Sanierungsbedürftiges 4-Familienhaus mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger und Handwerker.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

328 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.113 €

pro m²

Beschreibung

Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietung Handwerker und Projektentwickler Käufer, die Sanierungspotenzial gezielt nutzen möchten Familien mit Mehrgenerationenkonzept Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten Investoren, die durch Modernisierung den Objektwert steigern wollen Objektbeschreibung: Das Haus wurde vom Eigentümer bereits teilweise saniert. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Gerade hierin liegt die besondere Chance dieses Objekts: Durch gezielte Maßnahmen, insbesondere an der Fassade sowie in einzelnen Wohneinheiten, kann das Haus weiter aufgewertet und das vorhandene Potenzial ausgeschöpft werden. Die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Einheiten sind aktuell vermietet, eine Einheit ist frei und sanierungsbedürftig, eine weitere Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Wohnungen im Überblick: Erdgeschoss – WE 1 Die Wohnung verfügt über ca. 65,5 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie ist derzeit nicht vermietet und sanierungsbedürftig. Dadurch eignet sie sich ideal für eine individuelle Neugestaltung, Eigennutzung oder Neuvermietung nach Modernisierung.

Erdgeschoss – WE 2 Diese Wohnung umfasst ca. 62 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie ist saniert und aktuell vermietet. Damit bietet sie bereits laufende Mieteinnahmen.

Obergeschoss/Dachgeschoss – WE 3 Maisonette Die großzügige Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche und 4 Zimmer im Obergeschoss. Sie besitzt einen separaten Eingang und ist aktuell vermietet. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Die Einheit ist teilsaniert.

Obergeschoss/Dachgeschoss – WE 4 Diese Wohnung umfasst ca. 52,2 m² Wohnfläche und 2 Zimmer, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie ist teilweise renoviert, verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: Das Objekt bietet eine solide Grundlage für verschiedene Konzepte. Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Aufteilung in vier Wohneinheiten und der Möglichkeit, durch Sanierung und Modernisierung die Vermietbarkeit sowie den Objektwert zu steigern.

Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet sich die Chance, das Haus schrittweise weiterzuentwickeln. Besonders die freie, sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch als Mehrgenerationenhaus ist die Immobilie interessant. Durch die getrennten Wohneinheiten und separaten Eingänge können mehrere Parteien unter einem Dach wohnen und dennoch eigenständig bleiben.

Fazit: Dieses 4-Familienhaus richtet sich an Käufer, die nicht nur den aktuellen Zustand, sondern vor allem das Entwicklungspotenzial sehen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Sanierungsprojekt – die Immobilie bietet eine vielseitige Basis mit vorhandenen Mieteinnahmen, flexibler Aufteilung und deutlicher Wertsteigerungsperspektive.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich ein Bild von diesem Objekt und seinen Möglichkeiten mac *Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt.

Ausstattung Baujahr: 1907 Heizung: NT-Gasbrennwertkessel (2016) mit Unterstützung durch 38 m² Solarmodule auf dem Dach Heizsystem: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Fenster: dreifach verglaste Fenster (teilweise neu) Bäder: saniert Zum Objekt gehören außerdem 5 Stellplätze im Hofbereich, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, perfekt für ein Stadthaus.

Lage Das Haus befindet sich in einer innerstädtischen Straße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher und kleinteilig gewerblicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, kurzen Wegen sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Gernsbach sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere in Richtung Rastatt und Baden-Baden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentralität, gute Erreichbarkeit und die Nähe zur historischen Altstadt sowie zur Natur des Murgtals aus, was sie sowohl für Wohn- als auch für gemischt genutzte Immobilien als attraktiv einstuft.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges 4-Familienhaus in zentraler Lage, das sich besonders für Käufer eignet, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten. Das Objekt bietet mehrere Wohneinheiten, teilweise bestehende Mieteinnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für handwerklich versierte Eigennutzer. Für wen ist diese Immobilie besonders interessant? Diese Immobilie eignet sich insbesondere für: Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietung Handwerker und Projektentwickler Käufer, die Sanierungspotenzial gezielt nutzen möchten Familien mit Mehrgenerationenkonzept Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten Investoren, die durch Modernisierung den Objektwert steigern wollen Objektbeschreibung: Das Haus wurde vom Eigentümer bereits teilweise saniert. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Gerade hierin liegt die besondere Chance dieses Objekts: Durch gezielte Maßnahmen, insbesondere an der Fassade sowie in einzelnen Wohneinheiten, kann das Haus weiter aufgewertet und das vorhandene Potenzial ausgeschöpft werden. Die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Einheiten sind aktuell vermietet, eine Einheit ist frei und sanierungsbedürftig, eine weitere Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Wohnungen im Überblick: Erdgeschoss – WE 1 Die Wohnung verfügt über ca. 65,5 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie ist derzeit nicht vermietet und sanierungsbedürftig. Dadurch eignet sie sich ideal für eine individuelle Neugestaltung, Eigennutzung oder Neuvermietung nach Modernisierung. Erdgeschoss – WE 2 Diese Wohnung umfasst ca. 62 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie ist saniert und aktuell vermietet. Damit bietet sie bereits laufende Mieteinnahmen. Obergeschoss/Dachgeschoss – WE 3 Maisonette Die großzügige Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche und 4 Zimmer im Obergeschoss. Sie besitzt einen separaten Eingang und ist aktuell vermietet. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Die Einheit ist teilsaniert. Obergeschoss/Dachgeschoss – WE 4 Diese Wohnung umfasst ca. 52,2 m² Wohnfläche und 2 Zimmer, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie ist teilweise renoviert, verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: Das Objekt bietet eine solide Grundlage für verschiedene Konzepte. Kapitalanleger profitieren von der bestehenden Aufteilung in vier Wohneinheiten und der Möglichkeit, durch Sanierung und Modernisierung die Vermietbarkeit sowie den Objektwert zu steigern. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet sich die Chance, das Haus schrittweise weiterzuentwickeln. Besonders die freie, sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch als Mehrgenerationenhaus ist die Immobilie interessant. Durch die getrennten Wohneinheiten und separaten Eingänge können mehrere Parteien unter einem Dach wohnen und dennoch eigenständig bleiben. Fazit: Dieses 4-Familienhaus richtet sich an Käufer, die nicht nur den aktuellen Zustand, sondern vor allem das Entwicklungspotenzial sehen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Sanierungsprojekt – die Immobilie bietet eine vielseitige Basis mit vorhandenen Mieteinnahmen, flexibler Aufteilung und deutlicher Wertsteigerungsperspektive. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich ein Bild von diesem Objekt und seinen Möglichkeiten mac *Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt. Ausstattung Baujahr: 1907 Heizung: NT-Gasbrennwertkessel (2016) mit Unterstützung durch 38 m² Solarmodule auf dem Dach Heizsystem: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Fenster: dreifach verglaste Fenster (teilweise neu) Bäder: saniert Zum Objekt gehören außerdem 5 Stellplätze im Hofbereich, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, perfekt für ein Stadthaus. Lage Das Haus befindet sich in einer innerstädtischen Straße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher und kleinteilig gewerblicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, kurzen Wegen sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gernsbach sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere in Richtung Rastatt und Baden-Baden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentralität, gute Erreichbarkeit und die Nähe zur historischen Altstadt sowie zur Natur des Murgtals aus, was sie sowohl für Wohn- als auch für gemischt genutzte Immobilien als attraktiv einstuft. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH