3-Zi.-Wohnung Hadern · Südbalkon, Duplex-Garage · ruhige Sackgasse · bezugsfrei 2027

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnungsschnitt ist klassisch und durchdacht: Ein großzügiges Wohnzimmer mit knapp 23 m² bildet das Herz der Wohnung und öffnet sich mit Balkontür auf den 7,4 m² großen Süd-Balkon — Markise inklusive. Hier lässt sich am Abend gemütlich grillen, mit Blick in den Garten. Das Schlafzimmer (15 m²) bietet bequem Platz für ein Doppelbett mit Schränken; das dritte Zimmer (11,1 m²) eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt — ein im Alltag spürbarer Komfort, der bei 3-Zimmer-Wohnungen keineswegs selbstverständlich ist. Die kompakte, funktionale Küche und eine geräumige Diele runden den Grundriss ab.

AUFTEILUNG (69 m² Wohnfläche) • Wohnzimmer 22,8 m² • Schlafzimmer 15,0 m² • Kinder-/Arbeitszimmer 11,1 m² • Küche 4,8 m² • Bad 3,2 m² • Separates WC 1,7 m² • Diele 6,7 m² • Süd-Balkon 7,4 m²

ZUSATZFLÄCHEN IM UNTERGESCHOSS • Hobbyraum 12 m² mit Fenster und Waschbecken — nutzbar als Werkstatt, Wasch- oder Fitnessraum • Eigenes Kellerabteil → Gesamtnutzfläche rund 85 m²

Ein Duplex-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Garage (elektrisches Tor, Hebebühne, Garage 2016 komplett saniert) gehört zum Angebot — in München ein echter Mehrwert.

VERFÜGBARKEIT Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird bis spätestens 01. Februar 2027 bezugsfrei übergeben — ideal für Eigennutzer mit Vorlaufzeit oder als renditestarke Kapitalanlage mit gesichertem Übernahmezeitpunkt.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer — provisionsfrei.

Ausstattung HEIZUNG & ENERGIE • Öl-Zentralheizung — Anlage komplett neu installiert 2024 • Zentrale Warmwasserbereitung • Kunststofffenster (2016) • Wärmegedämmte West-Fassade — deckt den Großteil dieser Wohnung ab (2016) • Verbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse E • Endenergie 143,4 kWh/(m²·a), Primärenergie 157,7 kWh/(m²·a) • Energieträger Heizöl

BAD & WC • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Separates Gäste-WC

KÜCHE • Kompakte, funktionale Küche

BALKON • Süd-Ausrichtung, 7,4 m², Markise • Direkter Zugang vom Wohnzimmer • Blick ins Grüne

STELLPLATZ & GARAGE • Duplex-Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage • Elektrisches Garagentor und Hebebühne • Garage 2016 komplett saniert

KELLER & ZUSATZFLÄCHEN • Hobbyraum 12 m² mit Fenster und Waschbecken • Eigenes Kellerabteil

GEBÄUDE • Baujahr 1973 • Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten • Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Außenanlagen • Hauseingangstür 2022 erneuert

SANIERUNGEN DURCH DIE WEG (seit 2016 über 170.000 €) • 2024 — Heizungsanlage komplett neu (~28.000 €) • 2022 — Hauseingangstür erneuert (~10.000 €) • 2018 — Balkonsanierung (~9.000 €) • 2016 — Kunststofffenster (~7.000 €) • 2016 — Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung West-Fassade (~20.000 €) • 2016 — Garage komplett saniert (~100.000 €)

VERWALTUNG & HAUSGELD • Professionelle Hausverwaltung • Hausgeld 401 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage • Übersichtliche WEG — kurze Wege, schnelle Entscheidungen

UNTERLAGEN Energieausweis, Teilungserklärung, ETV-Protokolle und Jahresabrechnungen der letzten Jahre, Sanierungsübersicht und Grundriss liegen vollständig vor und werden ernsthaften Interessenten digital zur Verfügung gestellt.

PRIVATVERKAUF Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Lage München-Hadern zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln im Münchner Südwesten und verbindet ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Das Viertel ist familiär geprägt, mit gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohnen, Versorgung und Naherholung.

MIKROLAGE Der Wildtaubenweg ist eine reine Anwohner-Sackgasse — kein Durchgangsverkehr, sehr ruhig, viel Grün. Das Haus liegt im hinteren Teil der Straße und bietet vom Süd-Balkon Blick ins Grüne; gegenüber befindet sich kein höheres Gebäude.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR • U-Bahn U6 (Haltestelle Großhadern, Universitätslinie) in wenigen Minuten erreichbar — direkte Verbindung in die Innenstadt • Buslinien 56 und N60 in unmittelbarer Nähe • Innenstadt in ca. 15–20 Minuten

AUTO & VERKEHR • A96 (Lindau / Bodensee) und Mittlerer Ring in wenigen Fahrminuten • Schnelle Anbindung Richtung Süden und Westen

EINKAUFEN & VERSORGUNG Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Drogerie und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung — der Wochenbedarf ist fußläufig erledigt.

SCHULEN & KITAS Grundschulen, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten und Krippen im Stadtteil. Kurze, sichere Schulwege durch die ruhigen Anwohnerstraßen.

GESUNDHEIT Das LMU Klinikum Großhadern — eine der größten Universitätskliniken Europas — liegt praktisch um die Ecke. Haus- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.

NAHERHOLUNG & FREIZEIT • Ausgedehnte Waldflächen direkt vor der Haustür — ideal für Spaziergänge und Joggingrunden • Westpark in wenigen Fahrradminuten • Würmtal und Forstenrieder Park für längere Touren ins Grüne • Sportvereine, Schwimmbäder und Tennisanlagen im Stadtteil

