Helle Wiener Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Lift - sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 1150

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.300 €

pro m²

Beschreibung

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,53 m² Wohnfläche Baujahr 1900

Obergeschoss Sofort bezugsfrei Ideal als Anleger-, Pendler- oder Starterwohnung Sehr gute Vermietbarkeit Heller Wohn-/Schlafbereich Große Fensterflächen Moderne Einbauküche Modernes Badezimmer mit Dusche Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Altbaucharme mit modernem Wohngefühl Personenaufzug vorhanden Kellerabteil vorhanden Optional möbliert erhältlich Komplettes stilvolles Inventar gegen Aufpreis von 15.000 € übernehmbar

Lage Der 15. Bezirk zählt zu den aufstrebendsten Wohnlagen Wiens und erfreut sich besonders bei jungen Berufstätigen, Studenten, Pendlern und internationalen Bewohnern großer Beliebtheit. Diese erstklassige Lage ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie dem Stephansdom, der Wiener Staatsoper, der Hofburg, dem Rathaus, dem Parlament und dem MuseumsQuartier in kürzester Zeit zu erreichen. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem mitten im Geschehen. Zudem befindet sich die renommierte Mariahilfer Straße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Europas – nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Der nahegelegene Westbahnhof bietet eine optimale nationale und internationale Anbindung, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht. In der unmittelbaren Umgebung erwarten Sie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte und Ärzte, die Ihnen den Alltag erleichtern. Fitnessstudios und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien und Bildungsinteressierte ist die Nähe zu Universitäten, Fachhochschulen und Schulen ein weiterer Pluspunkt. Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese bezaubernd sanierte 1-Zimmer-Wohnung, die den klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht in den Wohnraum strömen und schaffen eine freundliche, einladende Umgebung. Der stilvolle Wohn- und Schlafbereich bietet Ihnen ausreichend Platz, um sowohl zu wohnen als auch zu arbeiten und sich zu entspannen. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und macht sie sofort bezugs- oder vermietbar. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Ausstattung 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,53 m² Wohnfläche Baujahr 1900 1. Obergeschoss Sofort bezugsfrei Ideal als Anleger-, Pendler- oder Starterwohnung Sehr gute Vermietbarkeit Heller Wohn-/Schlafbereich Große Fensterflächen Moderne Einbauküche Modernes Badezimmer mit Dusche Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Altbaucharme mit modernem Wohngefühl Personenaufzug vorhanden Kellerabteil vorhanden Optional möbliert erhältlich Komplettes stilvolles Inventar gegen Aufpreis von 15.000 € übernehmbar Lage Der 15. Bezirk zählt zu den aufstrebendsten Wohnlagen Wiens und erfreut sich besonders bei jungen Berufstätigen, Studenten, Pendlern und internationalen Bewohnern großer Beliebtheit. Diese erstklassige Lage ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie dem Stephansdom, der Wiener Staatsoper, der Hofburg, dem Rathaus, dem Parlament und dem MuseumsQuartier in kürzester Zeit zu erreichen. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem mitten im Geschehen. Zudem befindet sich die renommierte Mariahilfer Straße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Europas – nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Der nahegelegene Westbahnhof bietet eine optimale nationale und internationale Anbindung, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht. In der unmittelbaren Umgebung erwarten Sie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte und Ärzte, die Ihnen den Alltag erleichtern. Fitnessstudios und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien und Bildungsinteressierte ist die Nähe zu Universitäten, Fachhochschulen und Schulen ein weiterer Pluspunkt. Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Wiener Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Lift - sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung