Eleganz trifft Wohnkomfort – Stilvolle Maisonette mit Loggia in Hanau-Kesselstadt

Maisonette zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

377.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.778 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 79 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Licht, Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank seiner offenen Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia – der ideale Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Wohnkomfort.

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 modernisierte Heizungsanlage der Wohnanlage, die für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage im begehrten Hanau Kesselstadt – nur wenige Minuten vom idyllischen Mainufer und dem prachtvollen Schloss Philippsruhe entfernt. Sie vereint eine begehrte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und nachhaltiges Wertpotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Maisonette - Wohnung über zwei Ebenen
79,28 m² Wohnfläche – 3 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Sonnige Loggia
Zwei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Praktischer Abstellraum
Kellerraum im UG
Gemeinschaftliche Waschküche
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€)
Heizungsanlage 2025 modernisiert
Gepflegte Wohnanlage in begehrter Lage von Hanau-Kesselstadt
Flur und Fassade neu gestrichen
Doppelt verglaste Fenster
Derzeit vermietet (894€ Kaltmiete/Monat und 60€ für den TG-Stellplatz)
Hausgeld: 390 € monatlich
Gesamt 36 Wohneinheiten in 6 Häusern

Lage Die Wohnung befindet sich im Salisweg in Hanau-Kesselstadt – einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen der Brüder-Grimm-Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Mainufer und zum Schloss Philippsruhe mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die beliebten Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen.

Die Hanauer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B43a und B45 sowie die Autobahnen A66 und A3 gelangen Pendler schnell in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und den gesamten Rhein-Main-Raum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet eine komfortable Anbindung an den Hanauer Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht Hanau-Kesselstadt zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Region – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der gefragtesten Wohnlagen Hanaus – Kesselstadt. Auf rund 79 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Licht, Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank seiner offenen Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia – der ideale Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Wohnkomfort. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 modernisierte Heizungsanlage der Wohnanlage, die für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage im begehrten Hanau Kesselstadt – nur wenige Minuten vom idyllischen Mainufer und dem prachtvollen Schloss Philippsruhe entfernt. Sie vereint eine begehrte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und nachhaltiges Wertpotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen. Ausstattung Highlights auf einen Blick Maisonette - Wohnung über zwei Ebenen 79,28 m² Wohnfläche – 3 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Sonnige Loggia Zwei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Praktischer Abstellraum Kellerraum im UG Gemeinschaftliche Waschküche Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€) Heizungsanlage 2025 modernisiert Gepflegte Wohnanlage in begehrter Lage von Hanau-Kesselstadt Flur und Fassade neu gestrichen Doppelt verglaste Fenster Derzeit vermietet (894€ Kaltmiete/Monat und 60€ für den TG-Stellplatz) Hausgeld: 390 € monatlich Gesamt 36 Wohneinheiten in 6 Häusern Lage Die Wohnung befindet sich im Salisweg in Hanau-Kesselstadt – einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen der Brüder-Grimm-Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Mainufer und zum Schloss Philippsruhe mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die beliebten Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen. Die Hanauer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B43a und B45 sowie die Autobahnen A66 und A3 gelangen Pendler schnell in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und den gesamten Rhein-Main-Raum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet eine komfortable Anbindung an den Hanauer Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht Hanau-Kesselstadt zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Region – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.