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Einfamilien-Bauernhaus mit Künstler-Atelier
Bauernhaus zum Kauf in Waldorf · 53498
Kaufpreis
228.000 €
5
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
1826
Baujahr
2.533 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich um einen der typischen ehemaligen Bauernhöfe, bestehend aus einem Wohnhaus an der Straße mit seitlicher Einfahrt zu einem idyllischen Innenhof, einigen kleinen Nebengebäuden und einer Scheune, in der der jetzige Besitzer ein Atelier eingerichtet hat.
Das Haupthaus mit 5 Zimmern, Küche, Diele und Bad (ca. 90 m² Wohnfläche) ist in den letzten Jahren sehr geschmackvoll renoviert und dem heutigen Wohnstandard angepasst worden.
Der Innenhof des Anwesens wird gebildet durch das Haupthaus an der Straße, daran anschließend ein Anbau (Waschküche, Heizung etc.) und dahinter ein offener Fachwerkbau, der als überdachte Sitzecke und Abstellraum genutzt wird.
Die Scheune begrenzt den Innenhof zum dahinterliegenden Garten. Sie besteht im unteren Bereich links aus einem ehemaligen Stall mit Gewölbedecke. Darüber hat der jetzige Eigentümer ein helles Atelier ausgebaut. Die rechte Seite der Scheune ist im ursprünglichen Zustand erhalten und könnte noch ausgebaut werden. Lediglich eine Betontreppe wurde errichtet, die die untere Ebene mit der oberen verbindet, auf der sich das Atelier und im Anschluss der große, lange Garten befinden.
Dieses Anwesen kann nach dem Kauf sofort zum Wohnen bezogen werden. Zudem hat der Käufer die Möglichkeit, die Anbauten und die Scheune unter Umständen noch weiter auszubauen.
Ausstattung
Das unterkellerte Wohnhaus wurde renoviert und verfügt über ein vor drei Jahren modernes Bad, doppelverglaste Kunststofffenster sowie weiße Türen. Die Böden bestehen überwiegend aus Eichendielenparkett; in zwei Schlafzimmern ist Laminat verlegt. Die Treppe ins Obergeschoss ist eine Betontreppe mit Kunststeinbelag.
Die niedrigen Decken (typisch für ein altes Bauernhaus) sind unverputzt geblieben. Der Balkon wurde verkleidet und verputzt.
Der Innenhof ist vollständig mit Betonplatten gepflastert.
Die Renovierungsarbeiten sind überwiegend von Fachleuten mit Eigenhilfe des Eigentümers ausgeführt worden.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Lage
Waldorf ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Bad Breisig. Der Ort ist geprägt von zahlreichen ehemaligen Bauernhöfen und überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern; er liegt inmitten einer ländlichen Umgebung mit Feldern und Wäldern, weist aber auch ein Neubaugebiet mit moderneren Häusern auf.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig: Sinzig, Bad Breisig und Remagen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesautobahn A61 verläuft in der Nähe, mit einer direkten Auffahrt etwa 2 km westlich der Ortslage. Somit sind Städte wie Bonn, Köln und Koblenz ebenfalls gut erreichbar.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 228.000 €
- Zimmer
- 5
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
- Grundstücksfläche
- 592 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1826
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.800 €)
- 975 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.600 €)
- 866 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.400 €)
- 758 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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228.000 €