste-/Duschbad: Echtglas-Duschkabine Hochwertige Armaturen, Spots mit Dimmer

Balkone

Zwei Balkone (je ca. 15 m²) Bangkirai-Holzboden Glasbrüstung am Hauptbalkon Stromanschluss und Beleuchtung Zugang vom Wohn- und Schlafbereich

Weitere Merkmale

Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) Eichenparkett, weiß geölt Deckenhöhe ca. 2,70 m Bodentiefe Holzfenster mit Schallschutz Wände/Decken gespachtelt, weiße Türen TV-/Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Gebäude & Komfort

Aufzug Kellerabteil Videosprechanlage 3-fach verriegelte Wohnungseingangstür Geschützter Eingangsbereich, beleuchteter Innenhof

Fazit: Hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und moderne Technik bieten erstklassigen Wohnkomfort in besonderer Lage.

Lage Wohnen an der Ruhr bedeutet, täglich ein Stück Lebensqualität zu genießen.

Das denkmalgeschützte Ensemble „Palais am Stadtkai“ befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Mülheims – direkt am Stadtkai und unmittelbar an der Ruhrpromenade. Hier vereinen sich urbanes Leben, architektonischer Anspruch und naturnahe Erholung zu einem besonderen Wohngefühl.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Atmosphäre aus Wasser, Licht und moderner Stadtentwicklung. Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Infrastruktur – eine Kombination, die man nicht nur sieht, sondern spürt.

Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe und einen hohen Wohnkomfort. Von der Loggia aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf das weitläufige MüGa-Gelände rund um die Stadthalle auf der gegenüberliegenden Ruhrseite.

Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Behörden sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch der Freizeitwert ist überdurchschnittlich hoch: Die Ruhr mit ihren Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Alternativ genießen Sie eine Fahrt mit der Weißen Flotte und erleben Ihr Wohnumfeld aus einer ganz neuen Perspektive.

Mit dem nahegelegenen Radweg „Rheinische Bahn“ erreichen Sie bequem und sicher die Essener Innenstadt oder die Gruga – ideal für Pendler und Freizeitaktive.

Kulturell profitieren Sie von kurzen Wegen: Stadthalle, Stadtbücherei, Ruhr Gallery, Gastronomie und Kino sind fußläufig erreichbar.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Wichtiger Hinweis

Sehr geehrte Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten,

vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten.

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihre Fragen ausführlich vor Ort beantworten. Da wir häufig in Terminen und Besichtigungen gebunden sind, bitten wir Sie, für eine erste Kontaktaufnahme bevorzugt die Funktion „Anbieter kontaktieren“ bzw. „Nachricht senden“ in diesem Inserat zu nutzen. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann zügig und zielgerichtet bearbeiten können, wenn diese vollständig und korrekt ausgefüllt sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Maßangaben sowie Angaben zu Ausstattungsdetails, Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ebenfalls ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lediglich der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass wir im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises jeweils vom Verkäufer als auch vom Käufer erhalten. Fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: https://wellhoener.immobilien

