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Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldorf · 53498
Kaufpreis
299.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
232 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
1.289 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie.
Das massiv errichtete Erdgeschoss überzeugt mit einem Gäste-WC, einem Gästezimmer, einem Büro, einem Hobbyraum sowie einem Saunabereich mit Kühlbecken – nach einer Sanierung ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum, eine Waschküche mit Zugang zum Lagerraum sowie zum Garten. Der heutige Lagerraum wurde ursprünglich als Garage genutzt.
Im Obergeschoss in Fertigbauweise befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie zum Garten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank und schafft damit einen komfortablen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Die Immobilie verfügt zudem über eine große Gartenfläche mit zwei Gartenhäusern als zusätzliche Lagermöglichkeiten sowie eine Garage neben dem Haus.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Bäder
- Stellplatz
- Garage/Stellplatz
- Werkstatt
- Garten
- Blick ins Grüne
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortsgemeinde Waldorf, die zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz gehört. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das ländliche Leben schätzen.
Waldorf besticht durch seine idyllische Landschaft, die von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Die Nähe zum Brohltal und Weinregion Bad Neuenahr-Ahrweiler macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Die Infrastruktur in Waldorf ist gut ausgebaut. In der Gemeinde finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Zudem ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden hervorragend. Die B412, B9 und die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bonn, Koblenz und in die gesamte Eifelregion ermöglicht.
Waldorf bietet zudem ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das soziale Miteinander fördern. Die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Wohnatmosphäre tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 232 m²
- Grundstücksfläche
- 1.042 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 450 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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