M'gladbach - Geneicken - Energieeffizientes Reihenmittelhaus Inkl. Garten & Garage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

464.500 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • M'GLADBACH - GENEICKEN - ENERGIEEFFIZIENTES REIHENMITTELHAUS INKL. GARTEN & GARAGE! •

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Ortsteil Mönchengladbach-Geneicken. Dieses neuwertige Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2010, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre und bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben mit einem großzügigen Platzangebot.

Das großzügige Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m². Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Herzstück im Erdgeschoss: das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das direkt auf die Terrasse führt – der perfekte Ort, um sonnige Tage mit Ihren Lieben zu genießen.

Die große Küche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und schafft eine angenehme Kochatmosphäre. Angrenzend präsentiert sich das offene Wohn- und Esszimmer als optimaler Treffpunkt für gesellige Abende und kulinarische Genüsse.

Drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Nutzfläche von ca. 53 m² im Kellergeschoss sorgt für ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder als Waschküche und Heizungskeller.

Das tolle Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal als Elternschlafzimmer mit privatem Rückzugsort oder als Teenagerzimmer.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 153 m². Der pflegeleicht angelegte Garten bietet neben der großzügigen, überdachten Terrasse die Möglichkeit, die frische Luft und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Immobilie persönlich zu besichtigen. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Geneicken wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre stets instand gehalten. Die Substanz der Immobilie befindet sich in einem einwandfreien sowie äußerst gepflegten Zustand.

• AUSSTATTUNG •

Die hier angebotene Immobilie überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Nachfolgend finden Sie einen kleinen Auszug:

• einheitlicher, pflegeleichter Fliesenboden • Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung • große Fensterfront mit Blick in den Garten • Kunststoff-Rollläden • angepasste Fliegengitter an allen Fenstern • moderne Einbauküche inklusive aller Elektroeinbaugeräte • Erdwärme-Heizung • Fußbodenheizung auf allen Etagen • modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC im Eingangsbereich • großzügige, überdachte Terrasse am Wohnzimmer inklusive elektrischer Markise • pflegeleicht angelegter Garten • Vollunterkellerung mit Waschküche sowie weiteren Abstellmöglichkeiten • PKW-Garage • PKW-Außenstellplatz direkt vor der Haustür

… und vieles mehr.

Lage • UMFELD • Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Geneicken, zwischen den beiden Ortsteilen Mönchengladbach-Giesenkirchen und Mönchengladbach-Hardterbroich.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG • In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach liegt nur rund 5 Kilometer vom Standort der Immobilie entfernt.

• SCHULEN & KITAS • Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen.

• FREIZEIT • Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Reitställe, Tennisanlagen sowie zahlreiche Sportanlagen und Vereine befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

• INFRASTRUKTUR • Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 erreichen Sie die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere Ziele in kurzer Zeit.

Sonstiges • HINWEIS • Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG • Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG • Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.

Objektbeschreibung • M'GLADBACH - GENEICKEN - ENERGIEEFFIZIENTES REIHENMITTELHAUS INKL. GARTEN & GARAGE! • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Ortsteil Mönchengladbach-Geneicken. Dieses neuwertige Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2010, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre und bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben mit einem großzügigen Platzangebot. Das großzügige Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m². Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Herzstück im Erdgeschoss: das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das direkt auf die Terrasse führt – der perfekte Ort, um sonnige Tage mit Ihren Lieben zu genießen. Die große Küche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und schafft eine angenehme Kochatmosphäre. Angrenzend präsentiert sich das offene Wohn- und Esszimmer als optimaler Treffpunkt für gesellige Abende und kulinarische Genüsse. Drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Nutzfläche von ca. 53 m² im Kellergeschoss sorgt für ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder als Waschküche und Heizungskeller. Das tolle Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal als Elternschlafzimmer mit privatem Rückzugsort oder als Teenagerzimmer. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 153 m². Der pflegeleicht angelegte Garten bietet neben der großzügigen, überdachten Terrasse die Möglichkeit, die frische Luft und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Immobilie persönlich zu besichtigen. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Geneicken wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre stets instand gehalten. Die Substanz der Immobilie befindet sich in einem einwandfreien sowie äußerst gepflegten Zustand. • AUSSTATTUNG • Die hier angebotene Immobilie überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Nachfolgend finden Sie einen kleinen Auszug: • einheitlicher, pflegeleichter Fliesenboden • Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung • große Fensterfront mit Blick in den Garten • Kunststoff-Rollläden • angepasste Fliegengitter an allen Fenstern • moderne Einbauküche inklusive aller Elektroeinbaugeräte • Erdwärme-Heizung • Fußbodenheizung auf allen Etagen • modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC im Eingangsbereich • großzügige, überdachte Terrasse am Wohnzimmer inklusive elektrischer Markise • pflegeleicht angelegter Garten • Vollunterkellerung mit Waschküche sowie weiteren Abstellmöglichkeiten • PKW-Garage • PKW-Außenstellplatz direkt vor der Haustür … und vieles mehr. Lage • UMFELD • Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Geneicken, zwischen den beiden Ortsteilen Mönchengladbach-Giesenkirchen und Mönchengladbach-Hardterbroich. • EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG • In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach liegt nur rund 5 Kilometer vom Standort der Immobilie entfernt. • SCHULEN & KITAS • Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen. • FREIZEIT • Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Reitställe, Tennisanlagen sowie zahlreiche Sportanlagen und Vereine befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. • INFRASTRUKTUR • Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 erreichen Sie die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere Ziele in kurzer Zeit. Sonstiges • HINWEIS • Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. • PROVISIONSHINWEIS • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). • FINANZIERUNG • Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. • VERSICHERUNG • Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.