Objektbeschreibung Diese ca. 130 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Beletage des hochwertigen Neubaus im renommierten Ensemble „Palais am Stadtkai“ – dem ehemaligen Stadtbad in Bestlage von Mülheim, direkt an der Ruhrpromenade. Das Ensemble vereint historische Denkmalsubstanz mit moderner Architektur und umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten in fünf Gebäuden. Die angebotene Wohnung liegt im exklusiven Neubau mit nur neun Einheiten und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die hochwertige Fassadengestaltung sowie die energieeffiziente Bauweise erfüllen moderne Ansprüche. Beheizung und Warmwasser erfolgen nachhaltig über Fernwärme. Ein umfassender Hausservice (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst) wird extern erbracht und ist bereits im Hausgeld enthalten – für komfortables und sorgenfreies Wohnen. Stellplätze können im gegenüberliegenden Parkhaus (SQS) angemietet werden (ab ca. 109,20 € monatlich). Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Gastronomie, Einkauf und Freizeit entlang der Ruhr. Die Wohnung ist seit dem 15.01.2026 vermietet und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage oder selbstverständlich auch zur Eigennutzung Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 558,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage (51,28 €) sowie Erbbauzins (132,38 €). Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der Vertrag läuft bis 2205. Die WEG verfügt über eine solide Rücklage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden teilweise Eigentümerfotos verwendet. Fazit: Eine seltene Gelegenheit – Denkmalimmobilie, Neubaukomfort und Toplage an der Ruhrpromenade vereinen sich zu einer werthaltigen Investition. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutete, großzügige Flächen. Wohnen | Essen | Kochen Der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Markengeräte von Siemens und Bosch, inkl. Weinkühlschrank Echtglastür zur Diele Ca. 6 m breite Fensterfront mit bodentiefen Elementen Großzügige Schiebeelemente zum Balkon mit Blick Richtung Stadthafen Schlafen & Arbeiten Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Möglichkeit für begehbaren Kleiderschrank En-Suite-Bad direkt angeschlossen Arbeits-/Kinderzimmer mit idealer Größe und Balkonzugang Bäder: En-Suite-Bad: Hochwertige Ausstattung (Axor/Philippe Starck) Holz-Waschtisch mit Aufsatzbecken Badewanne mit Glasabtrennung Dunkle Bodenfliesen, großformatige Wandfliesen, Spots Gäste-/Duschbad: Echtglas-Duschkabine Hochwertige Armaturen, Spots mit Dimmer Balkone Zwei Balkone (je ca. 15 m²) Bangkirai-Holzboden Glasbrüstung am Hauptbalkon Stromanschluss und Beleuchtung Zugang vom Wohn- und Schlafbereich Weitere Merkmale Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) Eichenparkett, weiß geölt Deckenhöhe ca. 2,70 m Bodentiefe Holzfenster mit Schallschutz Wände/Decken gespachtelt, weiße Türen TV-/Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Gebäude & Komfort Aufzug Kellerabteil Videosprechanlage 3-fach verriegelte Wohnungseingangstür Geschützter Eingangsbereich, beleuchteter Innenhof Fazit: Hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und moderne Technik bieten erstklassigen Wohnkomfort in besonderer Lage. Lage Wohnen an der Ruhr bedeutet, täglich ein Stück Lebensqualität zu genießen. Das denkmalgeschützte Ensemble „Palais am Stadtkai“ befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Mülheims – direkt am Stadtkai und unmittelbar an der Ruhrpromenade. Hier vereinen sich urbanes Leben, architektonischer Anspruch und naturnahe Erholung zu einem besonderen Wohngefühl. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Atmosphäre aus Wasser, Licht und moderner Stadtentwicklung. Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Infrastruktur – eine Kombination, die man nicht nur sieht, sondern spürt. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe und einen hohen Wohnkomfort. Von der Loggia aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf das weitläufige MüGa-Gelände rund um die Stadthalle auf der gegenüberliegenden Ruhrseite. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Behörden sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Freizeitwert ist überdurchschnittlich hoch: Die Ruhr mit ihren Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Alternativ genießen Sie eine Fahrt mit der Weißen Flotte und erleben Ihr Wohnumfeld aus einer ganz neuen Perspektive. Mit dem nahegelegenen Radweg „Rheinische Bahn“ erreichen Sie bequem und sicher die Essener Innenstadt oder die Gruga – ideal für Pendler und Freizeitaktive. Kulturell profitieren Sie von kurzen Wegen: Stadthalle, Stadtbücherei, Ruhr Gallery, Gastronomie und Kino sind fußläufig erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Wichtiger Hinweis Sehr geehrte Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihre Fragen ausführlich vor Ort beantworten. Da wir häufig in Terminen und Besichtigungen gebunden sind, bitten wir Sie, für eine erste Kontaktaufnahme bevorzugt die Funktion „Anbieter kontaktieren“ bzw. „Nachricht senden“ in diesem Inserat zu nutzen. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann zügig und zielgerichtet bearbeiten können, wenn diese vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßangaben sowie Angaben zu Ausstattungsdetails, Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ebenfalls ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Lediglich der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass wir im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises jeweils vom Verkäufer als auch vom Käufer erhalten. Fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: https://wellhoener.immobilien