Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89365

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

24.917 €

pro m²

Beschreibung

Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht direkt auf den Balkon über – ideal für entspannte Abende mit Blick über die ruhige Wohngegend. Die separate Einbauküche, drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer für Büro oder Gäste sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung, die sich dem Alltag anpasst.

Bad und separates Gäste-WC, eigener Kellerraum und eine eigene Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit zur Besichtigung nach Absprache mit dem Mieter.

Ausstattung Ca. 117 m² Wohnfläche im Obergeschoss, gepflegter Zustand 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – familienfreundlicher Grundriss Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich Balkon mit Ausblick ins Grüne Einbauküche vorhanden Badezimmer sowie separates Gäste-WC Bodenbeläge: Kork, Laminat und Fliesen Eigener Kellerraum Eigene Garage sowie 1 Freiplatz

Lage Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Röfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer äußerst angenehmen Nachbarschaft geprägt – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Ulm, Augsburg oder München. Pendler profitieren hier von kurzen Anfahrtszeiten und optimaler Erreichbarkeit.

Ein besonderes Highlight der Region ist das bekannte LEGOLAND Deutschland, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland anzieht – ein Vorteil für potenzielle Ferienvermietung und touristische Nutzung des Objekts.

Röfingen bietet eine solide lokale Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Vereinen und Nahversorgung im Umfeld. Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im wenige Kilometer entfernten Günzburg und den umliegenden Gemeinden.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern, Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten schafft ein niveauvolles Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Investoren überzeugt.

Hier wohnen Sie ruhig, gut angebunden – und mitten in einer starken Region mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung 117 m², fünf Zimmer, Balkon mit Ausblick ins Grüne – diese Obergeschosswohnung in Röfingen bietet echten Wohnraum für alle, die mehr Platz brauchen und trotzdem nicht auf Komfort verzichten wollen. Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht direkt auf den Balkon über – ideal für entspannte Abende mit Blick über die ruhige Wohngegend. Die separate Einbauküche, drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer für Büro oder Gäste sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung, die sich dem Alltag anpasst. Bad und separates Gäste-WC, eigener Kellerraum und eine eigene Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit zur Besichtigung nach Absprache mit dem Mieter. Ausstattung Ca. 117 m² Wohnfläche im Obergeschoss, gepflegter Zustand 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – familienfreundlicher Grundriss Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich Balkon mit Ausblick ins Grüne Einbauküche vorhanden Badezimmer sowie separates Gäste-WC Bodenbeläge: Kork, Laminat und Fliesen Eigener Kellerraum Eigene Garage sowie 1 Freiplatz Lage Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Röfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer äußerst angenehmen Nachbarschaft geprägt – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Ulm, Augsburg oder München. Pendler profitieren hier von kurzen Anfahrtszeiten und optimaler Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight der Region ist das bekannte LEGOLAND Deutschland, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland anzieht – ein Vorteil für potenzielle Ferienvermietung und touristische Nutzung des Objekts. Röfingen bietet eine solide lokale Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Vereinen und Nahversorgung im Umfeld. Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im wenige Kilometer entfernten Günzburg und den umliegenden Gemeinden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern, Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten schafft ein niveauvolles Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Investoren überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, gut angebunden – und mitten in einer starken Region mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.