Hadern bietet damit die seltene Kombination aus dörflicher Ruhe und urbaner Anbindung — ein Stadtteil zum Wohnen, nicht zum Durchfahren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer reinen Anwohner-Sackgasse im beliebten Münchner Stadtteil Hadern. Das kleine Mehrfamilienhaus zählt nur vier Wohneinheiten — kurze Wege, gewachsene Nachbarschaft, kein Durchgangsverkehr. Der Wohnungsschnitt ist klassisch und durchdacht: Ein großzügiges Wohnzimmer mit knapp 23 m² bildet das Herz der Wohnung und öffnet sich mit Balkontür auf den 7,4 m² großen Süd-Balkon — Markise inklusive. Hier lässt sich am Abend gemütlich grillen, mit Blick in den Garten. Das Schlafzimmer (15 m²) bietet bequem Platz für ein Doppelbett mit Schränken; das dritte Zimmer (11,1 m²) eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt — ein im Alltag spürbarer Komfort, der bei 3-Zimmer-Wohnungen keineswegs selbstverständlich ist. Die kompakte, funktionale Küche und eine geräumige Diele runden den Grundriss ab. AUFTEILUNG (69 m² Wohnfläche) • Wohnzimmer 22,8 m² • Schlafzimmer 15,0 m² • Kinder-/Arbeitszimmer 11,1 m² • Küche 4,8 m² • Bad 3,2 m² • Separates WC 1,7 m² • Diele 6,7 m² • Süd-Balkon 7,4 m² ZUSATZFLÄCHEN IM UNTERGESCHOSS • Hobbyraum 12 m² mit Fenster und Waschbecken — nutzbar als Werkstatt, Wasch- oder Fitnessraum • Eigenes Kellerabteil → Gesamtnutzfläche rund 85 m² Ein Duplex-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Garage (elektrisches Tor, Hebebühne, Garage 2016 komplett saniert) gehört zum Angebot — in München ein echter Mehrwert. VERFÜGBARKEIT Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird bis spätestens 01. Februar 2027 bezugsfrei übergeben — ideal für Eigennutzer mit Vorlaufzeit oder als renditestarke Kapitalanlage mit gesichertem Übernahmezeitpunkt. Privatverkauf direkt vom Eigentümer — provisionsfrei. Ausstattung HEIZUNG & ENERGIE • Öl-Zentralheizung — Anlage komplett neu installiert 2024 • Zentrale Warmwasserbereitung • Kunststofffenster (2016) • Wärmegedämmte West-Fassade — deckt den Großteil dieser Wohnung ab (2016) • Verbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse E • Endenergie 143,4 kWh/(m²·a), Primärenergie 157,7 kWh/(m²·a) • Energieträger Heizöl BAD & WC • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Separates Gäste-WC KÜCHE • Kompakte, funktionale Küche BALKON • Süd-Ausrichtung, 7,4 m², Markise • Direkter Zugang vom Wohnzimmer • Blick ins Grüne STELLPLATZ & GARAGE • Duplex-Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage • Elektrisches Garagentor und Hebebühne • Garage 2016 komplett saniert KELLER & ZUSATZFLÄCHEN • Hobbyraum 12 m² mit Fenster und Waschbecken • Eigenes Kellerabteil GEBÄUDE • Baujahr 1973 • Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten • Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Außenanlagen • Hauseingangstür 2022 erneuert SANIERUNGEN DURCH DIE WEG (seit 2016 über 170.000 €) • 2024 — Heizungsanlage komplett neu (~28.000 €) • 2022 — Hauseingangstür erneuert (~10.000 €) • 2018 — Balkonsanierung (~9.000 €) • 2016 — Kunststofffenster (~7.000 €) • 2016 — Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung West-Fassade (~20.000 €) • 2016 — Garage komplett saniert (~100.000 €) VERWALTUNG & HAUSGELD • Professionelle Hausverwaltung • Hausgeld 401 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage • Übersichtliche WEG — kurze Wege, schnelle Entscheidungen UNTERLAGEN Energieausweis, Teilungserklärung, ETV-Protokolle und Jahresabrechnungen der letzten Jahre, Sanierungsübersicht und Grundriss liegen vollständig vor und werden ernsthaften Interessenten digital zur Verfügung gestellt. PRIVATVERKAUF Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Lage München-Hadern zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln im Münchner Südwesten und verbindet ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Das Viertel ist familiär geprägt, mit gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohnen, Versorgung und Naherholung. MIKROLAGE Der Wildtaubenweg ist eine reine Anwohner-Sackgasse — kein Durchgangsverkehr, sehr ruhig, viel Grün. Das Haus liegt im hinteren Teil der Straße und bietet vom Süd-Balkon Blick ins Grüne; gegenüber befindet sich kein höheres Gebäude. ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR • U-Bahn U6 (Haltestelle Großhadern, Universitätslinie) in wenigen Minuten erreichbar — direkte Verbindung in die Innenstadt • Buslinien 56 und N60 in unmittelbarer Nähe • Innenstadt in ca. 15–20 Minuten AUTO & VERKEHR • A96 (Lindau / Bodensee) und Mittlerer Ring in wenigen Fahrminuten • Schnelle Anbindung Richtung Süden und Westen EINKAUFEN & VERSORGUNG Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Drogerie und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung — der Wochenbedarf ist fußläufig erledigt. SCHULEN & KITAS Grundschulen, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten und Krippen im Stadtteil. Kurze, sichere Schulwege durch die ruhigen Anwohnerstraßen. GESUNDHEIT Das LMU Klinikum Großhadern — eine der größten Universitätskliniken Europas — liegt praktisch um die Ecke. Haus- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. NAHERHOLUNG & FREIZEIT • Ausgedehnte Waldflächen direkt vor der Haustür — ideal für Spaziergänge und Joggingrunden • Westpark in wenigen Fahrradminuten • Würmtal und Forstenrieder Park für längere Touren ins Grüne • Sportvereine, Schwimmbäder und Tennisanlagen im Stadtteil Hadern bietet damit die seltene Kombination aus dörflicher Ruhe und urbaner Anbindung — ein Stadtteil zum Wohnen, nicht zum Durchfahren.