!! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Tiefgaragestellplatz !!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28329

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.945 €

pro m²

Beschreibung

Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in die Wohnung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen gelungenen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Die Küche ist mit Einbauelementen und Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die im Jahr 2023 modernisierten Sanitärräume präsentieren sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand.

Das Badezimmer verfügt über eine barrierearme Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das separate Gäste-WC bietet neben einem Waschtisch und dem WC zusätzlich ein Bidet und rundet den Wohnkomfort der Wohnung ideal ab.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2023 wurden neben den Sanitärräumen auch die Wand- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektrik bereits im Jahr 2022 modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und weitgehend bezugsfertigen Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz im Eigentum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 395 €.

Wer eine modernisierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Fahrstuhl, Loggia und eigenem Stellplatz in zentraler Lage sucht, findet hier ein attraktives Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage an der August-Bebel-Allee im beliebten Bremer Osten. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Berliner Freiheit mit seinem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit sorgen die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Der Rhododendron-Park, das Focke-Museum sowie verschiedene Spazier- und Radwege befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1973 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Bremer Stadtteil Neue Vahr. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, einer Loggia sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in die Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen gelungenen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die Küche ist mit Einbauelementen und Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die im Jahr 2023 modernisierten Sanitärräume präsentieren sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Das Badezimmer verfügt über eine barrierearme Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das separate Gäste-WC bietet neben einem Waschtisch und dem WC zusätzlich ein Bidet und rundet den Wohnkomfort der Wohnung ideal ab. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2023 wurden neben den Sanitärräumen auch die Wand- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektrik bereits im Jahr 2022 modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und weitgehend bezugsfertigen Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz im Eigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 395 €. Wer eine modernisierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Fahrstuhl, Loggia und eigenem Stellplatz in zentraler Lage sucht, findet hier ein attraktives Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage an der August-Bebel-Allee im beliebten Bremer Osten. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Berliner Freiheit mit seinem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Der Rhododendron-Park, das Focke-Museum sowie verschiedene Spazier- und Radwege befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Hat Ihnen das Exposé gefallen? Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157-850 14999

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Tiefgaragestellplatz !!

Beschreibung

Ausstattung