Idyllisch wohnen in Handewitt – direkt am Spazierweg und im Grünen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24983

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.656 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt zunächst in einen praktischen Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und wirkt durch die breite Fensterfront angenehm hell. Die Schiebetür zur Terrasse schafft einen direkten Übergang in den Garten und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen.

Ein Kaminofen setzt im Wohnzimmer einen wohnlichen Akzent und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist offen, bleibt dabei aber klar gegliedert. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, während der gepflegte Garten verschiedene Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien schafft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Hauptbad und ein praktischer Abstellraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu der Loggia. Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung, der über eine Bodentreppe erreichbar ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller mit weiteren Nutzflächen. Ein Carport sowie Stellmöglichkeiten für insgesamt vier Fahrzeuge runden das Platzangebot ab.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand und ist direkt bezugsbereit. Helle Räume, kurze Wege und die enge Verbindung zwischen Haus, Terrasse und Garten machen sie zu einem Zuhause, das im Alltag ebenso gut funktioniert wie in ruhigen Momenten.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, direkt bezugsbereiten Zustand.

Modernisierungen:

Überarbeitung der Elektrik und Erneuerung des Sicherungskastens im Jahr 2025 Anschluss an die Fernheizung im Jahr 2023 Erneuerung der Dachisolierung im Jahr 2022 überwiegende Erneuerung der Fenster im Jahr 2022 Erneuerung der Haustür mit Seitenfenster im Jahr 2022 Erneuerung der Innentüren im Jahr 2022 Erneuerung der Bodenbeläge und des Treppenbelags im Jahr 2022 Modernisierung des Gäste-WCs im Jahr 2022 Erneuerung von Carport, Eingangsvorbau und Haustürüberdachung im Jahr 2022 Modernisierung des Hauptbades im Jahr 2020 Einbauküche aus dem Jahr 2017

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Heller Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Kaminofen im Wohnbereich Direkter Zugang zur Terrasse Hauptbad mit Fußbodenheizung Separates Gäste-WC Loggia im Obergeschoss Terrasse und gepflegter Garten Praktischer Abstellraum Dachboden mit Zugang über eine Bodentreppe Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Einbauküche inklusive Glasfaseranschluss vorhanden Netzwerkkabel im TV-Bereich Wallbox für Elektrofahrzeuge Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung Carport sowie Stellmöglichkeiten für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge hintereinander

Lage Die Doppelhaushälfte liegt im Osterkamp in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Handewitt. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Gemeindegebiet. Die A7 sowie die Bundesstraßen B199 und B200 sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung nach Flensburg, Dänemark und in das Umland.

Die Flensburger Innenstadt sowie der Förde Park und der CITTI-PARK bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Sonstiges Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.

Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Telefonisch sind wir von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr erreichbar.

Objektbeschreibung Diese umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem geschützten Garten. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer auf zwei Ebenen. Damit eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortabel wohnen und nicht auf eigene Außenflächen verzichten möchten. Der Eingangsbereich führt zunächst in einen praktischen Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und wirkt durch die breite Fensterfront angenehm hell. Die Schiebetür zur Terrasse schafft einen direkten Übergang in den Garten und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen. Ein Kaminofen setzt im Wohnzimmer einen wohnlichen Akzent und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist offen, bleibt dabei aber klar gegliedert. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, während der gepflegte Garten verschiedene Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien schafft. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Hauptbad und ein praktischer Abstellraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu der Loggia. Zusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung, der über eine Bodentreppe erreichbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller mit weiteren Nutzflächen. Ein Carport sowie Stellmöglichkeiten für insgesamt vier Fahrzeuge runden das Platzangebot ab. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand und ist direkt bezugsbereit. Helle Räume, kurze Wege und die enge Verbindung zwischen Haus, Terrasse und Garten machen sie zu einem Zuhause, das im Alltag ebenso gut funktioniert wie in ruhigen Momenten. Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, direkt bezugsbereiten Zustand. Modernisierungen: Überarbeitung der Elektrik und Erneuerung des Sicherungskastens im Jahr 2025 Anschluss an die Fernheizung im Jahr 2023 Erneuerung der Dachisolierung im Jahr 2022 überwiegende Erneuerung der Fenster im Jahr 2022 Erneuerung der Haustür mit Seitenfenster im Jahr 2022 Erneuerung der Innentüren im Jahr 2022 Erneuerung der Bodenbeläge und des Treppenbelags im Jahr 2022 Modernisierung des Gäste-WCs im Jahr 2022 Erneuerung von Carport, Eingangsvorbau und Haustürüberdachung im Jahr 2022 Modernisierung des Hauptbades im Jahr 2020 Einbauküche aus dem Jahr 2017 Weitere Ausstattungsmerkmale: Heller Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Kaminofen im Wohnbereich Direkter Zugang zur Terrasse Hauptbad mit Fußbodenheizung Separates Gäste-WC Loggia im Obergeschoss Terrasse und gepflegter Garten Praktischer Abstellraum Dachboden mit Zugang über eine Bodentreppe Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Einbauküche inklusive Glasfaseranschluss vorhanden Netzwerkkabel im TV-Bereich Wallbox für Elektrofahrzeuge Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung Carport sowie Stellmöglichkeiten für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge hintereinander Lage Die Doppelhaushälfte liegt im Osterkamp in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Handewitt. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Gemeindegebiet. Die A7 sowie die Bundesstraßen B199 und B200 sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung nach Flensburg, Dänemark und in das Umland. Die Flensburger Innenstadt sowie der Förde Park und der CITTI-PARK bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Sonstiges Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Telefonisch sind wir von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr erreichbar.