Wohnen & Investieren perfekt kombiniert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97249

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

181 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.823 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Eisingen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss aktuell frei ist und flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Die Immobilie wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, über eine Treppe mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden und wird derzeit von deren Bewohnern genutzt. Das Grundstück erstreckt sich über 488 m² und bietet somit ausreichend Platz, sodass sowohl die Bewohner des Erdgeschosses als auch des Untergeschosses ihren eigenen privaten Rückzugsort im Freien genießen können.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 107 m², die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 74 m².

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben zwei Zimmern eine Küche mit Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Essdiele. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Essdiele zugänglich. Das große Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern sowie einem zusätzlichen Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgebaut.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Heizungsanlage, das Öllager sowie ein Stau- und Lagerraum.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist bereits mit elektrischen Toren ausgestattet. Jeweils ein Garagenplatz gehört zu einer Wohnung. Die Garage ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Stau- und Lagerraum. Die zentrale Ölheizung wurde 2012 erneuert.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf. Alternativ können Sie die Immobilie bequem vorab in einer 360-Grad-Begehung direkt an Ihrem PC kennenlernen.

Lage Eisingen ist eine attraktive Wohngemeinde vor den Toren Würzburgs mit rund 3.400 Einwohnern. Die Lebensqualität wird durch die stadtnahe, verkehrsgünstige Lage westlich der Universitätsstadt Würzburg und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bestimmt. Eisingen ist verkehrsmäßig gut an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die A3 Frankfurt am Main – Nürnberg und die A81 Heilbronn sind nur ca. 2 Minuten entfernt. Sie finden hier eine hervorragende Infrastruktur zum Wohnen und Leben. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot machen Eisingen zu einer familienfreundlichen Gemeinde.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Eisingen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss aktuell frei ist und flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Die Immobilie wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, über eine Treppe mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden und wird derzeit von deren Bewohnern genutzt. Das Grundstück erstreckt sich über 488 m² und bietet somit ausreichend Platz, sodass sowohl die Bewohner des Erdgeschosses als auch des Untergeschosses ihren eigenen privaten Rückzugsort im Freien genießen können. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 107 m², die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 74 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie neben zwei Zimmern eine Küche mit Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Essdiele. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Essdiele zugänglich. Das große Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern sowie einem zusätzlichen Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgebaut. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Heizungsanlage, das Öllager sowie ein Stau- und Lagerraum. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist bereits mit elektrischen Toren ausgestattet. Jeweils ein Garagenplatz gehört zu einer Wohnung. Die Garage ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Stau- und Lagerraum. Die zentrale Ölheizung wurde 2012 erneuert. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf. Alternativ können Sie die Immobilie bequem vorab in einer 360-Grad-Begehung direkt an Ihrem PC kennenlernen. Lage Eisingen ist eine attraktive Wohngemeinde vor den Toren Würzburgs mit rund 3.400 Einwohnern. Die Lebensqualität wird durch die stadtnahe, verkehrsgünstige Lage westlich der Universitätsstadt Würzburg und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bestimmt. Eisingen ist verkehrsmäßig gut an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die A3 Frankfurt am Main – Nürnberg und die A81 Heilbronn sind nur ca. 2 Minuten entfernt. Sie finden hier eine hervorragende Infrastruktur zum Wohnen und Leben. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot machen Eisingen zu einer familienfreundlichen Gemeinde.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 114 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Investieren perfekt kombiniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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