Stilvolle 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse & Gartenzugang

Souterrain zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

162.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.447 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Beschreibung

Diese Wohnung zum Verkauf befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Sie komfortabel zu allen Räumen führt.

Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Es eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

Das Badezimmer präsentiert sich teilsaniert und in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine moderne Dusche, ein stilvolles Waschbecken mit Spiegel sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche. Dieser schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Genießen.

Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die kleine, aber feine Terrasse, die noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und zum Wohlfühlen bietet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar über eine Treppe in den wunderschön angelegten und gepflegten Gemeinschaftsgarten – ein besonderes Highlight, das zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen schafft.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Modernisiertes, innenliegendes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Wohnräume mit pflegeleichtem Vinylboden (verlegt 2020) sowie Badezimmer mit stilvollen dunklen Fliesen
Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten
Seit Januar 2025 zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 550 €)
Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden
Bosch Smart Home System im Wohn- und Schlafzimmer integriert

Betriebsnebenkosten:

Derzeit monatliche Vorauszahlung: 183,90 € zuzügl. Instandhaltungsrücklagen: 19,89 €

Instandhaltungsrücklage:

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt: 34.529, 54€

Der rechnerische Anteil für die Wohnung beträgt 2.746, 13 €

Lage Rheinstetten ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt westlich von Karlsruhe und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Rheinstetten verfügt über verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zur Freizeitgestaltung einladen.

Objektbeschreibung Beschreibung Diese Wohnung zum Verkauf befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Sie komfortabel zu allen Räumen führt. Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Es eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer präsentiert sich teilsaniert und in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine moderne Dusche, ein stilvolles Waschbecken mit Spiegel sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche. Dieser schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Genießen. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die kleine, aber feine Terrasse, die noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und zum Wohlfühlen bietet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar über eine Treppe in den wunderschön angelegten und gepflegten Gemeinschaftsgarten – ein besonderes Highlight, das zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen schafft. Ausstattung * Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten * Modernisiertes, innenliegendes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung * Wohnräume mit pflegeleichtem Vinylboden (verlegt 2020) sowie Badezimmer mit stilvollen dunklen Fliesen * Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten * Seit Januar 2025 zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 550 €) * Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden * Bosch Smart Home System im Wohn- und Schlafzimmer integriert Betriebsnebenkosten: Derzeit monatliche Vorauszahlung: 183,90 € zuzügl. Instandhaltungsrücklagen: 19,89 € Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt: 34.529, 54€ Der rechnerische Anteil für die Wohnung beträgt 2.746, 13 € Lage Rheinstetten ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt westlich von Karlsruhe und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Rheinstetten verfügt über verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zur Freizeitgestaltung einladen.