Urbanes Gartenparadies mit Altbau-Flair

Wohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60318

Kaufpreis

1.599.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

12.591 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnen & Komfort: Freiflächen (Hofseite): Terrasse mit Garten im Hochparterre, Balkone im 1.–4. OG, Dachloggia im DG Parkett: 16 mm Dreischichtparkett (geölt/gebürstet), auch in Fischgrät-Optik (90°), inklusive Bäder: Feinsteinzeug im Großformat 60x120 cm, bodengleiche Dusche, Regenbrause, Echtglas-Abtrennung Wände: Hochwertige Q3-Qualität, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen Innentüren: 2,23 m extra hoch, weiß, mit smart2lock-Edelstahlbeschlägen
Smart Home & TechnikSteuerung: Gira Smart-Home mit zentralem G1 Touchdisplay, Tastsensoren 4 und App-Steuerung via X1 Server Klima: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Aereco) und feuchtegesteuerte Bad-Abluft Netzwerk: Cat7-Duplex-Verkabelung, eigener Medienverteiler sowie Kabel- und Glasfaseranschluss Energie & Heizung Standard: Effizienzhaus 40EE (Whg. 1–3) bzw. Effizienzhaus 55EE (Whg. 4–6) nach BEG Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Solarthermieanlage Wärme: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen Fenster: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Sicherheit & Alltag Einbruchschutz: Erhöhter RC 3-Standard an der Hauseingangstür sowie im Souterrain und Hochparterre (inkl. P5A-Sicherheitsverglasung) Rollgitter/Rollläden: Elektrische, gedämmte Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung an allen Fenstern Kommunikation: Gira Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay in den Wohnungen Schallschutz: Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5

Lage Grenzenlose Mobilität und Naherholung im Umland: Neben der erstklassigen innerstädtischen Anbindung fungiert die Eckenheimer Landstraße als ideales Tor ins Umland. Über den nahegelegenen City-Knotenpunkt Konstablerwache oder den Hauptbahnhof sind Sie perfekt an den Regional- und Fernverkehr angebunden. So erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in kürzester Zeit – ein unschätzbarer Vorteil für Vielflieger und Business-Reisende. Wer die Natur sucht, ist ebenso schnell am Ziel: Mit der Bahn gelangen Sie in wenigen Minuten in den weitläufigen Frankfurter Stadtwald, die „grüne Lunge“ der Stadt, die mit unzähligen Wander- und Radwegen lockt. Für ausgedehnte Wochenendausflüge bietet die direkte Schienenverbindung Richtung Norden schnellen Zugang zum Taunus. Dort warten der Große Feldberg und die malerischen Kurorte wie Kronberg oder Bad Homburg darauf, entdeckt zu werden. Sogar die sonnenverwöhnte Pfalz oder der Rheingau mit ihren berühmten Weinbergen sind über die hervorragende Bahnanbindung für Tagesausflüge bequem erreichbar. Diese Adresse bietet somit die seltene Kombination aus einem pulsierenden Lebensmittelpunkt und der Freiheit, die schönsten Erholungsgebiete Südwestdeutschlands quasi vor der Haustür zu haben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer exklusiven Oase im Herzen der Stadt! Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der Extraklasse, das urbanes Leben und private Naturidylle perfekt vereint. Schon beim Betreten des Hochparterres empfängt Sie eine beeindruckende Großzügigkeit: Eine herrschaftliche Deckenhöhe von ca. 3,08 Metern verleiht den lichtdurchfluteten Repräsentationsräumen einen unvergleichlichen, luftigen Charakter und lässt den Altbau-Charme des Gebäudes stilvoll aufleben. Von hier aus genügen wenige Schritte, um direkt auf Ihre weitläufige Sommerterrasse zu treten und den Blick in Ihren eigenen, privaten Park zu genießen. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist unbestritten Ihr gigantischer Privatgarten mit ca. 179 m² Grünfläche, der Ihnen zusätzlich zu den großzügigen Terrassen zur Verfügung steht – ein seltener Luxus im urbanen Umfeld. Diese grüne Oase erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet unendlich viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung: Ob entspannte Grillabende mit Freunden auf der oberen Terrasse, geschützte Rückzugsorte im Souterrain-Außenbereich oder ein eigener Spielbereich für die Kinder, hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Freiraum. Die Maisonette-Aufteilung erstreckt sich harmonisch über Hochparterre und Souterrain, wodurch sich die privaten Schlafräume im unteren Bereich geschützt und ruhig gestalten lassen, während sich das Leben im repräsentativen Obergeschoss entfaltet. Diese Wohnung ist ein wahres Statement für Lebensqualität und bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Raumgefühl, historischem Ambiente und grenzenloser Freiheit im eigenen Grün. Ausstattung Wohnen & Komfort: Freiflächen (Hofseite): Terrasse mit Garten im Hochparterre, Balkone im 1.–4. OG, Dachloggia im DG Parkett: 16 mm Dreischichtparkett (geölt/gebürstet), auch in Fischgrät-Optik (90°), inklusive Bäder: Feinsteinzeug im Großformat 60x120 cm, bodengleiche Dusche, Regenbrause, Echtglas-Abtrennung Wände: Hochwertige Q3-Qualität, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen Innentüren: 2,23 m extra hoch, weiß, mit smart2lock-Edelstahlbeschlägen Smart Home & TechnikSteuerung: Gira Smart-Home mit zentralem G1 Touchdisplay, Tastsensoren 4 und App-Steuerung via X1 Server Klima: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Aereco) und feuchtegesteuerte Bad-Abluft Netzwerk: Cat7-Duplex-Verkabelung, eigener Medienverteiler sowie Kabel- und Glasfaseranschluss Energie & Heizung Standard: Effizienzhaus 40EE (Whg. 1–3) bzw. Effizienzhaus 55EE (Whg. 4–6) nach BEG Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Solarthermieanlage Wärme: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen Fenster: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Sicherheit & Alltag Einbruchschutz: Erhöhter RC 3-Standard an der Hauseingangstür sowie im Souterrain und Hochparterre (inkl. P5A-Sicherheitsverglasung) Rollgitter/Rollläden: Elektrische, gedämmte Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung an allen Fenstern Kommunikation: Gira Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay in den Wohnungen Schallschutz: Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 Lage Grenzenlose Mobilität und Naherholung im Umland: Neben der erstklassigen innerstädtischen Anbindung fungiert die Eckenheimer Landstraße als ideales Tor ins Umland. Über den nahegelegenen City-Knotenpunkt Konstablerwache oder den Hauptbahnhof sind Sie perfekt an den Regional- und Fernverkehr angebunden. So erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in kürzester Zeit – ein unschätzbarer Vorteil für Vielflieger und Business-Reisende. Wer die Natur sucht, ist ebenso schnell am Ziel: Mit der Bahn gelangen Sie in wenigen Minuten in den weitläufigen Frankfurter Stadtwald, die „grüne Lunge“ der Stadt, die mit unzähligen Wander- und Radwegen lockt. Für ausgedehnte Wochenendausflüge bietet die direkte Schienenverbindung Richtung Norden schnellen Zugang zum Taunus. Dort warten der Große Feldberg und die malerischen Kurorte wie Kronberg oder Bad Homburg darauf, entdeckt zu werden. Sogar die sonnenverwöhnte Pfalz oder der Rheingau mit ihren berühmten Weinbergen sind über die hervorragende Bahnanbindung für Tagesausflüge bequem erreichbar. Diese Adresse bietet somit die seltene Kombination aus einem pulsierenden Lebensmittelpunkt und der Freiheit, die schönsten Erholungsgebiete Südwestdeutschlands quasi vor der Haustür zu haben.