Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Bestlage von Essen-Schuir

Haus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

679.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohntraum im grünen Süden von Essen – naturnahes Wohnen in ländlicher Lage.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Essens empfängt Sie diese besondere Immobilie mit einem liebevoll angelegten, traumhaften Garten.

Umgeben von Bauernhöfen, Reiterhöfen und attraktiven Naherholungsgebieten genießen Sie hier eine naturnahe, ländliche Idylle – perfekt für alle, die ein ruhiges Leben im Grünen mit viel Privatsphäre suchen.

Das voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde 1991 um einen Anbau erweitert und über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und gepflegt. Auf ca. 200 qm Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem großzügigen Raumangebot und hohem Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Stellplätze, einen gepflegten Vorgarten sowie einen schönen Wintergarten.

Die gelungene Raumaufteilung verbindet klassischen Wohnkomfort mit modernen Elementen und umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einen eleganten Wohnbereich mit Kamin sowie eine hochwertige Luxus-Einbauküche von Nolte. Darüber hinaus bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung planerisch sehr gut zu realisieren und somit flexible Wohn- oder Nutzungskonzepte umzusetzen.

Zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Erst kürzlich wurden teilweise Versorgungsleitungen erneuert, im Erdgeschoss hochwertige Steinfliesen verlegt und eine exklusive Einbauküche im Wert von ca. 40.000 € installiert. Die exklusive Einbauküche ist selbstverständlich Bestandteil des Angebots und wird mit der Immobilie übergeben.

Im Rahmen der Veräußerung wird das bestehende Erbbaurecht gegenüber der Stadt Essen abgelöst. Die entsprechende Ablösesumme ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorzustellen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei der passenden Finanzierung – kompetent, zuverlässig und aus einer Hand.

Ausstattung

Begehrte Wohnlage in Essen-Schuir
Freistehendes Einfamilienhaus
unterkellert
ca. 200 m² Wohnfläche
Kamin
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste-WC
Eleganter Wohnbereich
Hochwertige Einbauküche
Wintergarten
Gepflegter Vorgarten
Garage
Zwei Stellplätze

Lage Schuir ist ein ländlich geprägter, idyllischer Stadtteil im Südwesten von Essen (Nordrhein-Westfalen). Mit nur etwa 1.600 Einwohnern ist er der bevölkerungsärmste Stadtteil der Großstadt. Er gehört zum Stadtbezirk IX (Werden/Kettwig/Bredeney) und ist vor allem für seine weitläufigen Felder, Reiterhöfe und ruhige Wohnlage bekannt.

Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Faust Finanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Wohntraum im grünen Süden von Essen – naturnahes Wohnen in ländlicher Lage. In einer der begehrtesten Wohnlagen Essens empfängt Sie diese besondere Immobilie mit einem liebevoll angelegten, traumhaften Garten. Umgeben von Bauernhöfen, Reiterhöfen und attraktiven Naherholungsgebieten genießen Sie hier eine naturnahe, ländliche Idylle – perfekt für alle, die ein ruhiges Leben im Grünen mit viel Privatsphäre suchen. Das voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde 1991 um einen Anbau erweitert und über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und gepflegt. Auf ca. 200 qm Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem großzügigen Raumangebot und hohem Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Stellplätze, einen gepflegten Vorgarten sowie einen schönen Wintergarten. Die gelungene Raumaufteilung verbindet klassischen Wohnkomfort mit modernen Elementen und umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einen eleganten Wohnbereich mit Kamin sowie eine hochwertige Luxus-Einbauküche von Nolte. Darüber hinaus bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung planerisch sehr gut zu realisieren und somit flexible Wohn- oder Nutzungskonzepte umzusetzen. Zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Erst kürzlich wurden teilweise Versorgungsleitungen erneuert, im Erdgeschoss hochwertige Steinfliesen verlegt und eine exklusive Einbauküche im Wert von ca. 40.000 € installiert. Die exklusive Einbauküche ist selbstverständlich Bestandteil des Angebots und wird mit der Immobilie übergeben. Im Rahmen der Veräußerung wird das bestehende Erbbaurecht gegenüber der Stadt Essen abgelöst. Die entsprechende Ablösesumme ist bereits im Kaufpreis enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorzustellen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei der passenden Finanzierung – kompetent, zuverlässig und aus einer Hand. Ausstattung - Begehrte Wohnlage in Essen-Schuir - Freistehendes Einfamilienhaus - unterkellert - ca. 200 m² Wohnfläche - Kamin - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - Gäste-WC - Eleganter Wohnbereich - Hochwertige Einbauküche - Wintergarten - Gepflegter Vorgarten - Garage - Zwei Stellplätze Lage Schuir ist ein ländlich geprägter, idyllischer Stadtteil im Südwesten von Essen (Nordrhein-Westfalen). Mit nur etwa 1.600 Einwohnern ist er der bevölkerungsärmste Stadtteil der Großstadt. Er gehört zum Stadtbezirk IX (Werden/Kettwig/Bredeney) und ist vor allem für seine weitläufigen Felder, Reiterhöfe und ruhige Wohnlage bekannt. Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Faust Finanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.