Wohnen auf höchstem Niveau – Villa mit XXL-Pool und beeindruckendem Grundstück

Villa zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.821 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 großzügige Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die großzügigen Wohnbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Ein besonderes Ambiente schafft das separate, gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Die gehobene Ausstattung verleiht der Villa einen zeitlosen und zugleich repräsentativen Charakter.

Ein außergewöhnliches Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich. In einem separaten, großzügig gestalteten Wintergarten befindet sich ein Swimmingpool, der gemeinsam mit einer Sauna und einer Dusche eine exklusive Wohlfühloase bildet. Die lichtdurchflutete Gestaltung schafft ein besonderes Ambiente und ermöglicht ganzjähriges Wellnessvergnügen in privater Atmosphäre. Dieser Bereich verleiht der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht ihren exklusiven Charakter.

Das rund 2.550 m² große Grundstück präsentiert sich weitläufig, gepflegt und vielseitig nutzbar. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Sonnige Terrassenbereiche sowie die Balkone laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Insgesamt präsentiert sich diese Villa als ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Wohnqualität schätzen. Die Kombination aus repräsentativem Wohnraum, eigenem Wellnessbereich, weitläufigem Grundstück und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage Die Villa befindet sich in einem gewachsenen, gehobenen Wohnumfeld von Bühl. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung von Bühl komfortabel erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung sowie vielseitigen Freizeit- und Sportangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Sowohl die Bühler Innenstadt als auch die umliegenden Orte Richtung Baden-Baden und Achern sind zügig zu erreichen. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Erholungswert – mit Spazier- und Radwegen sowie Ausflugszielen im nahegelegenen Schwarzwald und in den Wein- und Obstbaugebieten der Region.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und einen daraus resultierenden Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Villa in Bühl vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem repräsentativen Zuhause mit viel Privatsphäre. In massiver Bauweise errichtet (Baujahr 1997), bietet die Immobilie auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 280 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 großzügige Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die großzügigen Wohnbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Ein besonderes Ambiente schafft das separate, gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Die gehobene Ausstattung verleiht der Villa einen zeitlosen und zugleich repräsentativen Charakter. Ein außergewöhnliches Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich. In einem separaten, großzügig gestalteten Wintergarten befindet sich ein Swimmingpool, der gemeinsam mit einer Sauna und einer Dusche eine exklusive Wohlfühloase bildet. Die lichtdurchflutete Gestaltung schafft ein besonderes Ambiente und ermöglicht ganzjähriges Wellnessvergnügen in privater Atmosphäre. Dieser Bereich verleiht der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht ihren exklusiven Charakter. Das rund 2.550 m² große Grundstück präsentiert sich weitläufig, gepflegt und vielseitig nutzbar. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Sonnige Terrassenbereiche sowie die Balkone laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Insgesamt präsentiert sich diese Villa als ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Wohnqualität schätzen. Die Kombination aus repräsentativem Wohnraum, eigenem Wellnessbereich, weitläufigem Grundstück und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Lage Die Villa befindet sich in einem gewachsenen, gehobenen Wohnumfeld von Bühl. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung von Bühl komfortabel erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung sowie vielseitigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Sowohl die Bühler Innenstadt als auch die umliegenden Orte Richtung Baden-Baden und Achern sind zügig zu erreichen. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Erholungswert – mit Spazier- und Radwegen sowie Ausflugszielen im nahegelegenen Schwarzwald und in den Wein- und Obstbaugebieten der Region. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und einen daraus resultierenden Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht.