Liebevoll sanierte Maisonette Wohnung * ca. 78 m² modernes Wohnen im historischen Zechenhaus - Reih

Maisonette zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47167

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Ein erster „WOW-Effekt“ bietet hier die sehr gut erhaltene wunderschöne Holztreppe, die Sie ins Obergeschoss führt. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes kleines Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Diese Räumlichkeiten sind mit einem kleinen Flur miteinander verbunden über den Sie über die künstlerische Holztreppe auch wieder ins Erdgeschoss gelangen.

Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche und genügend Platz zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie. Gemeinsames Kochen kulinarischer Köstlichkeiten ist ebenso möglich wie das entspannte Speisen hier im Küchenbereich oder gemütlichen Wohnbereich.

Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbau mit Gäste-WC und einer Barrierefreien Dusche in separatem Raum. Im hinteren Bereich des Anbaus befindet sich Platz für Waschmaschine und Trockner und der Ausgang zum Garten, wo Sie im Sommer Ihre Wäsche zum Trocknen im Freien aufhängen können.

Der Garten bietet genügend Freiraum für Ihre Freizeitgestaltung und eine großzügige Terrasse als „Sommer-Speisezimmer“. Egal ob Sie hier ihr Frühstück genießen oder abends in geselliger Runde grillen – Sie werden diesen Platz lieben! Die restliche Gartenfläche steht ihrer Kreativität zur freien Verfügung. Momentan sorgt eine pflegeleichte Rasenfläche für freie Entfaltung ihrer Kinder und/oder Haustiere.

Für ein rundum stimmiges Wohnungsangebot trägt der mit einem Nachbarn geteilte Innenhof für Mülltonnen, Fahrräder etc. bei. Von hier können Sie über einen gemeinschaftlichen Wirtschaftsweg zur Straße gelangen.

Vorteil der ETW: Sie wohnen wie in einem Reihenhaus, jedoch mit weniger Verantwortung und Belastung, da Sie sich mit insgesamt vier Parteien Kosten teilen können. Aktuelles Hausgeld beträgt: 142,00 € (121,00€ Hausgeld + 21,00€ Instandhaltungsrücklage)

Vorteil des Erbbaurechts: Sie besitzen eine Wohnung mit Garten ohne das Grundstück erwerben zu müssen und haben somit geringere Anschaffungskosten! Aktueller Erbbauzins beträgt: vierteljährlich 523,72 € (= jährlich 2.094,88€)

Ausstattung Zechenhausreihe mit 4 Wohneinheiten in Massivbauweise Bj. ca. 1910 Geschossdecken: Holzbalkendecken Fassade: Straßenfront Backstein Klinker mit Putz, Gartenseite verputzt auf ca. 999 m² Gesamtgrundstück (939 m² + 60 m²) – MEA 254/1.000stel (= 253,74 m² Anteil) Erbbaugrundstück – aktueller Erbbauzins s.o. Terrasse ca. 3 x 4 m

ca. 78 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, im Anbau Gäste-WC, Dusche, Hauswirtschaftsbereich voll unterkellert: Vorratskeller, Technik, Heizung, Durchlauferhitzer

2020 Komplettsanierung - Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) - Modernisierung von Bädern 2020 Modernisierung der Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, im Erdgeschoss zur Straße mit elektrischen Rolladen 2 Gauben im Obergeschoss - Modernisierung des Innenausbaus, Decken, Wände und Fußböden Bodenbelag: Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich Fliesen im Eingangsbereich und Badezimmern - Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung 2020 Anbau Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung, Dach Haupthaus gewartet 2020 Modernisierung der Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung von Wolff (Inbetriebnahme 10.09.2020)
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Treppen: gedrechselte Holztreppe ins Obergeschoss Steintreppe in den Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in der Universitäts- und Industriekulturstadt Duisburg, in zentraler und zugleich ruhiger Wohnstraßenlage im Duisburger Stadtteil "Neumühl“. Ihre Wohnung ist eingebunden in ein optisch gut situiertes Wohnumfeld und bietet ein angenehmes Wohlfühlpotential.

