Großzügiges Kapitänshaus in guter und zentraler Lage am Huntedeich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26931

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

344 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.526 €

pro m²

Beschreibung

Das markante Gebäude verfügt über zwei großzügige Wohnetagen, einen Vollkeller sowie eine separate Wohneinheit mit begrüntem Dach. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Garagen, ebenfalls mit Dachbegrünung, sowie einen großzügigen Carport mit integriertem Fahrrad- und Geräteschuppen. Der uneinsehbare Garten verleiht dem Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Der gewerbliche Hauptmieter nutzt das Gebäude für eine Wohngruppe, während die separate Wohneinheit von einer Familie bewohnt wird.

Dank der zentralen Lage in Elsfleth eröffnen sich vielfältige und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem eine Nutzung als Pension oder Monteurunterkunft, als Studenten- oder Wohngemeinschaft, für betreute Wohnformen oder als Mehrgenerationenhaus. Auch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach lässt sich hier ideal verwirklichen.

Die flexible Grundrissgestaltung macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant und eröffnet zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² empfängt Sie über ein repräsentatives Treppenhaus mit großzügiger Diele. Herzstück dieser Ebene ist die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten über eine separate Außentreppe. Das zweigeteilte Wohnzimmer mit Kamin schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie vier weitere vielseitig nutzbare Zimmer.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und ist über ein stilvolles Treppenhaus mit Vollholzgeländer erreichbar. Auch hier bildet die großzügige Diele den zentralen Empfangsbereich. Neben dem Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer stehen drei weitere Schlaf- oder Nutzräume sowie eine Küche zur Verfügung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über zwei Waschtische, eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche sowie maßgefertigte Einbaumöbel. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Sauna. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus genießen Sie von dieser Etage einen freien Blick auf die Hunte.

Die separat von außen zugängliche Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m². Sie verfügt über einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Eine eigene Heizungsanlage sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Ein besonderes Highlight stellt das begrünte Naturdach dieser Einheit dar.

Der Vollkeller bietet auf ca. 150 m² außergewöhnlich viel Nutzfläche, verteilt auf sechs Räume. Die Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Badezimmers sind bereits vorhanden und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als einzigartiges Objekt mit historischem Charakter und vielfältigem Nutzungspotenzial.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Zentrale Lage am Huntedeich
Drei Wohneinheiten
Moderne Bäder, Kamin und Sauna
Vollholztüren
2 Garagen, Carport und Schuppen
Vollkeller

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Kapitänshaus aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und eine außergewöhnliche Lage direkt am Huntedeich. Die Fußgängerzone ist in etwa zehn Gehminuten bequem erreichbar, ebenso sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof befindet sich nur rund 450 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Oldenburg und Bremen. Das markante Gebäude verfügt über zwei großzügige Wohnetagen, einen Vollkeller sowie eine separate Wohneinheit mit begrüntem Dach. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Garagen, ebenfalls mit Dachbegrünung, sowie einen großzügigen Carport mit integriertem Fahrrad- und Geräteschuppen. Der uneinsehbare Garten verleiht dem Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Der gewerbliche Hauptmieter nutzt das Gebäude für eine Wohngruppe, während die separate Wohneinheit von einer Familie bewohnt wird. Dank der zentralen Lage in Elsfleth eröffnen sich vielfältige und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem eine Nutzung als Pension oder Monteurunterkunft, als Studenten- oder Wohngemeinschaft, für betreute Wohnformen oder als Mehrgenerationenhaus. Auch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach lässt sich hier ideal verwirklichen. Die flexible Grundrissgestaltung macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant und eröffnet zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² empfängt Sie über ein repräsentatives Treppenhaus mit großzügiger Diele. Herzstück dieser Ebene ist die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten über eine separate Außentreppe. Das zweigeteilte Wohnzimmer mit Kamin schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie vier weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und ist über ein stilvolles Treppenhaus mit Vollholzgeländer erreichbar. Auch hier bildet die großzügige Diele den zentralen Empfangsbereich. Neben dem Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer stehen drei weitere Schlaf- oder Nutzräume sowie eine Küche zur Verfügung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über zwei Waschtische, eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche sowie maßgefertigte Einbaumöbel. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Sauna. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus genießen Sie von dieser Etage einen freien Blick auf die Hunte. Die separat von außen zugängliche Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m². Sie verfügt über einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Eine eigene Heizungsanlage sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Ein besonderes Highlight stellt das begrünte Naturdach dieser Einheit dar. Der Vollkeller bietet auf ca. 150 m² außergewöhnlich viel Nutzfläche, verteilt auf sechs Räume. Die Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Badezimmers sind bereits vorhanden und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als einzigartiges Objekt mit historischem Charakter und vielfältigem Nutzungspotenzial. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. . Ausstattung - Zentrale Lage am Huntedeich - Drei Wohneinheiten - Moderne Bäder, Kamin und Sauna - Vollholztüren - 2 Garagen, Carport und Schuppen - Vollkeller