Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45138

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

386 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.477 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 76,14 m² bis ca. 104,09 m². Damit bietet das Objekt eine gut vermietbare Wohnungsstruktur mit praxistauglichen Grundrissen und überwiegend großzügigen Einheiten. Das Haus ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 2.953,57 € monatlich bzw. ca. 35.442,84 € jährlich. Ab dem 01.08.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete laut Mieterliste auf ca. 3.006,14 € monatlich bzw. ca. 36.073,68 € jährlich.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Mehrfamilienhaus in geschlossener Straßenbebauung mit funktionalen Grundrissen und einer gut vermietbaren Wohnungsstruktur. Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristiger Vermietbarkeit und zentrumsnaher Lage innerhalb des Essener Stadtgebiets.

Die vorhandene Mieterstruktur ist überwiegend langfristig geprägt. Dies spricht für eine stabile Wohnnutzung und eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional, gepflegt und vermietungsgerecht. Die Einheiten verfügen über helle Wohn- und Schlafräume, gut nutzbare Flure sowie praktische Küchen- und Badezimmerbereiche.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Eine Etagenheizung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2025 erneuert, was einen positiven Beitrag zur technischen Ausstattung und laufenden Instandhaltung des Objekts leistet.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- bzw. Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet. In einzelnen Bereichen sind Fliesenböden vorhanden. Die Wände sind überwiegend hell gehalten, wodurch die Wohnungen einen freundlichen und gut möblierbaren Eindruck vermitteln.

Die Badezimmer sind gefliest und verfügen je nach Einheit über Badewanne bzw. Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken. Teilweise sind Waschmaschinenanschlüsse in den Badezimmern vorhanden. Die Küchenbereiche sind je nach Wohnung unterschiedlich ausgestattet und bieten ausreichend Platz für eine praktische Nutzung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

4 Wohneinheiten
ca. 386,38 m² Wohnfläche laut Mieterliste
Wohnungsgrößen von ca. 76,14 m² bis ca. 104,09 m²
Unterkellertes Gebäude
Vermietungsgerechte Grundrisse
Helle Wohn- und Schlafräume
Teilweise Laminat-/Holzoptikböden
Geflieste Badezimmer
Dachgeschosswohnung mit gemütlichen Dachschrägen
Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage nahe der Steeler Straße
Zentrumsnahe Lage mit guter Mieternachfrage

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 150,0 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Wörthstraße 19 in 45138 Essen und damit in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage im Bereich Südostviertel/Huttrop. Das Umfeld ist durch Mehrfamilienhäuser, gewachsene Wohnbebauung und eine gute innerstädtische Infrastruktur geprägt. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der direkten Nähe zur attraktiven Steeler Straße, die derzeit umfassend modernisiert wird, schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung bzw. im gut erreichbaren Stadtgebiet. Auch die Essener Innenstadt ist schnell erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Mieter mit urbanem Wohnanspruch und guter Anbindung interessant ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Im Südostviertel verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 103 und 109; als nächstgelegene Bahnhöfe werden Essen Hauptbahnhof und Essen-Süd genannt. Damit ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit innerstädtischem Mobilitätsbedarf gut geeignet.

Durch die zentrale Lage innerhalb Essens profitieren Bewohner von kurzen Wegen zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist damit besonders für Mieter interessant, die urbanes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis für das Wohngebäude vor. Dieser ist gültig bis zum 11.07.2031. Laut Energieausweis handelt es sich um ein Mehrfamilienreihenmittelhaus mit 4 Wohnungen. Das Baujahr des Gebäudes wird im Energieausweis mit 1955 angegeben, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2005. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Der Endenergiebedarf beträgt 150,0 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 167,2 kWh/(m²·a).

Laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Essen sind zu Lasten des betreffenden Grundstücks keine Baulasten eingetragen.

Die Auskunft aus dem Kataster über Altlasten und Flächen mit Bodenbelastungsverdacht der Stadt Essen weist darauf hin, dass das Grundstück Wörthstraße 19 derzeit nicht im Kataster erfasst ist. Die Auskunft beruht auf dem derzeitigen Kenntnisstand.

Die bergbauliche Auskunft weist aus, dass das Grundstück über den Bergwerksfeldern „Hercules“ und „Neu Essen“ liegt. In den vorhandenen Unterlagen ist im Bereich des Grundstücks jedoch kein heute noch einwirkungsrelevanter Bergbau dokumentiert. Die Einwirkungen des früheren senkungsauslösenden Bergbaus sind laut Auskunft abgeklungen.

Nach Abgleich mit der vorliegenden Denkmalliste der Stadt Essen ist keine Eintragung der Wörthstraße 19 als Baudenkmal ersichtlich. Maßgeblich bleibt eine verbindliche Auskunft der zuständigen Denkmalbehörde.

Alle Angaben stammen aus den vorliegenden Unterlagen, der Mieterliste sowie den bereitgestellten Objektfotos. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen, behördlichen Auskünfte sowie die eigene Prüfung durch den Käufer.

