Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, 2 Garagen und Traumgarten im Herzen von Fischlaken

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.464 €

pro m²

Beschreibung

Sämtliche Wohnungen und Garagen sind vermietet. Leerstände sind in diesem Objekt seit je her ein Fremdwort.

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1967 auf einem ca. 649 m² großen Grundstück mit Südausrichtung (Garten, Terrasse und Balkone) erbaut. Der alleinige Eigentümer hat rein vorsorglich bereits 1997 durch die Stadt Essen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach § 7 Abs. 2 WEG erstellen lassen., von der sofort Gebrauch gemacht werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 109,77 qm große 3-Raum-Wohnung (Wohnung Nr. 1 ) mit Diele, Garderobe, Bad, Gäste-WC, Küche und Kamin sowie einer Terrasse auf der Südseite. Der Garten mit einer großen Rasenfläche und schönem Strauch- und Baumbestand ist mietvertraglich an die Wohnung Nr. 1 gebunden und bietet viel Privatsphäre und Ruhe. Über den Gartenbereich gelangt man auch zu den beiden Garagen und in den Kellerbereich. Die rechte Garage ist mietvertraglich an die Wohnung Nr. 1 angebunden., die linke Garage an die Wohnung Nr. 2.

Im OG befindet sich eine sehr gut geschnittene ca. 81,07 qm große 3-Raum-Wohnung (Wohnung Nr. 2) mit 2 Dielen, Küche, modernisiertem Duschbad, Abstellraum und Balkon mit Südausrichtung.

Ferner befindet sich im OG rückwärtig eine ca. 26,86 qm große 1-Raum-Wohnung (Wohnung Nr. 3) mit Diele, Garderobe/Abstellkammer, Küche und einem modernisierten Duschbad mit Fenster. Das Küchenmobiliar gehört zum Objekt.

Im Dachgeschoss, welches 1995 mit Baugenehmigung unter Aufsicht eines Architekten erweitert und genehmigt wurde, befindet sich eine sehr gut geschnittene ca. 61,91 qm große 3-Raum-Wohnung (Wohnung Nr. 4) mit Küche, Diele, Wannenbad, Abstellkammer und Loggia auf der Südseite. Die Dachgeschosswohnung hat eine tatsächliche Bodenfläche von ca. 84 qm, bietet somit über die reine Wohnfläche hinaus eine Menge Platz.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum sind im Keller vorhanden. Aus der Gemeinschaftswaschküche gelangt man über eine Außentreppe in den Gartenbereich.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 31.000 EUR.

Der Eigentümer hat umfangreiche Instandsetzungen/Modernisierungen durchführen lassen. Sämtliche Arbeiten wurden ausschließlich durch Fachfirmen durchgeführt. Hier eine Auflistung (nicht abschließend) über diverse Instandhaltungen und Reparaturen:

1995 = Dachgeschosserweiterung 1995 = Neuer Außenputz Garage 1996 = Kellerwandisolierung mit Drainage 2002 = Fassadendämmung, Fensterbänke 2002 = Erneuerung Sprechanlage 2007 = Neue ISO-Kunststofffenster 2022 = Neue Öl-Brennwertheizung 2023 = Instandsetzung Garagendach 2024 = Neue Müllbox-Anlage 2026 = Reparatur Dach/Loggia im DG

Rechnungen der Fachfirmen über mehr als 130.000 EUR sind vorhanden und können zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung Hier die wichtigsten Objektdaten im Überblick:

Mehrfamilienhaus -Baujahr 1967 -Grundstücksgröße ca. 649 m² -Gesamtwohnfläche ca. 279,61 m² -4 Wohneinheiten -Erweiterung Dachgeschoss 1995 -Haus voll unterkellert -Haus in Massivbauweise erstellt -Mauerwerk u. a. Kalksandstein/Ziegel -Fundament Kiesbeton -Fundament mit Bergschadensicherung -Betontreppen mit Kunststeinbelag -Stahlbetondecken -Wasserleitungen Kupfer -2 Einzelgaragen mit langen Zufahrten -großer Garten mit Süd-Ausrichtung -Ölzentralheizung/Brennwert aus 2022 -Kellerräume für jede Wohnung -Gemeinschaftswaschküche im Keller mit Einzelanschlüssen für die Mieter -Gemeinschaftstrockenraum im Keller -EG-Wohnung mit Terrasse und Garten -OG-Wohnung groß mit Balkon -DG-Wohnung mit Balkon u. Glasbrüstung -Gemeinschafts-SAT-Anlage -Glasfaserinstallation vom Keller bis in alle Wohnungen bereits vorhanden -Dachflächen mit Süd-Ausrichtung -keine Baulast, aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis liegt vor

Hier die Aufteilung der Wohneinheiten:

-Wohnung Nr. 1 EG: 109,77 m², 3 Räume -Wohnung Nr. 2 OG: 26,86 m², 3 Räume -Wohnung Nr. 3 OG: 81,07 m², 1 Raum -Wohnung Nr. 4 DG: 61,91 m², 3 Räume Gesamt: 279,61 m²

Die Nebenkosten werden komplett auf die Mieter umgelegt. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jährlich über Haus & Grund.

Lage Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer gesuchten und ruhiger Lage von Essen-Fischlaken, nur 5 Gehminuten entfernt vom "Schwarzen". Der Baldeneysee und die Ruhr mit dem Ruhrradweg in Richtung Kettwig und Kupferdreh liegen quasi vor der Haustür. Über eine Bushaltestelle in nur 100 Meter Entfernung ist man sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Die Autobahnen A 52/A3, A 40 und die A 44 sind schnell zu erreichen. Zum Flughafen Düsseldorf sind es mit dem PKW nur ca. 30 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, EDEKA etc.) finden Sie in einer Entfernung von nur 700-1500 Meter. Eine Bäckerei befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe. Das Mariengymnasium Essen-Werden und das Werdener Gymnasium sind auch schnell erreichbar.

Sonstiges Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Essen nach § 7 Abs. 4 WEG ist bereits unter dem 10.01.1997 erteilt worden. Diese liegt neben den dazugehörigen Aufteilungsplänen vor. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum kann vom neuen Eigentümer somit sofort umgesetzt werden !!

