Exklusive Dachgeschosswohnung in Alleinlage - 2 Balkone - direkt am Wald

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

7.816 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Alleinlage im Dachgeschoss
drei Himmelsrichtungen
zwei Balkone
begehbarer Spitzboden
kleine WEG mit nur fünf Einheiten
2021 erneuerte Heizung
sanierte Tiefgarage

Wer eine helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Privatsphäre sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Die Wohnung erstreckt sich als einzige Einheit über das gesamte Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Zwei sonnige Balkone, der freie Blick ins Grüne und die direkte Waldrandlage schaffen eine Wohnqualität, die in München nur selten zu finden ist.

Die Alleinlage im DG mit eigenen Aufgang unterstreicht die Privatsphäre. Die 4 großen Gauben und 2 großen Fenster (keine Dachflächenfenster) lassen viel Licht in alle Räume und verschaffen der Wohnung einen stets hellen und freundlichen Eindruck.

Das Haus umfasst nur 5 Wohneinheiten, wobei sich die zu verkaufende Wohnung über 3 Himmelsrichtungen (Ost, Süd, West) über das gesamte Dachgeschoß (Alleinlage) erstreckt. Der ideale Grundriss mit seinem großen Wohn-/Essbereich, seinen zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC mit Dusche und einem Bad mit Wanne bietet ausreichend Platz und Flexibilität. Zwei Balkone (Ost/Süd und Süd/West) sind über große Flügeltüren zu betreten und bieten ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur mit Tisch und mit einem freien Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight ist der über der Wohnung liegende begehbare Dachspitz. Dieser ist über eine Steigleiter exklusive zu begehen und bietet jede Menge Stauraum (Einbauten) und Tageslicht (zwei Dachflächenfenster). Selbstverständlich ist ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden, sofern man die im Keller liegende Waschküche nicht benutzen möchte.

In den letzten Jahren wurden sämtliche Innentüren und die Wohnungstüre hochwertig (Schallschutz und Sicherheit) erneuert, die Elektronik/Sicherungskasten modernisiert, das Wohn-/Esszimmer und Flur mit hochwertigen Villeroy&Boch Fliesen gefliest und die beiden Schlafzimmer mit einem warmen und einladenden Echtholzdielenboden ausgelegt, sowie einige Heizkörper durch modernere ersetzt . Die großzügige Einbauküche ist mit modernen Marken-Küchengeräten ausgestattet.

Im Haus wurde 2021 eine neue effizientere und umweltfreundliche Gasheizung mit Energierückgewinnung eingebaut und damit die Energiekosten signifikant gesenkt. Die TG mit seinen 5 Stellplätzen wurde 2018 aufwendig komplett saniert und der Boden neu versiegelt, sowie das TG-Einfahrtstor erneuert. Der zu dem Objekt gehörende gut befahrbare TG-Platz (kein Duplex) ist mit einer abschließbaren Steckdose ausgestattet. Das abschließbare Kellerabteil bietet ausreichend Platz , in der hauseigenen Waschküche steht jeder Wohnungseinheit ein Waschmaschinenplatz zur Verfügung.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: 38,00 m2 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
16,17 m2 Schlafzimmer 12,29 m2 Kinderzimmer 4,07 m2 Bad 2,33 m2 Gäste-WC 8,23 m2 Diele 2,75 m2 Balkon (50%) 2,50 m2 Balkon (50%) xx sowie einem Spitzboden, einem Kellerraum und einer TG

Der Spitzboden ist in der m2-Angabe nicht berücksichtigt, erweitert aber die räumlichen Möglichkeiten erheblich. Dieser kann als kleiner Rückzugsort, als Spielfläche oder auch als Lagerfläche genutzt werden.

Lage "Waldtrudering (Quelle Wikipedia) ist eine der begehrtesten Wohngegend mit rund 27.000 Einwohnern, die alle vorwiegend in kleineren Häusern mit max. 2 Stockwerken wohnen".

Das Objekt besticht durch seine ruhige naturnahe Lage direkt am Waldrand und ist damit ideal für erholsame Sparziergänge im Wald oder im Wasser-Naturschutzgebiet.

Sollten Sie einmal lieber zuhause bleiben, bieten die beiden sonnigen Balkone Ruhe und Entspannung. Andererseits überzeugt das Objekt auch durch die sich in unmittelbarer Nähe befindliche perfekte Infrastruktur. So sind z.B. in wenigen Gehminuten Sportvereine, Spielplätze, Biergärten, Ärzte, Radiologien, Supermärkte, Bäckereien, wie aber auch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Ferner bietet die nahegelegene gesamte Wasserburger Landstrasse eine Vielzahl von weiteren Geschäften. Größere Einkaufszentren wie z.B. die Riem-Arcaden ist 2,9km und das PEP in 4km mit dem Rad oder PKW schnell erreichbar.

Auch der Riemer Park (Buga) mit seinen umfangreichem Freizeitangebot ist nur 2 km entfernt. Eine Grundschule/Kindertagesstätte liegt nur 600m entfernt, das Gymnasium 1400m.

Die Bushaltestelle ist nur 270m entfernt, die S-Bahnstation Gronsdorf nur 1,2km. Für größere Ausflüge ist man in wenigen Fahrminuten auf der A99 oder selbstverständlich auch in München. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Wohnung wird von Privat an Privat verkauft, damit fällt keine Makler- oder Vermittlungsgebühr an. Daher bitten wir von jeglichen Makleranfragen Abstand zu halten, die wir auch nicht beantworten werden.

Es ist kein Investitionsstau vorhanden, die aktuellen Rücklagen betragen trotz der durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen noch 14.655€ (Stand 12/25).

Der Bezug ist zum Jahresende vorgesehen, kann aber in Abstimmung auch kurzfristig erfolgen.

Gesamtverkaufspreis:

680.000€ Whg,
30.000€ TG,
15.000€ Ablöse (Einbauküche und Schrankeinbauten)

       0   es fällt keine Makler- oder Vermittlungsgebühr an

725.000€  Gesamtverkaufspreis

Rückfragen gerne unter 0178 8031095.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung * Alleinlage im Dachgeschoss * drei Himmelsrichtungen * zwei Balkone * begehbarer Spitzboden * kleine WEG mit nur fünf Einheiten * 2021 erneuerte Heizung * sanierte Tiefgarage Wer eine helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Privatsphäre sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Die Wohnung erstreckt sich als einzige Einheit über das gesamte Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Zwei sonnige Balkone, der freie Blick ins Grüne und die direkte Waldrandlage schaffen eine Wohnqualität, die in München nur selten zu finden ist. Die Alleinlage im DG mit eigenen Aufgang unterstreicht die Privatsphäre. Die 4 großen Gauben und 2 großen Fenster (keine Dachflächenfenster) lassen viel Licht in alle Räume und verschaffen der Wohnung einen stets hellen und freundlichen Eindruck. Das Haus umfasst nur 5 Wohneinheiten, wobei sich die zu verkaufende Wohnung über 3 Himmelsrichtungen (Ost, Süd, West) über das gesamte Dachgeschoß (Alleinlage) erstreckt. Der ideale Grundriss mit seinem großen Wohn-/Essbereich, seinen zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC mit Dusche und einem Bad mit Wanne bietet ausreichend Platz und Flexibilität. Zwei Balkone (Ost/Süd und Süd/West) sind über große Flügeltüren zu betreten und bieten ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur mit Tisch und mit einem freien Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der über der Wohnung liegende begehbare Dachspitz. Dieser ist über eine Steigleiter exklusive zu begehen und bietet jede Menge Stauraum (Einbauten) und Tageslicht (zwei Dachflächenfenster). Selbstverständlich ist ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden, sofern man die im Keller liegende Waschküche nicht benutzen möchte. In den letzten Jahren wurden sämtliche Innentüren und die Wohnungstüre hochwertig (Schallschutz und Sicherheit) erneuert, die Elektronik/Sicherungskasten modernisiert, das Wohn-/Esszimmer und Flur mit hochwertigen Villeroy&Boch Fliesen gefliest und die beiden Schlafzimmer mit einem warmen und einladenden Echtholzdielenboden ausgelegt, sowie einige Heizkörper durch modernere ersetzt . Die großzügige Einbauküche ist mit modernen Marken-Küchengeräten ausgestattet. Im Haus wurde 2021 eine neue effizientere und umweltfreundliche Gasheizung mit Energierückgewinnung eingebaut und damit die Energiekosten signifikant gesenkt. Die TG mit seinen 5 Stellplätzen wurde 2018 aufwendig komplett saniert und der Boden neu versiegelt, sowie das TG-Einfahrtstor erneuert. Der zu dem Objekt gehörende gut befahrbare TG-Platz (kein Duplex) ist mit einer abschließbaren Steckdose ausgestattet. Das abschließbare Kellerabteil bietet ausreichend Platz , in der hauseigenen Waschküche steht jeder Wohnungseinheit ein Waschmaschinenplatz zur Verfügung. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: 38,00 m2 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche 16,17 m2 Schlafzimmer 12,29 m2 Kinderzimmer 4,07 m2 Bad 2,33 m2 Gäste-WC 8,23 m2 Diele 2,75 m2 Balkon (50%) 2,50 m2 Balkon (50%) xx sowie einem Spitzboden, einem Kellerraum und einer TG Der Spitzboden ist in der m2-Angabe nicht berücksichtigt, erweitert aber die räumlichen Möglichkeiten erheblich. Dieser kann als kleiner Rückzugsort, als Spielfläche oder auch als Lagerfläche genutzt werden. Lage "Waldtrudering (Quelle Wikipedia) ist eine der begehrtesten Wohngegend mit rund 27.000 Einwohnern, die alle vorwiegend in kleineren Häusern mit max. 2 Stockwerken wohnen". Das Objekt besticht durch seine ruhige naturnahe Lage direkt am Waldrand und ist damit ideal für erholsame Sparziergänge im Wald oder im Wasser-Naturschutzgebiet. Sollten Sie einmal lieber zuhause bleiben, bieten die beiden sonnigen Balkone Ruhe und Entspannung. Andererseits überzeugt das Objekt auch durch die sich in unmittelbarer Nähe befindliche perfekte Infrastruktur. So sind z.B. in wenigen Gehminuten Sportvereine, Spielplätze, Biergärten, Ärzte, Radiologien, Supermärkte, Bäckereien, wie aber auch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Ferner bietet die nahegelegene gesamte Wasserburger Landstrasse eine Vielzahl von weiteren Geschäften. Größere Einkaufszentren wie z.B. die Riem-Arcaden ist 2,9km und das PEP in 4km mit dem Rad oder PKW schnell erreichbar. Auch der Riemer Park (Buga) mit seinen umfangreichem Freizeitangebot ist nur 2 km entfernt. Eine Grundschule/Kindertagesstätte liegt nur 600m entfernt, das Gymnasium 1400m. Die Bushaltestelle ist nur 270m entfernt, die S-Bahnstation Gronsdorf nur 1,2km. Für größere Ausflüge ist man in wenigen Fahrminuten auf der A99 oder selbstverständlich auch in München. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird von Privat an Privat verkauft, damit fällt keine Makler- oder Vermittlungsgebühr an. Daher bitten wir von jeglichen Makleranfragen Abstand zu halten, die wir auch nicht beantworten werden. Es ist kein Investitionsstau vorhanden, die aktuellen Rücklagen betragen trotz der durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen noch 14.655€ (Stand 12/25). Der Bezug ist zum Jahresende vorgesehen, kann aber in Abstimmung auch kurzfristig erfolgen. Gesamtverkaufspreis: - 680.000€ Whg, - 30.000€ TG, - 15.000€ Ablöse (Einbauküche und Schrankeinbauten) - 0 es fällt keine Makler- oder Vermittlungsgebühr an --------------------------------------------------------------- 725.000€ Gesamtverkaufspreis Rückfragen gerne unter 0178 8031095. ---------------------------------------- Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.