Kaßberg – ruhige Seitenstraße, Balkon & großer Innenhof – perfekt für Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09112

Kaufpreis

65.600 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1.215 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für schnelle Internetverbindungen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Kaßbergs mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum von Chemnitz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Der Mietvertrag endet zum 30.11.2025. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch für Eigennutzer, die ab 01.12.2025 selbst einziehen möchten.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 200,49 €, davon sind 149,14 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt 40.051,02 €, davon sind 2.666,60 € der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss :

Raum 1
Raum 2
Flur
Bad
Küche
Balkon

Eigenschaften / Ausstattung:

Keller
Hof
Befeuerung: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
TV-Kabelanschluss Glasfaseranschluss
Waschmaschinenanschluss im Bad
Bad mit Badewanne
Hausmeister und Reinigungsservice sind inklusive
PKW-Parkmöglichkeiten: im öffentlichen Parkraum
Bodenbeläge:
Bad und Küche gefliest
Räume mit Laminat

Lage Attraktive Kapitalanlage im historischen Kaßberg – Chemnitz’ gefragtester Stadtteil

Der Kaßberg gilt als eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands und vereint stilvolles Wohnen mit urbanem Flair. Als bevölkerungsreichster Stadtteil von Chemnitz ist er nicht nur architektonisch ein Juwel, sondern auch aus Investitionssicht besonders attraktiv. Auf einer Fläche von rund zwei Quadratkilometern prägen prachtvolle Altbauten aus der Zeit zwischen 1870 und 1930 das Straßenbild – viele davon denkmalgeschützt und aufwendig saniert.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht den Kaßberg zu einem der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie ein breites gastronomisches Angebot sind fußläufig erreichbar. Die erhöhte Lage über dem Stadtzentrum bietet zudem eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Der Kaßberg verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig vergleichsweise geringer Leerstandsquote. Insbesondere hochwertig sanierte Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit bei Singles, Paaren und Berufstätigen. Die stabile Mietpreisentwicklung und die historische Substanz schaffen ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige und renditestarke Investition.

Das Viertel überzeugt durch seine lebendige Quartiersstruktur mit kleinen Läden, charmanten Cafés und vielfältiger Gastronomie – ein urbanes Lebensgefühl in historischem Ambiente. Gleichzeitig sorgen gepflegte Grünanlagen und eine verkehrsberuhigte Umgebung für Erholung und ein ausgewogenes Stadtleben.

Der Kaßberg vereint wirtschaftliche Solidität, architektonischen Reiz und langfristige Vermietungsperspektiven – eine ideale Kombination für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Wertsteigerung setzen.

Sonstiges Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241

Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.

Unsere Vorteile für Sie:

Wohnungen direkt vom Eigentümer / Hausverwaltung
Ansprechpartner von der Vermietung bis zur Verwaltung in Chemnitz
spontane Besichtigungstermine in der Regel möglich
schnelle Abwicklung von der Entscheidung über Mietvertrag bis zur Wohnungsübergabe
für Fragen rund um das Thema Versicherung haben wir Experten im Haus Haftungsausschluss: Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick in den großzügigen, grünen Innenhof. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für schnelle Internetverbindungen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Kaßbergs mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum von Chemnitz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Mietvertrag endet zum 30.11.2025. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch für Eigennutzer, die ab 01.12.2025 selbst einziehen möchten. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 200,49 €, davon sind 149,14 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt 40.051,02 €, davon sind 2.666,60 € der Wohnung zugeordnet. Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss : - Raum 1 - Raum 2 - Flur - Bad - Küche - Balkon Eigenschaften / Ausstattung: - Keller - Hof - Befeuerung: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - TV-Kabelanschluss Glasfaseranschluss - Waschmaschinenanschluss im Bad - Bad mit Badewanne - Hausmeister und Reinigungsservice sind inklusive - PKW-Parkmöglichkeiten: im öffentlichen Parkraum - Bodenbeläge: - Bad und Küche gefliest - Räume mit Laminat Lage Attraktive Kapitalanlage im historischen Kaßberg – Chemnitz’ gefragtester Stadtteil Der Kaßberg gilt als eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands und vereint stilvolles Wohnen mit urbanem Flair. Als bevölkerungsreichster Stadtteil von Chemnitz ist er nicht nur architektonisch ein Juwel, sondern auch aus Investitionssicht besonders attraktiv. Auf einer Fläche von rund zwei Quadratkilometern prägen prachtvolle Altbauten aus der Zeit zwischen 1870 und 1930 das Straßenbild – viele davon denkmalgeschützt und aufwendig saniert. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht den Kaßberg zu einem der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie ein breites gastronomisches Angebot sind fußläufig erreichbar. Die erhöhte Lage über dem Stadtzentrum bietet zudem eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger besonders interessant: Der Kaßberg verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig vergleichsweise geringer Leerstandsquote. Insbesondere hochwertig sanierte Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit bei Singles, Paaren und Berufstätigen. Die stabile Mietpreisentwicklung und die historische Substanz schaffen ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige und renditestarke Investition. Das Viertel überzeugt durch seine lebendige Quartiersstruktur mit kleinen Läden, charmanten Cafés und vielfältiger Gastronomie – ein urbanes Lebensgefühl in historischem Ambiente. Gleichzeitig sorgen gepflegte Grünanlagen und eine verkehrsberuhigte Umgebung für Erholung und ein ausgewogenes Stadtleben. Der Kaßberg vereint wirtschaftliche Solidität, architektonischen Reiz und langfristige Vermietungsperspektiven – eine ideale Kombination für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Wertsteigerung setzen. Sonstiges Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241 Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden. Unsere Vorteile für Sie: - Wohnungen direkt vom Eigentümer / Hausverwaltung - Ansprechpartner von der Vermietung bis zur Verwaltung in Chemnitz - spontane Besichtigungstermine in der Regel möglich - schnelle Abwicklung von der Entscheidung über Mietvertrag bis zur Wohnungsübergabe - für Fragen rund um das Thema Versicherung haben wir Experten im Haus Haftungsausschluss: Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.