sanierungsbedürftiges 1-2 Fam.-Haus mit schönem Grundstück und einer Garage in Essen-Schuir

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.577 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM HAUS:

Baujahr 1952, mit einer Grundfläche von ca. 7,50 m x ca. 7,20 m plus Anbau ca. 4,00 m x ca. 2,10 m. plus Erweiterung 1954 /1967 von ca. 4,00 m x 7,20 m.
1 Vollgeschosse, Keller, ausgebautes Dachgeschoss.
1952 voll unterkellert (die Erweiterung 1967 ist nicht unterkellert)
Massive Bauweise mit massiver Geschossdecke im EG und Holzbalkendecke im OG
Zum Haus gehört eine Garage.
Teilweise Einfachverglasung, teilweise weiße, isolierverglaste Fenster, das Baujahr ist nicht feststellbar. Teilweise elektrische Rollläden (meistens mit Gurtmotoren).
Einzelgasofen im Wohnzimmer im OG. Weitere Öfen sind stillgelegt.
Warmwasseraufbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer.
Kellerausgang.

INFORMATIONEN ZUR AUSSTATTUNG UND AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Gäste-WC, Diele.
Die Innentüren sind in eine Holzfarbton, die Zargen sind weiß gestrichen.
Die Oberböden sind belegt mit Teppich-, Fliesen-, oder PVC-Böden.
Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschtisch, Wanne und Fenster.
Das Gäste-WC ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, Fenster.

Dachgeschoss:

Wohnzimmer, Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon
weiteres Wohnzimmer, von dem aus man über eine Wendeltreppe zu einem darunter liegenden Raum kommt, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Die Innentüren sind in eine Holzfarbton, die Zargen sind weiß gestrichen.
Die Oberböden sind belegt mit Teppich-, Fliesen-, oder PVC-Böden.
Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschtisch, Wanne und Fenster.

Kellergeschoss:

4 Kellerräume

Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt, welche aber nicht wirklich in sich abgeschlossen sind. Insofern wird bei einer Sanierung der Immobilie auch eine Grundrissänderung notwendig sein. Bei der bestehenden Wohnfläche würde man die Immobilie zu einem schönen Einfamilienhaus umbauen. Die Bebauung in diesem Bereich richtet sich nach § 34 BauGB.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss

Wohnzimmer: ca. 20 m²
Schlafzimmer: ca. 13 m²
Küche: ca. 12 m²
Bad: ca. 2,5 m²

Dachgeschoss

Wohnzimmer 1: ca. 20 m²
Küche: ca. 7 m²
Wohnzimmer 2: ca. 16,5 m²
Balkon: ca. 6,5 m²
Schlafzimmer (auf EG-Ebene): ca. 15 m²

Lage Das Haus befindet sich in Essen-Schuir im Wohngebiet „Kamperfeld / Mielesheide“.

Der Essener Stadtteil Schuir ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und einer der bevölkerungsärmsten Stadtteil Essens. Die meisten Einwohner wohnen direkt an der Grenze zu Essen-Bredeney in der o.g. Schuirer Wohnsiedlung. Schuir liegt nördlich der Ruhr zwischen den Stadtteilen Haarzopf im Nordwesten, Bredeney im Nordosten, Werden im Südosten und Kettwig im Südwesten.

Verkehrstechnisch erschlossen ist Schuir vor allem durch die A 52. Die Anschlussstelle Essen-Kettwig ist von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreicht. Parallel zur A 52 verläuft die Meisenburgstraße, welche über Schuir Bredeney mit Kettwig verbindet.

Im öffentlichen Personennahverkehr wird Schuir durch die Linie 142, sowie nachts durch den NE13, der Ruhrbahn bedient.

Objektbeschreibung ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM HAUS: - Baujahr 1952, mit einer Grundfläche von ca. 7,50 m x ca. 7,20 m plus Anbau ca. 4,00 m x ca. 2,10 m. plus Erweiterung 1954 /1967 von ca. 4,00 m x 7,20 m. - 1 Vollgeschosse, Keller, ausgebautes Dachgeschoss. - 1952 voll unterkellert (die Erweiterung 1967 ist nicht unterkellert) - Massive Bauweise mit massiver Geschossdecke im EG und Holzbalkendecke im OG - Zum Haus gehört eine Garage. - Teilweise Einfachverglasung, teilweise weiße, isolierverglaste Fenster, das Baujahr ist nicht feststellbar. Teilweise elektrische Rollläden (meistens mit Gurtmotoren). - Einzelgasofen im Wohnzimmer im OG. Weitere Öfen sind stillgelegt. - Warmwasseraufbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer. - Kellerausgang. INFORMATIONEN ZUR AUSSTATTUNG UND AUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Gäste-WC, Diele. - Die Innentüren sind in eine Holzfarbton, die Zargen sind weiß gestrichen. - Die Oberböden sind belegt mit Teppich-, Fliesen-, oder PVC-Böden. - Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschtisch, Wanne und Fenster. - Das Gäste-WC ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, Fenster. Dachgeschoss: - Wohnzimmer, Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon - weiteres Wohnzimmer, von dem aus man über eine Wendeltreppe zu einem darunter liegenden Raum kommt, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. - Die Innentüren sind in eine Holzfarbton, die Zargen sind weiß gestrichen. - Die Oberböden sind belegt mit Teppich-, Fliesen-, oder PVC-Böden. - Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschtisch, Wanne und Fenster. Kellergeschoss: - 4 Kellerräume Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt, welche aber nicht wirklich in sich abgeschlossen sind. Insofern wird bei einer Sanierung der Immobilie auch eine Grundrissänderung notwendig sein. Bei der bestehenden Wohnfläche würde man die Immobilie zu einem schönen Einfamilienhaus umbauen. Die Bebauung in diesem Bereich richtet sich nach § 34 BauGB. AUFTEILUNG: Erdgeschoss - Wohnzimmer: ca. 20 m² - Schlafzimmer: ca. 13 m² - Küche: ca. 12 m² - Bad: ca. 2,5 m² Dachgeschoss - Wohnzimmer 1: ca. 20 m² - Küche: ca. 7 m² - Wohnzimmer 2: ca. 16,5 m² - Balkon: ca. 6,5 m² - Schlafzimmer (auf EG-Ebene): ca. 15 m² Lage Das Haus befindet sich in Essen-Schuir im Wohngebiet „Kamperfeld / Mielesheide“. Der Essener Stadtteil Schuir ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und einer der bevölkerungsärmsten Stadtteil Essens. Die meisten Einwohner wohnen direkt an der Grenze zu Essen-Bredeney in der o.g. Schuirer Wohnsiedlung. Schuir liegt nördlich der Ruhr zwischen den Stadtteilen Haarzopf im Nordwesten, Bredeney im Nordosten, Werden im Südosten und Kettwig im Südwesten. Verkehrstechnisch erschlossen ist Schuir vor allem durch die A 52. Die Anschlussstelle Essen-Kettwig ist von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreicht. Parallel zur A 52 verläuft die Meisenburgstraße, welche über Schuir Bredeney mit Kettwig verbindet. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Schuir durch die Linie 142, sowie nachts durch den NE13, der Ruhrbahn bedient.