vermietete 2 Zimmerwohnung in Zentrumsnähe
Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09111
Kaufpreis
67.200 €
2
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
1.050 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Denkmalobjekt – Reitbahnstraße 25, Chemnitz
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Chemnitz. Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren errichtet und ca. 2007 umfassend saniert. Es umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in gutem Zustand.
Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Objektdaten:
Adresse: Reitbahnstraße 25, WE 08, 09111 Chemnitz
Etage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Balkon: vorhanden
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
Bad: Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
Nebenräume: Keller, Bodenkammer, gemeinschaftlicher Wäscheboden
Nutzung & Einnahmen:
Aktuell vermietet
Monatliche Kaltmiete: 300 €
Mietverhältnis seit: 2009
Wirtschaftliche Daten:
Hausgeld: 330,02 €/Monat
davon umlagefähig: 257,85 €/Monat
Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023):
Gesamtrücklage der WEG: 60.687,64 €
Anteil dieser Wohnung: 4.469,64 €
Besonderheiten:
Denkmalgeschütztes Gebäude – mögliche steuerliche Vorteile gemäß § 7i EStG
Komplettsanierung ca. 2007 (inkl. Dach, Fenster, Leitungen, Fassade, Heizung etc.)
Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt
Langjähriges, stabiles Mietverhältnis
Solide Hausgemeinschaft in gepflegtem Umfeld
Hinweis:
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin.
PS.: Die Bilder zeigen eine andere Wohnung mit identischem Grundriss im Haus. Aufgrund der langjährigen Mieterin liegen keine Bilder vom inneren vor.
Ausstattung
Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss
¤
- Raum 1
- Raum 2
- Flur
- Bad
- Küche
- Balkon
Eigenschaften / Ausstattung:
- Keller
- Bodenkammer
- Wäscheboden
- Hof
- Befeuerung: Fernwärme
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Hausmeister und Reinigungsservice sind inklusive
- PKW Parkmöglichkeiten: Anwohner Parkausweis möglich
Bodenbeläge
- Bad und Küche gefliest
- Räume mit Laminat
- TV Kabelanschluss
- Internetanschluss vorhanden aktuelle Bandbreite bei Providern anfragen
- Haustiere erlaubt ( Hund nach Absprache)
Lage
Steuern Sie Ihrer Zukunft entgegen im Herz von Chemnitz: Das Zentrum ist durch breite Straßen und zeitgenössische Bauten wichtiger Architekten geprägt. Die Stadt wurde im Sommer 2007 zu Recht mit dem Namen „Stadt der Moderne“ versehen, welcher nirgends besser begründet werden kann, als im Chemnitzer Zentrum. Denn hier treffen verschiedene architektonische Baustile aufeinander, wie z.B. das Kulturkaufhaus „Das TIETZ“ und der neoklassizistische Theaterplatz an der Oper.Der Kultur-und Freizeitbereich bietet hier durch die Boulevards wie Straße der Nationen oder Brückenstraße, die Museen und Galerien vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, welche nur eine der vielen Highlights dieses Stadtteils aufzeigen.Hier kann man sich nach Belieben austoben, Bahnen in der 50Meter-Schwimmhalle des Stadtbads mit Sauna ziehen und Blockbuster im Kino Cinestar anschauen.Naturliebhabern wird besonders die Parkanlage auf der Zschopauerstraße und der Stadtpark in unmittelbarer Nähe gefallen.Auch ohne Auto sind Ziele schnell zu erreichen, da das Zentrum einen Verkehrsknotenpunkt bildet von dem man bereits 85 Prozent der Stadt erreichen kann.
Kindergarten:·
Kindergarten „Pampelmuse"
Grundschulen:·
Grundschule Rudolfschule·
Gebrüder Grimm GrundschuleMittelschulen:·
Annenschule-Oberschule·
Georg Weerth OberschuleGymnasien:·
Georgius-Agricola-Gymnasium·
J.-A.-Stöckhardt Gymnasium
Shopping-Begeisterte sind unter anderem in der Galerie Roter Turm und Galeria Kaufhof gut aufgehoben. Lebensmitteldiscounter, wie Netto sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Verschiedenste Gastronomen haben sich im Stadtzentrum niedergelassen.
Unterschiedliche Arztpraxen und Apotheken befinden sich direkt im Zentrum.
Sonstiges
Kontakt mit Email Adresse:
Ralf Schilling
r.schilling@nufweb.de
0177 / 3108241
Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.
Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 67.200 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (6.720 €)
- 287 € / Monat
- 20% Eigenkapital (13.440 €)
- 255 € / Monat
- 30% Eigenkapital (20.160 €)
- 223 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 162 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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