Die Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter Grundschulen und auch weiterführende Schulen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich somit in näherer Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebenskomfort.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe und auch einer Straßenbahnlinie bieten große Flexibilität und Erreichbarkeit. Der nächste Bahnhof liegt nicht weit entfernt. Die direkte Anbindung über die Auffahrt Duisburg-Neumühl zur A42 und von dort in wenigen Minuten erreichbar die Autobahnen 3 und 59, bieten beruflichen und kulturellen Belangen genügend Spielraum. Direkt vor der Haustür gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.

Der in nur wenigen Minuten mit dem PKW, jedoch auch fußläufig erreichbare, Landschaftspark in Duisburg-Nord bietet mit seinen vielfältigen kulturellen, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein großes Angebot. Hier können Sie Energie und Ruhe tanken und auch für Bewegung nach Feierabend und am Wochenende mit der Familie ist gesorgt. Des Weiteren bieten die Emscher und der Rhein mit seinen weitläufigen Rheinauen viel Potential für Ihre Freizeitgestaltung. In Duisburg kreuzen und vernetzen sich zahlreiche beliebte Radrouten wie der RuhrtalRadweg, der RheinRadWeg, die Route der Industriekultur und die NiederRheinroute, so dass sich lange oder kürzere Fahrradtouren anbieten.

Die Innenstadt von Duisburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Freizeit- und Kulturmöglichkeiten wie Kinos, Restaurants, Museen, Oper und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 61 Jahre, der Erbbauzins 2.094,88 EUR. BITTE BEACHTEN!!! Derzeit befinde ich mich in meinem wohlverdienten Urlaub. Fragen zur Immobilie und Finanzierung derselben beantwortet Ihnen gerne Frau Kaykin - erreichbar unter Mobil ‪+49 1711190009 Besichtigungen finden wieder statt ab dem 12.05.2026

Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst, ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.

Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.

Wir freuen uns, Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie unser Know-how rund um den Immobilien An- und -verkauf. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jutta Palmer-Jurk Selbstständige Immobilienberaterin Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn E-Mail: jutta.palmer-jurk@db.com Telefon: 01573 3341268

Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg

Objektbeschreibung Die wunderschöne Zechensiedlung in Duisburg-Neumühl bietet Ihnen in einer sehr gepflegten Straße gut erhaltende Zechenreihenhäuser mit angenehmen Wohneinheiten. Sie betreten Ihre Maisonette-Wohnung über eine eigene autarke Eingangstüre und befinden sich ab da gefühlt in einem Reihenmittelhaus. Ein erster „WOW-Effekt“ bietet hier die sehr gut erhaltene wunderschöne Holztreppe, die Sie ins Obergeschoss führt. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes kleines Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Diese Räumlichkeiten sind mit einem kleinen Flur miteinander verbunden über den Sie über die künstlerische Holztreppe auch wieder ins Erdgeschoss gelangen. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche und genügend Platz zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie. Gemeinsames Kochen kulinarischer Köstlichkeiten ist ebenso möglich wie das entspannte Speisen hier im Küchenbereich oder gemütlichen Wohnbereich. Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbau mit Gäste-WC und einer Barrierefreien Dusche in separatem Raum. Im hinteren Bereich des Anbaus befindet sich Platz für Waschmaschine und Trockner und der Ausgang zum Garten, wo Sie im Sommer Ihre Wäsche zum Trocknen im Freien aufhängen können. Der Garten bietet genügend Freiraum für Ihre Freizeitgestaltung und eine großzügige Terrasse als „Sommer-Speisezimmer“. Egal ob Sie hier ihr Frühstück genießen oder abends in geselliger Runde grillen – Sie werden diesen Platz lieben! Die restliche Gartenfläche steht ihrer Kreativität zur freien Verfügung. Momentan sorgt eine pflegeleichte Rasenfläche für freie Entfaltung ihrer Kinder und/oder Haustiere. Für ein rundum stimmiges Wohnungsangebot trägt der mit einem Nachbarn geteilte Innenhof für Mülltonnen, Fahrräder etc. bei. Von hier können Sie über einen gemeinschaftlichen Wirtschaftsweg zur Straße gelangen. Vorteil der ETW: Sie wohnen wie in einem Reihenhaus, jedoch mit weniger Verantwortung und Belastung, da Sie sich mit insgesamt vier Parteien Kosten teilen können. Aktuelles Hausgeld beträgt: 142,00 € (121,00€ Hausgeld + 21,00€ Instandhaltungsrücklage) Vorteil des Erbbaurechts: Sie besitzen eine Wohnung mit Garten ohne das Grundstück erwerben zu müssen und haben somit geringere Anschaffungskosten! Aktueller Erbbauzins beträgt: vierteljährlich 523,72 € (= jährlich 2.094,88€) Ausstattung Zechenhausreihe mit 4 Wohneinheiten in Massivbauweise Bj. ca. 1910 Geschossdecken: Holzbalkendecken Fassade: Straßenfront Backstein Klinker mit Putz, Gartenseite verputzt auf ca. 999 m² Gesamtgrundstück (939 m² + 60 m²) – MEA 254/1.000stel (= 253,74 m² Anteil) Erbbaugrundstück – aktueller Erbbauzins s.o. Terrasse ca. 3 x 4 m ca. 78 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, im Anbau Gäste-WC, Dusche, Hauswirtschaftsbereich voll unterkellert: Vorratskeller, Technik, Heizung, Durchlauferhitzer 2020 Komplettsanierung - Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) - Modernisierung von Bädern 2020 Modernisierung der Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, im Erdgeschoss zur Straße mit elektrischen Rolladen 2 Gauben im Obergeschoss - Modernisierung des Innenausbaus, Decken, Wände und Fußböden Bodenbelag: Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich Fliesen im Eingangsbereich und Badezimmern - Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung 2020 Anbau Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung, Dach Haupthaus gewartet 2020 Modernisierung der Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung von Wolff (Inbetriebnahme 10.09.2020) Warmwasser über Durchlauferhitzer Treppen: gedrechselte Holztreppe ins Obergeschoss Steintreppe in den Keller Lage Die Immobilie befindet sich in der Universitäts- und Industriekulturstadt Duisburg, in zentraler und zugleich ruhiger Wohnstraßenlage im Duisburger Stadtteil "Neumühl“. Ihre Wohnung ist eingebunden in ein optisch gut situiertes Wohnumfeld und bietet ein angenehmes Wohlfühlpotential. Die Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter Grundschulen und auch weiterführende Schulen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich somit in näherer Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebenskomfort. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe und auch einer Straßenbahnlinie bieten große Flexibilität und Erreichbarkeit. Der nächste Bahnhof liegt nicht weit entfernt. Die direkte Anbindung über die Auffahrt Duisburg-Neumühl zur A42 und von dort in wenigen Minuten erreichbar die Autobahnen 3 und 59, bieten beruflichen und kulturellen Belangen genügend Spielraum. Direkt vor der Haustür gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Der in nur wenigen Minuten mit dem PKW, jedoch auch fußläufig erreichbare, Landschaftspark in Duisburg-Nord bietet mit seinen vielfältigen kulturellen, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein großes Angebot. Hier können Sie Energie und Ruhe tanken und auch für Bewegung nach Feierabend und am Wochenende mit der Familie ist gesorgt. Des Weiteren bieten die Emscher und der Rhein mit seinen weitläufigen Rheinauen viel Potential für Ihre Freizeitgestaltung. In Duisburg kreuzen und vernetzen sich zahlreiche beliebte Radrouten wie der RuhrtalRadweg, der RheinRadWeg, die Route der Industriekultur und die NiederRheinroute, so dass sich lange oder kürzere Fahrradtouren anbieten. Die Innenstadt von Duisburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Freizeit- und Kulturmöglichkeiten wie Kinos, Restaurants, Museen, Oper und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 61 Jahre, der Erbbauzins 2.094,88 EUR. BITTE BEACHTEN!!! Derzeit befinde ich mich in meinem wohlverdienten Urlaub. Fragen zur Immobilie und Finanzierung derselben beantwortet Ihnen gerne Frau Kaykin - erreichbar unter Mobil ‪+49 1711190009 Besichtigungen finden wieder statt ab dem 12.05.2026 Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst, ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Wir freuen uns, Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie unser Know-how rund um den Immobilien An- und -verkauf. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jutta Palmer-Jurk Selbstständige Immobilienberaterin Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn E-Mail: jutta.palmer-jurk@db.com Telefon: 01573 3341268 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg