Ehemalige Gaststätte "Zur Erholung" mit Ballsaal in Butteldorf Nahe Oldenburg (Obj.-Nr.: 6643 )

Haus zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26931

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1877

Baujahr

3.568 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich umfasst ca. 266 m² Wohnfläche . Der Mittelpunkt des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung besticht. Ein besonderes Highlight ist die offene Küche mit einer hochwertige Einbauküche sowie der stilvolle Kachelofen mit italienischen Fliesen, der dem Raum eine warme, repräsentative Note verleiht.

Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer (eins davon mit einem Badezimmer en Suite), ein weiteres Vollbadezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung ist neuwertig, hochwertig und geschmackvoll gewählt, wodurch sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Historie und zeitgemäßem Wohnkomfort ergibt.

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie attraktive, gewerblich vermietete Flächen mit insgesamt ca. 534 m². Diese befinden sich in einer Teilfläche des Erdgeschosses mit WC und Lagerfläche des Hauptgebäudes sowie im kompletten Dachgeschoss mit Ballsaal als "Feinwerkstatt" sowie einer Küche.

Weitere Nutzfläche bietet die separate Fachwerkscheune. Sie verfügt über einen eindrucksvollen Hobbyraum, der durch sein außergewöhnliches Ambiente begeistert.

Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück rundet dieses besondere Angebot eindrucksvoll ab. Der repräsentative Außenbereich bietet eine ansprechende Kulisse für Bewohner, Besucher und gewerbliche Nutzung gleichermaßen. Gepflegte Außenflächen, der historische Ursprung des Gebäudes und die solide Sanierung schaffen ein Anwesen mit Ausstrahlung, Substanz und vielseitigem Potenzial.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: historisch gewachsen, hochwertig modernisiert und mit großzügigen Flächen für Wohnen, Gewerbe und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Massivbauweise
Holzfachwerkscheune
Baujahr 1877 - Kernsanierung 2006
Holzfenster
Brötje Gasheizung 2025
PV-Anlage mit 15 kWp + Speicher
Kachelofen mit italienischen Fliesen und Warmwassertank mit ca. 1.000 Litern
hochwertige Einbauküche
Vollbad mit Fenster
teilweise Dielenfußböden

Die Energieausweise zu der Wohn- u. Gewerbeeinheit sind beantragt und liegen kurzfristig vor.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ländlich geprägter Lage im Elsflether Ortsteil Butteldorf, nur 15 Minuten von Oldenburg entfernt. Eine Bushaltestelle zur Anbindung nach Oldenburg und Elsfleth ist direkt Nebenan. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und der typischen Marschlandschaft der Wesermarsch. In dem benachbarten Ortsteil Eckfleth (ca. 5km entfernt) gibt es eine Grundschule, KiTa, Lebensmittelladen und eine Hausarztpraxis. Die Stadt Elsfleth bietet eine gute Grundversorgung sowie Anbindung an die umliegenden Orte wie Brake und Oldenburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit einer gut erreichbaren regionalen Infrastruktur.

Sonstiges Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!

Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede. Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.

Wir beraten Sie professionell in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw.

Durch uns finden Sie Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr.

Es ist unser Bestreben, Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten.

Vertrauen daher auch Sie, wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von Meyer Immobilien

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und eine hochwertige Ausstattung zu einer Immobilie mit besonderem Charakter. Die ehemalige Gaststätte "Zur Erholung" mit dem Bekannten Ballsaal aus dem Jahr 1877 wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen und zugleich stilvollen Zustand. Der Wohnbereich umfasst ca. 266 m² Wohnfläche . Der Mittelpunkt des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung besticht. Ein besonderes Highlight ist die offene Küche mit einer hochwertige Einbauküche sowie der stilvolle Kachelofen mit italienischen Fliesen, der dem Raum eine warme, repräsentative Note verleiht. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer (eins davon mit einem Badezimmer en Suite), ein weiteres Vollbadezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung ist neuwertig, hochwertig und geschmackvoll gewählt, wodurch sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Historie und zeitgemäßem Wohnkomfort ergibt. Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie attraktive, gewerblich vermietete Flächen mit insgesamt ca. 534 m². Diese befinden sich in einer Teilfläche des Erdgeschosses mit WC und Lagerfläche des Hauptgebäudes sowie im kompletten Dachgeschoss mit Ballsaal als "Feinwerkstatt" sowie einer Küche. Weitere Nutzfläche bietet die separate Fachwerkscheune. Sie verfügt über einen eindrucksvollen Hobbyraum, der durch sein außergewöhnliches Ambiente begeistert. Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück rundet dieses besondere Angebot eindrucksvoll ab. Der repräsentative Außenbereich bietet eine ansprechende Kulisse für Bewohner, Besucher und gewerbliche Nutzung gleichermaßen. Gepflegte Außenflächen, der historische Ursprung des Gebäudes und die solide Sanierung schaffen ein Anwesen mit Ausstrahlung, Substanz und vielseitigem Potenzial. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: historisch gewachsen, hochwertig modernisiert und mit großzügigen Flächen für Wohnen, Gewerbe und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Massivbauweise - Holzfachwerkscheune - Baujahr 1877 - Kernsanierung 2006 - Holzfenster - Brötje Gasheizung 2025 - PV-Anlage mit 15 kWp + Speicher - Kachelofen mit italienischen Fliesen und Warmwassertank mit ca. 1.000 Litern - hochwertige Einbauküche - Vollbad mit Fenster - teilweise Dielenfußböden Die Energieausweise zu der Wohn- u. Gewerbeeinheit sind beantragt und liegen kurzfristig vor. Lage Das Objekt befindet sich in einer ländlich geprägter Lage im Elsflether Ortsteil Butteldorf, nur 15 Minuten von Oldenburg entfernt. Eine Bushaltestelle zur Anbindung nach Oldenburg und Elsfleth ist direkt Nebenan. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und der typischen Marschlandschaft der Wesermarsch. In dem benachbarten Ortsteil Eckfleth (ca. 5km entfernt) gibt es eine Grundschule, KiTa, Lebensmittelladen und eine Hausarztpraxis. Die Stadt Elsfleth bietet eine gute Grundversorgung sowie Anbindung an die umliegenden Orte wie Brake und Oldenburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit einer gut erreichbaren regionalen Infrastruktur. Sonstiges Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt! Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede. Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung. Wir beraten Sie professionell in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw. Durch uns finden Sie Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr. Es ist unser Bestreben, Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten. Vertrauen daher auch Sie, wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von Meyer Immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: n. V.

Flächen

Wohnfläche: 266 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1877
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 835 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehemalige Gaststätte "Zur Erholung" mit Ballsaal in Butteldorf Nahe Oldenburg (Obj.-Nr.: 6643 )

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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