Attraktive Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Solln

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.831 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Gebäude sind harmonisch in eine ruhige, grüne Umgebung eingebettet. Gegenüber der Wohnanlage liegt ein Park mit Spielplatz, der den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage unterstreicht. Die Nachbarschaft ist geprägt von kleineren Mehrparteienhäusern sowie gepflegten, begrünten Straßenzügen und bietet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.

Helle Räumlichkeiten sowie der Zugang zum großzügigen Ostbalkon von drei Zimmern aus verleihen der Wohnung eine freundliche und komfortable Wohnatmosphäre.

Die separate Küche bietet Zugang zu einem weiteren, kleinen Balkon. Die Diele geht offen in eine Essdiele über, welche zentral zwischen der Küche und dem gut geschnittenen Wohnzimmer liegt.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum.

Im Untergeschoss, welcher über das Treppenhaus und den Aufzug erreicht werden kann, gibt es ein großzügiges Kellerabteil sowie allgemein nutzbare Gemeinschaftsräume (Wasch- und Trockenraum)

Ausstattung

3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen
Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Austritt auf einen großen Balkon (Ostausrichtung)
Separate Küche mit Austritt auf einen kleinen Balkon
Abstellraum
Eßdiele mit offenem Übergang zur Diele (könnte abgetrennt werden)
Laminatboden in den Zimmern und Diele (Laminatboden in Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer wurde 10/2024 erneuert - auf den Fotos noch ohne Bodenbelag)
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
Heizkörper in allen Zimmern
2-fach verglaste Fenster
Gegensprechanlage
Aufzug
Großes Kellerabteil im UG (mit Aufzug zu erreichen)
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG
Fahrradabstellplatz im UG

Die Wohnung ist seit 11/2024 solide und zuverlässig an eine Person vermietet. Seit 01/2026 ist eine Mieterhöhung gemäß Indexmiete erfolgt. Aktuelle Kaltmiete beträgt 1.231 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 455 € seit 1.1.2026:

ca. 82 € nicht umlagefähig
ca. 234 € umlagefähig
ca. 138 Rücklage MEA 27,7100

Lage Die Wengleinstraße befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine familiäre Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und überwiegend kleineren Mehrparteienhäusern, was zu einem harmonischen und angenehmen Wohnbild beiträgt. Direkt gegenüber der Wohnanlage liegt ein Park mit Spielplatz, der insbesondere für Familien und Erholungssuchende einen hohen Freizeitwert bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl direkt vor der Wohnanlage vorhanden.

Die Bushaltestelle ist in der angrenzenden Straße (Plattlinger Str.) und in 2-3 Minuten fußläufig zu erreichen. Der Bus hat Anschluss an die nahegelegen U-Bahn Station mit der Station Aidenbachstraße. Alternativ ist die S-Bahn Solln nicht weit entfernt.

Mit dem Auto können Sie das nahegelegene Industriegebiet Forstenried mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen (Discounter, Drogeriemarkt, Baumarkt etc.). Auch der Ortskern von Solln bietet zahlreiche Geschäfte, ansprechende Restaurants, Café etc.

Sonstiges Diese Beschreibung enthält die wesentlichen Daten und Informationen über das zu verkaufende und hier angebotene Objekt. Für konkrete Fragen und eine detaillierte Bereitstellung von Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir stellen Ihnen ein Exposé zur Verfügung und bieten Ihnen bei Wunsch einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklerprovision ist für beide Parteien - den verkaufenden Eigentümer und den Käufer - jeweils in Höhe von 3,15% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die im Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten. Wir garantieren nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht für andere Zwecke und Dritte verwendet werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Attraktiv und solide vermietet präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleineren, gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt ca. 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser, in der Wengleinstraße 3. Die beiden Gebäude sind harmonisch in eine ruhige, grüne Umgebung eingebettet. Gegenüber der Wohnanlage liegt ein Park mit Spielplatz, der den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage unterstreicht. Die Nachbarschaft ist geprägt von kleineren Mehrparteienhäusern sowie gepflegten, begrünten Straßenzügen und bietet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre. Helle Räumlichkeiten sowie der Zugang zum großzügigen Ostbalkon von drei Zimmern aus verleihen der Wohnung eine freundliche und komfortable Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet Zugang zu einem weiteren, kleinen Balkon. Die Diele geht offen in eine Essdiele über, welche zentral zwischen der Küche und dem gut geschnittenen Wohnzimmer liegt. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum. Im Untergeschoss, welcher über das Treppenhaus und den Aufzug erreicht werden kann, gibt es ein großzügiges Kellerabteil sowie allgemein nutzbare Gemeinschaftsräume (Wasch- und Trockenraum) Ausstattung + 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen + Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Austritt auf einen großen Balkon (Ostausrichtung) + Separate Küche mit Austritt auf einen kleinen Balkon + Abstellraum + Eßdiele mit offenem Übergang zur Diele (könnte abgetrennt werden) + Laminatboden in den Zimmern und Diele (Laminatboden in Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer wurde 10/2024 erneuert - auf den Fotos noch ohne Bodenbelag) + Fliesenboden in Küche und Badezimmer + Heizkörper in allen Zimmern + 2-fach verglaste Fenster + Gegensprechanlage + Aufzug + Großes Kellerabteil im UG (mit Aufzug zu erreichen) + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG + Fahrradabstellplatz im UG Die Wohnung ist seit 11/2024 solide und zuverlässig an eine Person vermietet. Seit 01/2026 ist eine Mieterhöhung gemäß Indexmiete erfolgt. Aktuelle Kaltmiete beträgt 1.231 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 455 € seit 1.1.2026: + ca. 82 € nicht umlagefähig + ca. 234 € umlagefähig + ca. 138 Rücklage MEA 27,7100 Lage Die Wengleinstraße befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine familiäre Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und überwiegend kleineren Mehrparteienhäusern, was zu einem harmonischen und angenehmen Wohnbild beiträgt. Direkt gegenüber der Wohnanlage liegt ein Park mit Spielplatz, der insbesondere für Familien und Erholungssuchende einen hohen Freizeitwert bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl direkt vor der Wohnanlage vorhanden. Die Bushaltestelle ist in der angrenzenden Straße (Plattlinger Str.) und in 2-3 Minuten fußläufig zu erreichen. Der Bus hat Anschluss an die nahegelegen U-Bahn Station mit der Station Aidenbachstraße. Alternativ ist die S-Bahn Solln nicht weit entfernt. Mit dem Auto können Sie das nahegelegene Industriegebiet Forstenried mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen (Discounter, Drogeriemarkt, Baumarkt etc.). Auch der Ortskern von Solln bietet zahlreiche Geschäfte, ansprechende Restaurants, Café etc. Sonstiges Diese Beschreibung enthält die wesentlichen Daten und Informationen über das zu verkaufende und hier angebotene Objekt. Für konkrete Fragen und eine detaillierte Bereitstellung von Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir stellen Ihnen ein Exposé zur Verfügung und bieten Ihnen bei Wunsch einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklerprovision ist für beide Parteien - den verkaufenden Eigentümer und den Käufer - jeweils in Höhe von 3,15% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die im Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten. Wir garantieren nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht für andere Zwecke und Dritte verwendet werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.