Einmalig! Wohnungspaket bestehend aus 2 Wohnungen mit einer Rendite von über 6%

Dachgeschoss zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34233

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.698 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein Renditeobjekt mit Charakter, gemütlichem Wohngefühl und attraktivem Einstiegspreis, möchten dabei jedoch nicht direkt Unsummen investieren?

Dann ist dieses Wohnungspaket Ihre Kaufgelegenheit mit zwei Wohnungen in einem Haus.

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen mit über 105m² Wohnfläche in gepflegten Altbauten aus der Jahrhundertswende in Ihringshausen.

Die Wohnungen verfügen über nahezu identische Raumaufteilungen und verbinden den gemütlichen Charakter klassischer Dachgeschosswohnungen mit einem angenehm wohnlichen Raumgefühl durch großen Dachgauben.

Mit einer Rendite von über 6% bietet dieses Wohnungspaket die perfekte Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einem attraktivem Einstiegspreis.

Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt gepflegt und solide, bieten langfristig jedoch zusätzlichen Spielraum für sinnvolle Modernisierungen und weitere Wertsteigerung, insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln. Die Fenster wurden bereits letztes Jahr erneutert.

Mit dem richtigen Feinschliff lässt sich hier zusätzliches Potenzial zur weiteren Aufwertung schaffen.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1: ca. 55,25m² Wohnung 2: ca. 50,37m²

Bereits beim Betreten wirken beide Wohnungen freundlich und wohnlich. Über die hellen Flure gelangen Sie jeweils in die großen Wohnbereiche, welche durch die großen Dachgauben und klassischen Fenster angenehm offen und lichtdurchflutet wirken.

Auch die weiteren Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen insgesamt eine charmante Wohnatmosphäre. Durch die praktischen Raumtrennungen eignen sich die Wohnungen nicht nur für Singles oder Pendler, sondern ebenso interessant für kompakte 2er-WGs.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören zudem ein gepflegter Waschkeller, sowie ein goßzügiger Garten hinter dem Gebäude

Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben.

Ausstattung

Wohnung W5 – ca. 55,25m² - Verkaufspreis 95.000€. 2 ZKB + sep. WC

Jahresnettokaltmiete: 6.000€
Bodenbeläge: Laminat + Linoleum
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Isolierverglaste Fenster neu in 08.2025
Einbauküche vorhanden
Wände tapeziert
Kellerabteil
Zentralheizung

Wohnung W12 – ca. 50,37m² - Verkaufspreis 85.000€. 2 ZKB + sep. WC

Jahresnettokaltmiete: 5.196€
Bodenbeläge: Laminat + Linoleum
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Isolierverglaste Fenster
Einbauküche vorhanden
Wände tapeziert
Kellerabteil
Zentralheizung

Ergibt eine Gesamtrendite von: Jahresnettokaltmiete 11.169€ / Kaufpreis 180.000€ = 6,22% Rendite.

Das Hausgeld i.H. von 648,00€ bezieht sich selbstverständlich auf beide Wohnungen und beinhaltet alle Nebenkosten (Betriebs- und Heizkosten)

Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben. Alle weiteren Informationen, ausführliche Fotos und das Exposé erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten über das Kontaktformular.

Lage Die Wohnungen befinden sich in Ihringshausen, einem der beliebtesten Wohnorte im direkten Umfeld von Kassel.

Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung macht die Lage seit Jahren besonders gefragt.

Die Straßenbahn-Endhaltestelle erreichen Sie bequem fußläufig. Von hier gelangen Sie schnell und unkompliziert direkt in die Kasseler Innenstadt sowie zum Bahnhof Wilhelmshöhe.

Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Trotz der guten Anbindung lebt es sich hier angenehm entspannt mit viel Grün und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern dauerhaft gefragt bleibt.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé der Immobilie. Folgen Sie uns auf Instagram unter @berge.immobilien! Erfahren Sie hier regelmäßig von neuen Objekten und unserem Makleralltag in & um Kassel!