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienreihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage von Essen. Das Gebäude befindet sich in der Wörthstraße 19, 45138 Essen, und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 386,38 m² laut Mieterliste. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 76,14 m² bis ca. 104,09 m². Damit bietet das Objekt eine gut vermietbare Wohnungsstruktur mit praxistauglichen Grundrissen und überwiegend großzügigen Einheiten. Das Haus ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 2.953,57 € monatlich bzw. ca. 35.442,84 € jährlich. Ab dem 01.08.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete laut Mieterliste auf ca. 3.006,14 € monatlich bzw. ca. 36.073,68 € jährlich. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Die Immobilie präsentiert sich als klassisches Mehrfamilienhaus in geschlossener Straßenbebauung mit funktionalen Grundrissen und einer gut vermietbaren Wohnungsstruktur. Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristiger Vermietbarkeit und zentrumsnaher Lage innerhalb des Essener Stadtgebiets. Die vorhandene Mieterstruktur ist überwiegend langfristig geprägt. Dies spricht für eine stabile Wohnnutzung und eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional, gepflegt und vermietungsgerecht. Die Einheiten verfügen über helle Wohn- und Schlafräume, gut nutzbare Flure sowie praktische Küchen- und Badezimmerbereiche. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Eine Etagenheizung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2025 erneuert, was einen positiven Beitrag zur technischen Ausstattung und laufenden Instandhaltung des Objekts leistet. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- bzw. Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet. In einzelnen Bereichen sind Fliesenböden vorhanden. Die Wände sind überwiegend hell gehalten, wodurch die Wohnungen einen freundlichen und gut möblierbaren Eindruck vermitteln. Die Badezimmer sind gefliest und verfügen je nach Einheit über Badewanne bzw. Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken. Teilweise sind Waschmaschinenanschlüsse in den Badezimmern vorhanden. Die Küchenbereiche sind je nach Wohnung unterschiedlich ausgestattet und bieten ausreichend Platz für eine praktische Nutzung. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - 4 Wohneinheiten - ca. 386,38 m² Wohnfläche laut Mieterliste - Wohnungsgrößen von ca. 76,14 m² bis ca. 104,09 m² - Unterkellertes Gebäude - Vermietungsgerechte Grundrisse - Helle Wohn- und Schlafräume - Teilweise Laminat-/Holzoptikböden - Geflieste Badezimmer - Dachgeschosswohnung mit gemütlichen Dachschrägen - Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage nahe der Steeler Straße - Zentrumsnahe Lage mit guter Mieternachfrage Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 150,0 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Lage Die Immobilie befindet sich in der Wörthstraße 19 in 45138 Essen und damit in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage im Bereich Südostviertel/Huttrop. Das Umfeld ist durch Mehrfamilienhäuser, gewachsene Wohnbebauung und eine gute innerstädtische Infrastruktur geprägt. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der direkten Nähe zur attraktiven Steeler Straße, die derzeit umfassend modernisiert wird, schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung bzw. im gut erreichbaren Stadtgebiet. Auch die Essener Innenstadt ist schnell erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Mieter mit urbanem Wohnanspruch und guter Anbindung interessant ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Im Südostviertel verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 103 und 109; als nächstgelegene Bahnhöfe werden Essen Hauptbahnhof und Essen-Süd genannt. Damit ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit innerstädtischem Mobilitätsbedarf gut geeignet. Durch die zentrale Lage innerhalb Essens profitieren Bewohner von kurzen Wegen zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist damit besonders für Mieter interessant, die urbanes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis für das Wohngebäude vor. Dieser ist gültig bis zum 11.07.2031. Laut Energieausweis handelt es sich um ein Mehrfamilienreihenmittelhaus mit 4 Wohnungen. Das Baujahr des Gebäudes wird im Energieausweis mit 1955 angegeben, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2005. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Der Endenergiebedarf beträgt 150,0 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 167,2 kWh/(m²·a). Laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Essen sind zu Lasten des betreffenden Grundstücks keine Baulasten eingetragen. Die Auskunft aus dem Kataster über Altlasten und Flächen mit Bodenbelastungsverdacht der Stadt Essen weist darauf hin, dass das Grundstück Wörthstraße 19 derzeit nicht im Kataster erfasst ist. Die Auskunft beruht auf dem derzeitigen Kenntnisstand. Die bergbauliche Auskunft weist aus, dass das Grundstück über den Bergwerksfeldern „Hercules“ und „Neu Essen“ liegt. In den vorhandenen Unterlagen ist im Bereich des Grundstücks jedoch kein heute noch einwirkungsrelevanter Bergbau dokumentiert. Die Einwirkungen des früheren senkungsauslösenden Bergbaus sind laut Auskunft abgeklungen. Nach Abgleich mit der vorliegenden Denkmalliste der Stadt Essen ist keine Eintragung der Wörthstraße 19 als Baudenkmal ersichtlich. Maßgeblich bleibt eine verbindliche Auskunft der zuständigen Denkmalbehörde. Alle Angaben stammen aus den vorliegenden Unterlagen, der Mieterliste sowie den bereitgestellten Objektfotos. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen, behördlichen Auskünfte sowie die eigene Prüfung durch den Käufer.