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Charmantes Fachwerkhaus in idyllischer Lage!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldorf · 53498
Kaufpreis
199.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
97 m²
Wohnfläche
1820
Baujahr
2.052 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Fachwerkhaus überzeugt mit seinem einzigartigen Charme:
Von außen wurde die Schönheit des Fachwerks erhalten, von innen wurde das Haus 2016 kernsaniert und bietet somit alle Vorzüge der modernen Gestaltung.
Man betritt das Haus und befindet sich in einem kleinen Windfang, über welchen man in die Räume des Erdgeschosses gelangt.
Hier befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, offener Küche sowie ein Badezimmer und ein Wohnzimmer.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss der Zugang in den Keller, in welchem sich zwei Lagerräume befinden.
Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in die oberen Stockwerke.
Im Obergeschoss befinden sich ein Büro, das auch optimal als Kinderzimmer genutzt werden kann sowie zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Räume.
Ein Vorzimmer, in welchem sich die Heizung des Hauses befindet, die in 2016 ebenfalls erneuert wurde sowie ein Dachboden.
Der Dachboden wurde bereits für einen Ausbau vorbereitet, sodass hier weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Im Zuge der Sanierung in 2016 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Vor dem Haus befindet sich noch ein kleiner Hof, der ideal als Stellplatz genutzt werden kann sowie ein kleiner Gang neben dem Haus, hier wurden bislang die Mülltonnen und die Gartengeräte gelagert.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortsgemeinde Waldorf, die zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz gehört. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das ländliche Leben schätzen.
Waldorf besticht durch seine idyllische Landschaft, die von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Die Nähe zum Brohltal und Weinregion Bad Neuenahr-Ahrweiler macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Die Infrastruktur in Waldorf ist gut ausgebaut. In der Gemeinde finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Zudem ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden hervorragend. Die B412, B9 und die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bonn, Koblenz und in die gesamte Eifelregion ermöglicht.
Waldorf bietet zudem ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das soziale Miteinander fördern. Die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Wohnatmosphäre tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
- Grundstücksfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1820
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 35 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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