MEHRGENERATIONENHAUS - Kernsaniertes Haus mit zwei Wohnungen mit 12-Zimmern in Rotenfels

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.691 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dach (Aufsparendämmung Polytotan)
Fassade WDVS 12cm schwarze Styropor
Keller Außenwand Dämmung / Schaumwolle
Innen (Leitung/Fußbodenheizung/Elektrik)

Fenster 2015

Heizung 2015 Gas Zentral.

Fenster 2024 Dachflächenfenster

Stellplatz Nr. 10/11

WE Nr. 7/8 (wirtschaftlich getrennt von WEG 1-6)

2020 renoviert

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Gaggenau-Bad Rotenfels und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge sowie eine hochwertige Kernsanierung. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten, steht jedoch wirtschaftlich eigenständig da und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Autarkie.

Die beiden Wohnungen sind voneinander getrennt und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung: Diese großzügige Einheit verfügt über:

3 helle Schlafzimmer
ein großes Wohnzimmer
eine geräumige Essbereich mit offener Einbauküche
ein Tageslichtbadezimmer
zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss

Maisonettewohnung (OG + DG): Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet:

ein offenes Wohnkonzept mit großer Wohnfläche
großes, helles Esszimmer
2 Schlafzimmer im OG
2 Schlafzimmer im DG
eine Terrasse im Erdgeschoss
Badezimmer im OG und DG, Küche, sowie viel Stauraum
weiteres Wohnzimmer im DG

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Dachsanierung mit Aufsparrendämmung und neu eingedeckt
Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (12 cm WDVS)
Fenstersanierung (2015): doppelt verglaste Fenster , Dachflächenfenster 2024
Moderne Gaszentralheizung (2015) für das gesamte Gebäude
Keller-Außenwanddämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
Komplettsanierung des Innenbereichs inklusive:
neue Leitungen für Wasser und Abwasser
komplett neue Elektrik
moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Besonderheiten Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen

Ideal für große Familien, zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Keller
Terrasse
3 x Tageslichtbadezimmer
2 x Einbauküche
Garten Mitbenutzung
2 Außenstellplätze

Lage Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs rund acht Kilometer nordöstlich von Baden-Baden. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt und vor der Stadt Bühl die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein.

Gaggenau liegt an der B462 Rastatt–Freudenstadt, die von Bad Rotenfels bis zur Autobahnanschlussstelle Rastatt an der A5 vierspurig ausgebaut ist.

In Gaggenau sowie im Bad Rotenfels befinden sich insgesamt sieben Stationen der Murgtalbahn. Auf dieser verkehrt die von Karlsruhe kommende Stadtbahnlinie. Seither gehen die Züge direkt auf das dortige Straßenbahnnetz über.

In Gaggenau gibt es ein Gymnasium, eine Realschule, ferner drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (Eichelbergschule, Bad Rotenfels, Hebelschule und Merkurschule) sowie die Hans-Thoma-Grundschule und je eine Grundschule in den Stadtteilen Selbach, Hörden, Michelbach, Oberweier und Sulzbach.

Bad Rotenfels ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Gaggenau und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur B462 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Gaggenau, Baden-Baden oder Karlsruhe.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen: 

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden  2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Brennereistr. 1, 71282 Hemmingen, Tel-Nr.: 0159 01995948, info@immoneubau.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

Objektbeschreibung - Dach (Aufsparendämmung Polytotan) - Fassade WDVS 12cm schwarze Styropor - Keller Außenwand Dämmung / Schaumwolle - Innen (Leitung/Fußbodenheizung/Elektrik) Fenster 2015 Heizung 2015 Gas Zentral. Fenster 2024 Dachflächenfenster Stellplatz Nr. 10/11 WE Nr. 7/8 (wirtschaftlich getrennt von WEG 1-6) 2020 renoviert Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Gaggenau-Bad Rotenfels und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge sowie eine hochwertige Kernsanierung. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten, steht jedoch wirtschaftlich eigenständig da und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Autarkie. Die beiden Wohnungen sind voneinander getrennt und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: Diese großzügige Einheit verfügt über: - 3 helle Schlafzimmer - ein großes Wohnzimmer - eine geräumige Essbereich mit offener Einbauküche - ein Tageslichtbadezimmer - zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss Maisonettewohnung (OG + DG): Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet: - ein offenes Wohnkonzept mit großer Wohnfläche - großes, helles Esszimmer - 2 Schlafzimmer im OG - 2 Schlafzimmer im DG - eine Terrasse im Erdgeschoss - Badezimmer im OG und DG, Küche, sowie viel Stauraum - weiteres Wohnzimmer im DG Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - Dachsanierung mit Aufsparrendämmung und neu eingedeckt - Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (12 cm WDVS) - Fenstersanierung (2015): doppelt verglaste Fenster , Dachflächenfenster 2024 - Moderne Gaszentralheizung (2015) für das gesamte Gebäude - Keller-Außenwanddämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz - Komplettsanierung des Innenbereichs inklusive: - neue Leitungen für Wasser und Abwasser - komplett neue Elektrik - moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Besonderheiten Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen Ideal für große Familien, zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung - Keller - Terrasse - 3 x Tageslichtbadezimmer - 2 x Einbauküche - Garten Mitbenutzung - 2 Außenstellplätze Lage Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs rund acht Kilometer nordöstlich von Baden-Baden. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt und vor der Stadt Bühl die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein. Gaggenau liegt an der B462 Rastatt–Freudenstadt, die von Bad Rotenfels bis zur Autobahnanschlussstelle Rastatt an der A5 vierspurig ausgebaut ist. In Gaggenau sowie im Bad Rotenfels befinden sich insgesamt sieben Stationen der Murgtalbahn. Auf dieser verkehrt die von Karlsruhe kommende Stadtbahnlinie. Seither gehen die Züge direkt auf das dortige Straßenbahnnetz über. In Gaggenau gibt es ein Gymnasium, eine Realschule, ferner drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (Eichelbergschule, Bad Rotenfels, Hebelschule und Merkurschule) sowie die Hans-Thoma-Grundschule und je eine Grundschule in den Stadtteilen Selbach, Hörden, Michelbach, Oberweier und Sulzbach. Bad Rotenfels ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Gaggenau und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur B462 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Gaggenau, Baden-Baden oder Karlsruhe. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen:  1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden  2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Brennereistr. 1, 71282 Hemmingen, Tel-Nr.: 0159 01995948, info@immoneubau.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.