Sanierte 4,5 Zi. Wohnung in 76316 Malsch bei Karlsruhe zu verkaufen !

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.048 €

pro m²

Beschreibung

Von Außen wird sich das Haus in den nächsten Jahren auch noch zum positiven verändern. Die Rücklagen dazu sind zum Teil vorhanden.

Kaupfreis: 320.000,00 Euro

Ausstattung Die freundliche 4,5 Zi-Wohnung im OG des MFH ist wie folgt aufgeteilt: Von der Eingangsdiele aus befindet sich rechts das große Gäste-WC, links - die Wohnküche und vorne - das Wohnzimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum Balkon, ins Eltern-Schlafzimmer und zum nächsten Flur, welcher ins moderne Bad, in die beiden Kinderzimmer und in den Abstellraum führt. Von dieser Flur führt eine schöne Treppe in den ausgebauten DG Spitzboden, welcher beliebig genutzt werden kann (keine Wohnfläche, ein Bonus). Die große Küche verfügt über genügend Platz für eine Tischgruppe für gemütliche Sitzrunden. Die Böden in den Zimmern sind mit Laminat ausgelegt, die Küche, die Eingangsdiele und Bäder sind hell gefliest.

Lage Das MFH befindet sich zentral in Malsch (PLZ 76316), einer Gemeinde südlich von Karlsruhe mit ca. 15.000 Einwohnern. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmarkt, Apotheke, Bäckerei etc.) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Ganztags-/Gemeinschatsschule befinden sich in verschiedenen Stadtteilen des Orts, welche von mehreren KVV Buslinien angefahren werden. Mit dem Bus kommt man auch direkt nach Ettlingen und Rastatt. Die nächste Bushaltestelle (Adler) liegt nur ca. 200 m von der Wohnung entfernt. Parkmöglichkeiten sind auf der Straße vorhanden. Die grüne Umgebung vom Ort, welches in der Rheinebene und am Nordschwarzwald liegt, laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung ein. Malsch liegt direkt an der A5 und B3; die B36 verläuft ebenso in der unmittelbaren Nähe. Die umliegenden Städte wie Ettlingen, Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden sind somit schnell zu erreichen.

Sonstiges

Ideal für eine Familie mit Kindern geeignet
Energieausweis liegt seitens des Eigentümers bei der Besichtigung vor
Weitere Informationen erhalten Sie bei uns, IMMO REDEL

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Auftraggebers/Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Weiterhin verweisen wir auf unsere AGBs & Datenschutzbestimmung hin: http://immo-redel.de/index.php?id=39 Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: http://immo-redel.de/index.php?id=21

Sie sind auf der Suche nach einer SICHEREN RENTE? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir bieten Ihnen Renditestarke KAPITALANLAGEN und PFLEGEIMMOBILIEN https://www.immo-redel.de/index.php?id=54 https://www.immo-redel.de/index.php?id=20

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir können mit Ihnen jederzeit ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.

Objektbeschreibung Eine sanierte 4,5 Zi Wohnung im Zentrum von Malsch bei Karlsruhe zu verkaufen. Das MFH mit 6 Wohneinheiten wurde 1920 in Massivbauweise errichtet. Die moderne Wohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und hat weitere ca. 20 qm Grundfläche im ausgebauten Spitzboden als Bonus-Fläche, welche als Büro, zum spielen oder bügeln genutzt werden kann und welche nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Die Wohnung wurde 2021 vollständig saniert und von Innen gedämmt: weiterhin wurden: neue Elektro- und Wasserleitungen verlegt, neue Laminatböden verlegt, alle Heizkörper erneuert, Decken neu inkl. LED Lichter in der gesamten Wohnung, neue Zimmertüren eingebaut, neue Markise auf dem Balkon installiert. Das moderne Tagelichtbad mit einer XL-Dusche und das große Gäste-WC mit Fenster und Anschlüßen für Waschmaschine und Trockner bieten besonderen Komfort für jedermann. Bei den Fenster wurden 2021die Rollläden an allen Fenstern auf elektrische Steuerung umgestellt. Zwei Klimaanlagen (im Flur und Wohnzimmer) kühlen die Wohnung bei Bedarf im Sommer. Von Außen wird sich das Haus in den nächsten Jahren auch noch zum positiven verändern. Die Rücklagen dazu sind zum Teil vorhanden. Kaupfreis: 320.000,00 Euro Ausstattung Die freundliche 4,5 Zi-Wohnung im OG des MFH ist wie folgt aufgeteilt: Von der Eingangsdiele aus befindet sich rechts das große Gäste-WC, links - die Wohnküche und vorne - das Wohnzimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum Balkon, ins Eltern-Schlafzimmer und zum nächsten Flur, welcher ins moderne Bad, in die beiden Kinderzimmer und in den Abstellraum führt. Von dieser Flur führt eine schöne Treppe in den ausgebauten DG Spitzboden, welcher beliebig genutzt werden kann (keine Wohnfläche, ein Bonus). Die große Küche verfügt über genügend Platz für eine Tischgruppe für gemütliche Sitzrunden. Die Böden in den Zimmern sind mit Laminat ausgelegt, die Küche, die Eingangsdiele und Bäder sind hell gefliest. Lage Das MFH befindet sich zentral in Malsch (PLZ 76316), einer Gemeinde südlich von Karlsruhe mit ca. 15.000 Einwohnern. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmarkt, Apotheke, Bäckerei etc.) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Ganztags-/Gemeinschatsschule befinden sich in verschiedenen Stadtteilen des Orts, welche von mehreren KVV Buslinien angefahren werden. Mit dem Bus kommt man auch direkt nach Ettlingen und Rastatt. Die nächste Bushaltestelle (Adler) liegt nur ca. 200 m von der Wohnung entfernt. Parkmöglichkeiten sind auf der Straße vorhanden. Die grüne Umgebung vom Ort, welches in der Rheinebene und am Nordschwarzwald liegt, laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung ein. Malsch liegt direkt an der A5 und B3; die B36 verläuft ebenso in der unmittelbaren Nähe. Die umliegenden Städte wie Ettlingen, Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden sind somit schnell zu erreichen. Sonstiges - Ideal für eine Familie mit Kindern geeignet - Energieausweis liegt seitens des Eigentümers bei der Besichtigung vor - Weitere Informationen erhalten Sie bei uns, IMMO REDEL Unser Exposé beruht auf den Angaben des Auftraggebers/Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis! Weiterhin verweisen wir auf unsere AGBs & Datenschutzbestimmung hin: http://immo-redel.de/index.php?id=39 Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: http://immo-redel.de/index.php?id=21 Sie sind auf der Suche nach einer SICHEREN RENTE? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir bieten Ihnen Renditestarke KAPITALANLAGEN und PFLEGEIMMOBILIEN https://www.immo-redel.de/index.php?id=54 https://www.immo-redel.de/index.php?id=20 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir können mit Ihnen jederzeit ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.