Klimatisierte helle 3-Zimmer-Maisonette mit Klimaanlage, Wallbox & 2 Stellplätzen und Balkon

Maisonette zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Highlights

✔ Maisonettewohnung über zwei Ebenen (2. Obergeschoss) ✔ Ca. 99 m² Wohnfläche ✔ Sonniger Süd-Balkon ✔ Klimaanlage auf beiden Etagen ✔ Fußbodenheizung ✔ Zwei Stellplätze, davon einer mit 11-kW-Wallbox ✔ Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Preis inbegriffen ✔ Begehbarer Kleiderschrank ✔ Maßgefertigte Einbauschränke zur optimalen Nutzung der Dachschrägen ✔ Elektrische Rollläden (außer Kinderzimmer) ✔ Hochwertiger Klick-Vinylboden in allen Wohnräumen ✔ Neue moderne Dachflächenfenster (2026) ✔ Separater Kellerraum und Fahrradkeller ✔ Nichtraucherhaushalt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Maisonette-Bauweise verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Stauraum.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Besonders hervorzuheben sind die Klimaanlagen auf beiden Etagen, die Fußbodenheizung sowie die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke, die den vorhandenen Raum optimal nutzen. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, von denen einer bereits mit einer 11-kW-Wallbox ausgestattet ist – ideal für die Elektromobilität von heute und morgen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert:

Neue Heizungsanlage (Ende 2024) Neue Dachflächenfenster (April 2026) Erneuerte Abwasserrohre

Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 93,3 kWh/(m²·a)

Ausstattung Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wallbox für E-Auto, 2 Stellplätze, Balkon Süd-West, Einbauküche inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, einer beliebten Wohnlage mit familienfreundlichem und ruhigem Charakter. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Paare und Familien.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

Flughafen Düsseldorf & Innenstadt: ca. 28km (20 Minuten Auto) Bahnhof Rumeln: ca. 700 m (ca. 10 Minuten zu Fuß) Bäckerei: ca. 270 m (ca. 4 Minuten zu Fuß) Apotheke: ca. 400 m (ca. 5 Minuten zu Fuß) Mehrere Supermärkte: ca. 700 m (ca. 10 Minuten zu Fuß) Duisburg Innenstadt: 10km (ca. 20 min) Krefeld Innenstadt: 15km (ca . 20 min)

Dank der hervorragenden Anbindung an die A40 und A57 sind die Innenstädte von Krefeld und Düsseldorf sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Auch der nahegelegene Toeppersee lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden – eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Alltagskomfort.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Süd-Balkon, Klimaanlage, Wallbox und zwei Stellplätzen in attraktiver Pendlerlage zwischen Krefeld und Düsseldorf. Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen und zahlreichen Modernisierungen. Highlights ✔ Maisonettewohnung über zwei Ebenen (2. Obergeschoss) ✔ Ca. 99 m² Wohnfläche ✔ Sonniger Süd-Balkon ✔ Klimaanlage auf beiden Etagen ✔ Fußbodenheizung ✔ Zwei Stellplätze, davon einer mit 11-kW-Wallbox ✔ Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Preis inbegriffen ✔ Begehbarer Kleiderschrank ✔ Maßgefertigte Einbauschränke zur optimalen Nutzung der Dachschrägen ✔ Elektrische Rollläden (außer Kinderzimmer) ✔ Hochwertiger Klick-Vinylboden in allen Wohnräumen ✔ Neue moderne Dachflächenfenster (2026) ✔ Separater Kellerraum und Fahrradkeller ✔ Nichtraucherhaushalt Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Maisonette-Bauweise verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Besonders hervorzuheben sind die Klimaanlagen auf beiden Etagen, die Fußbodenheizung sowie die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke, die den vorhandenen Raum optimal nutzen. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, von denen einer bereits mit einer 11-kW-Wallbox ausgestattet ist – ideal für die Elektromobilität von heute und morgen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Neue Heizungsanlage (Ende 2024) Neue Dachflächenfenster (April 2026) Erneuerte Abwasserrohre Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 93,3 kWh/(m²·a) Ausstattung Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wallbox für E-Auto, 2 Stellplätze, Balkon Süd-West, Einbauküche inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, einer beliebten Wohnlage mit familienfreundlichem und ruhigem Charakter. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Paare und Familien. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Flughafen Düsseldorf & Innenstadt: ca. 28km (20 Minuten Auto) Bahnhof Rumeln: ca. 700 m (ca. 10 Minuten zu Fuß) Bäckerei: ca. 270 m (ca. 4 Minuten zu Fuß) Apotheke: ca. 400 m (ca. 5 Minuten zu Fuß) Mehrere Supermärkte: ca. 700 m (ca. 10 Minuten zu Fuß) Duisburg Innenstadt: 10km (ca. 20 min) Krefeld Innenstadt: 15km (ca . 20 min) Dank der hervorragenden Anbindung an die A40 und A57 sind die Innenstädte von Krefeld und Düsseldorf sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Auch der nahegelegene Toeppersee lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden – eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Alltagskomfort.