Vereinbaren Sie nach einer ersten Kontaktaufnahme per Mail (bitte vollständige Kontaktdaten angeben) einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Zum Verkauf aus Familienbesitz steht ein Mehrfamilienhaus in gesuchter und ruhiger Lage im Herzen von Essen-Fischlaken. Das Objekt verfügt über 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe, einem großen Garten auf der Rückseite mit Süd-Ausrichtung und zwei Einzelgaragen mit längeren Zufahrten, jeweils rechts und links vom Haus. Den Gargennutzern stehen somit weitere private Parkflächen zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen und Garagen sind vermietet. Leerstände sind in diesem Objekt seit je her ein Fremdwort. Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1967 auf einem ca. 649 m² großen Grundstück mit Südausrichtung (Garten, Terrasse und Balkone) erbaut. Der alleinige Eigentümer hat rein vorsorglich bereits 1997 durch die Stadt Essen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach § 7 Abs. 2 WEG erstellen lassen., von der sofort Gebrauch gemacht werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 109,77 qm große 3-Raum-Wohnung (Wohnung Nr. 1 ) mit Diele, Garderobe, Bad, Gäste-WC, Küche und Kamin sowie einer Terrasse auf der Südseite. Der Garten mit einer großen Rasenfläche und schönem Strauch- und Baumbestand ist mietvertraglich an die Wohnung Nr. 1 gebunden und bietet viel Privatsphäre und Ruhe. Über den Gartenbereich gelangt man auch zu den beiden Garagen und in den Kellerbereich. Die rechte Garage ist mietvertraglich an die Wohnung Nr. 1 angebunden., die linke Garage an die Wohnung Nr. 2. Im OG befindet sich eine sehr gut geschnittene ca. 81,07 qm große 3-Raum-Wohnung (Wohnung Nr. 2) mit 2 Dielen, Küche, modernisiertem Duschbad, Abstellraum und Balkon mit Südausrichtung. Ferner befindet sich im OG rückwärtig eine ca. 26,86 qm große 1-Raum-Wohnung (Wohnung Nr. 3) mit Diele, Garderobe/Abstellkammer, Küche und einem modernisierten Duschbad mit Fenster. Das Küchenmobiliar gehört zum Objekt. Im Dachgeschoss, welches 1995 mit Baugenehmigung unter Aufsicht eines Architekten erweitert und genehmigt wurde, befindet sich eine sehr gut geschnittene ca. 61,91 qm große 3-Raum-Wohnung (Wohnung Nr. 4) mit Küche, Diele, Wannenbad, Abstellkammer und Loggia auf der Südseite. Die Dachgeschosswohnung hat eine tatsächliche Bodenfläche von ca. 84 qm, bietet somit über die reine Wohnfläche hinaus eine Menge Platz. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum sind im Keller vorhanden. Aus der Gemeinschaftswaschküche gelangt man über eine Außentreppe in den Gartenbereich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 31.000 EUR. Der Eigentümer hat umfangreiche Instandsetzungen/Modernisierungen durchführen lassen. Sämtliche Arbeiten wurden ausschließlich durch Fachfirmen durchgeführt. Hier eine Auflistung (nicht abschließend) über diverse Instandhaltungen und Reparaturen: 1995 = Dachgeschosserweiterung 1995 = Neuer Außenputz Garage 1996 = Kellerwandisolierung mit Drainage 2002 = Fassadendämmung, Fensterbänke 2002 = Erneuerung Sprechanlage 2007 = Neue ISO-Kunststofffenster 2022 = Neue Öl-Brennwertheizung 2023 = Instandsetzung Garagendach 2024 = Neue Müllbox-Anlage 2026 = Reparatur Dach/Loggia im DG Rechnungen der Fachfirmen über mehr als 130.000 EUR sind vorhanden und können zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung Hier die wichtigsten Objektdaten im Überblick: Mehrfamilienhaus -Baujahr 1967 -Grundstücksgröße ca. 649 m² -Gesamtwohnfläche ca. 279,61 m² -4 Wohneinheiten -Erweiterung Dachgeschoss 1995 -Haus voll unterkellert -Haus in Massivbauweise erstellt -Mauerwerk u. a. Kalksandstein/Ziegel -Fundament Kiesbeton -Fundament mit Bergschadensicherung -Betontreppen mit Kunststeinbelag -Stahlbetondecken -Wasserleitungen Kupfer -2 Einzelgaragen mit langen Zufahrten -großer Garten mit Süd-Ausrichtung -Ölzentralheizung/Brennwert aus 2022 -Kellerräume für jede Wohnung -Gemeinschaftswaschküche im Keller mit Einzelanschlüssen für die Mieter -Gemeinschaftstrockenraum im Keller -EG-Wohnung mit Terrasse und Garten -OG-Wohnung groß mit Balkon -DG-Wohnung mit Balkon u. Glasbrüstung -Gemeinschafts-SAT-Anlage -Glasfaserinstallation vom Keller bis in alle Wohnungen bereits vorhanden -Dachflächen mit Süd-Ausrichtung -keine Baulast, aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis liegt vor Hier die Aufteilung der Wohneinheiten: -Wohnung Nr. 1 EG: 109,77 m², 3 Räume -Wohnung Nr. 2 OG: 26,86 m², 3 Räume -Wohnung Nr. 3 OG: 81,07 m², 1 Raum -Wohnung Nr. 4 DG: 61,91 m², 3 Räume Gesamt: 279,61 m² Die Nebenkosten werden komplett auf die Mieter umgelegt. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jährlich über Haus & Grund. Lage Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer gesuchten und ruhiger Lage von Essen-Fischlaken, nur 5 Gehminuten entfernt vom "Schwarzen". Der Baldeneysee und die Ruhr mit dem Ruhrradweg in Richtung Kettwig und Kupferdreh liegen quasi vor der Haustür. Über eine Bushaltestelle in nur 100 Meter Entfernung ist man sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Die Autobahnen A 52/A3, A 40 und die A 44 sind schnell zu erreichen. Zum Flughafen Düsseldorf sind es mit dem PKW nur ca. 30 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, EDEKA etc.) finden Sie in einer Entfernung von nur 700-1500 Meter. Eine Bäckerei befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe. Das Mariengymnasium Essen-Werden und das Werdener Gymnasium sind auch schnell erreichbar. Sonstiges Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Essen nach § 7 Abs. 4 WEG ist bereits unter dem 10.01.1997 erteilt worden. Diese liegt neben den dazugehörigen Aufteilungsplänen vor. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum kann vom neuen Eigentümer somit sofort umgesetzt werden !! Vereinbaren Sie nach einer ersten Kontaktaufnahme per Mail (bitte vollständige Kontaktdaten angeben) einen Besichtigungstermin.