Objektbeschreibung Sie suchen ein Renditeobjekt mit Charakter, gemütlichem Wohngefühl und attraktivem Einstiegspreis, möchten dabei jedoch nicht direkt Unsummen investieren? Dann ist dieses Wohnungspaket Ihre Kaufgelegenheit mit zwei Wohnungen in einem Haus. Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen mit über 105m² Wohnfläche in gepflegten Altbauten aus der Jahrhundertswende in Ihringshausen. Die Wohnungen verfügen über nahezu identische Raumaufteilungen und verbinden den gemütlichen Charakter klassischer Dachgeschosswohnungen mit einem angenehm wohnlichen Raumgefühl durch großen Dachgauben. Mit einer Rendite von über 6% bietet dieses Wohnungspaket die perfekte Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einem attraktivem Einstiegspreis. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt gepflegt und solide, bieten langfristig jedoch zusätzlichen Spielraum für sinnvolle Modernisierungen und weitere Wertsteigerung, insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln. Die Fenster wurden bereits letztes Jahr erneutert. Mit dem richtigen Feinschliff lässt sich hier zusätzliches Potenzial zur weiteren Aufwertung schaffen. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1: ca. 55,25m² Wohnung 2: ca. 50,37m² Bereits beim Betreten wirken beide Wohnungen freundlich und wohnlich. Über die hellen Flure gelangen Sie jeweils in die großen Wohnbereiche, welche durch die großen Dachgauben und klassischen Fenster angenehm offen und lichtdurchflutet wirken. Auch die weiteren Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen insgesamt eine charmante Wohnatmosphäre. Durch die praktischen Raumtrennungen eignen sich die Wohnungen nicht nur für Singles oder Pendler, sondern ebenso interessant für kompakte 2er-WGs. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zum Gemeinschaftseigentum gehören zudem ein gepflegter Waschkeller, sowie ein goßzügiger Garten hinter dem Gebäude Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben. Ausstattung 1. Wohnung W5 – ca. 55,25m² - Verkaufspreis 95.000€. 2 ZKB + sep. WC - Jahresnettokaltmiete: 6.000€ - Bodenbeläge: Laminat + Linoleum - Badezimmer mit Dusche - Separates WC - Isolierverglaste Fenster neu in 08.2025 - Einbauküche vorhanden - Wände tapeziert - Kellerabteil - Zentralheizung 2. Wohnung W12 – ca. 50,37m² - Verkaufspreis 85.000€. 2 ZKB + sep. WC - Jahresnettokaltmiete: 5.196€ - Bodenbeläge: Laminat + Linoleum - Badezimmer mit Dusche - Separates WC - Isolierverglaste Fenster - Einbauküche vorhanden - Wände tapeziert - Kellerabteil - Zentralheizung Ergibt eine Gesamtrendite von: Jahresnettokaltmiete 11.169€ / Kaufpreis 180.000€ = 6,22% Rendite. Das Hausgeld i.H. von 648,00€ bezieht sich selbstverständlich auf beide Wohnungen und beinhaltet alle Nebenkosten (Betriebs- und Heizkosten) Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben. Alle weiteren Informationen, ausführliche Fotos und das Exposé erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten über das Kontaktformular. Lage Die Wohnungen befinden sich in Ihringshausen, einem der beliebtesten Wohnorte im direkten Umfeld von Kassel. Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung macht die Lage seit Jahren besonders gefragt. Die Straßenbahn-Endhaltestelle erreichen Sie bequem fußläufig. Von hier gelangen Sie schnell und unkompliziert direkt in die Kasseler Innenstadt sowie zum Bahnhof Wilhelmshöhe. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Trotz der guten Anbindung lebt es sich hier angenehm entspannt mit viel Grün und einem gewachsenen Wohnumfeld. Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern dauerhaft gefragt bleibt. Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben. Alle weiteren Informationen, ausführliche Fotos und das Exposé erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten über das Kontaktformular. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé der Immobilie. Folgen Sie uns auf Instagram unter @berge.immobilien! Erfahren Sie hier regelmäßig von neuen Objekten und unserem Makleralltag in & um Kassel!