RESERVIERT !!! Attraktive Dachgeschosswohnung mit Charme in Zweifamilienhaus vielseitig nutzbar

Dachgeschoss zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.826 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst lediglich zwei Wohneinheiten – ein großer Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Besonders interessant: Für die Erdgeschosswohnung besteht perspektivisch die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht zu realisieren.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren charmanten Schnitt und die zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das mit ca. 24 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich.

Im Hauptgeschoss erwarten Sie:

eine gemütliche Küche mit Zugang zu einem Holzbalkon, inklusive Einbauküche und Elektrogeräten
zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils ca. 13 m²
ein weiteres Zimmer, aktuell als Wohnzimmer genutzt, mit Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss
ein liebevoll gestaltetes Badezimmer mit Tageslicht

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und bietet sowohl Eigennutzern ein behagliches Zuhause als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Aufgrund der Nähe zu den zahlreichen Industrie- und Produktionsstandorten in und um Homburg eignet sich die Einheit ebenfalls hervorragend als Monteur- oder Pendlerwohnung.

Fazit Eine charmante, vielseitig nutzbare Wohnung in gepflegtem Zustand mit zusätzlicher Ausbaufläche und attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Tageslichtbad
Garage
Gartenmitbenutzung
Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
ausgebautes Dachgeschoss (ca. 24 m² zusätzliche Nutzfläche)
Holzbalkon mit Zugang von der Küche
ruhiges Zweifamilienhaus

Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Homburg-Erbach. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.

Sonstiges Maklerprovision Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 2,975 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer angebauten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956, die über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert wurde. Insbesondere Dach, Elektrik und Heizung wurden regelmäßig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und ansprechenden Zustand präsentiert. Das Objekt umfasst lediglich zwei Wohneinheiten – ein großer Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Besonders interessant: Für die Erdgeschosswohnung besteht perspektivisch die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht zu realisieren. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren charmanten Schnitt und die zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das mit ca. 24 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich. Im Hauptgeschoss erwarten Sie: * eine gemütliche Küche mit Zugang zu einem Holzbalkon, inklusive Einbauküche und Elektrogeräten * zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils ca. 13 m² * ein weiteres Zimmer, aktuell als Wohnzimmer genutzt, mit Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss * ein liebevoll gestaltetes Badezimmer mit Tageslicht Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und bietet sowohl Eigennutzern ein behagliches Zuhause als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Aufgrund der Nähe zu den zahlreichen Industrie- und Produktionsstandorten in und um Homburg eignet sich die Einheit ebenfalls hervorragend als Monteur- oder Pendlerwohnung. Fazit Eine charmante, vielseitig nutzbare Wohnung in gepflegtem Zustand mit zusätzlicher Ausbaufläche und attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung * Einbauküche inklusive Elektrogeräte * Tageslichtbad * Garage * Gartenmitbenutzung * Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung * ausgebautes Dachgeschoss (ca. 24 m² zusätzliche Nutzfläche) * Holzbalkon mit Zugang von der Küche * ruhiges Zweifamilienhaus Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Homburg-Erbach. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Sonstiges Maklerprovision Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 2,975 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 53 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT !!! Attraktive Dachgeschosswohnung mit Charme in Zweifamilienhaus vielseitig nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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