Wohnen an der Isar: Attraktiv vermietete Wohnung mit Fernblick über München

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

270.000 €

1.5

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.923 €

pro m²

Beschreibung

Highlights im Überblick

Panoramablick über München vom westlich ausgerichteten Balkon
Direkt an der Isar und fußläufig zum beliebten Flaucher
Grundwasser-Wärmepumpe seit ca. 2020 – noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt
Attraktiv vermietet an einen zuverlässigen Mieter (1.000,- € nettokalt/Monat)
Nur ca. 6 Minuten Fußweg zur U-Bahn U3
Barrierearmer Zugang zur Wohnung dank zweier Personenaufzüge
Gepflegter, laufend instand gehaltener Zustand der Wohnanlage

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine gut vermietbare, barrierearme Wohnungsgröße in gefragter Münchner Lage investieren möchten. Gerade kompakte Apartments bedienen den anhaltenden Trend zu Single-Haushalten und sprechen damit eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an. Die Wohnung ist aktuell attraktiv an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet damit von Beginn an planbare Einnahmen (unbefristeter Mietvertrag seit August 2020 zu 1.000,- € nettokalt/Monat).

Der Wohnwert: Westbalkon, Fernblick und durchdachter Schnitt

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Panoramablick über München. Durch die Westausrichtung genießen Sie hier nicht nur viel Abendlicht, sondern auch stimmungsvolle Sonnenuntergänge – besonders vom Balkon aus. Der Grundriss ist gut geschnitten und sorgt dafür, dass der Blick zum Balkon bzw. der Fernblick über München aus nahezu jedem Winkel der Wohnung präsent bleibt.

Der Wohnbereich lässt sich angenehm möblieren und bietet durch die Ausrichtung zum Balkon eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Entlüftungsanlage. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab.

Auch der Zugang zur Wohnung ist komfortabel: Dank zweier Personenaufzüge ist die Einheit barrierearm erreichbar.

Zustand und Modernisierungen: Gepflegt und laufend instand gehalten

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere größere Maßnahmen umgesetzt, wenngleich aufgrund des Baujahres in den kommenden Jahren mit weiteren Maßnahmen zu rechnen ist. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 eingebaute Grundwasser-Wärmepumpe bzw. das Blockheizkraftwerk. Diese Maßnahme ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Ausgewählte bereits erfolgte bzw. geplante Modernisierungen im Überblick:

2026 geplant: PV-Anlage an der südseitigen Fassade, Finanzierung aus der Rücklage
2024: Reparaturarbeiten am großen und kleinen Aufzug
2024: Erneuerung der Brauchwasseraufbereitung
2023: Sanierung der Ostfassade
2020: Einbau einer Grundwasser-Wärmepumpe

Insgesamt überzeugt die Wohnung besonders durch ihre gefragte Lage nahe der Isar, den schönen Westbalkon mit Panoramablick, den gut nutzbaren, barrierearmen Grundriss sowie die attraktive Vermietungssituation. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine spannende Kombination aus kompaktem Wohnformat und guter Nachfrageperspektive.

Neugierig geworden? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Direkt im Anschluss erhalten Sie bei vollständiger Kontaktangabe die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Bitte teilen Sie uns dann schriftlich mit, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

bodentiefe Fensterfront (zweifach-verglast)
Panoramablick über München (13. OG)
zwei Persoenaufzüge
Laminat in allen Wohnräumen
Badezimmer mit Badewanne und Entlüftungsanlage
Einbauküche
Einbauschränke
Kellerabteil
Grundwasser-Wärmepumpe seit ca. 2020 – noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders lebenswerten Lage im Münchner Süden – direkt an der Isar und in fußläufiger Nähe zum Flaucher. Genau diese Umgebung macht den besonderen Reiz aus: Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Flaucher zählt zu den beliebtesten Treffpunkten Münchens. Vor allem im Sommer spielt sich hier ein typisches Stück Münchner Lebensgefühl ab: Grillen am Isarufer, Baden und SUP im Wasser, Entspannen am Kiesstrand oder Spaziergänge entlang der Isarauen. Auch im Winter bietet die Nähe zur Isar eine besondere Qualität – dann laden die Wege am Wasser zu ruhigen Spaziergängen und kleinen Auszeiten mitten in der Stadt ein.

Neben den Isarauen befinden sich mit dem Sendlinger Park und dem Gierlinger Park weitere Grünflächen in der Umgebung. Damit ist die Lage ideal für alle, die Natur und Bewegung im Alltag schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Auch die Anbindung überzeugt: Die U-Bahn U3 ist in ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangt man in etwa 10 Minuten zum Marienplatz und damit schnell in die Münchner Innenstadt. So bleibt die Wohnung trotz ihrer grünen Lage hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Netto und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Penny liegen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Umfeld durch Restaurants, Cafés und Bars sowie attraktive Freizeitangebote. Fußläufig erreichbar sind unter anderem ein Kletter- und Boulderzentrum, der Tierpark München sowie das Naturbad Maria Einsiedel.

In Summe bietet die Lage eine außergewöhnlich gelungene Verbindung aus Isarnähe, Freizeitqualität, guter Nahversorgung und schneller U-Bahn-Anbindung. Wer in München grün, stadtnah und mit hoher Lebensqualität wohnen möchte, findet hier ein Umfeld mit langfristig attraktiver Perspektive.

Sonstiges Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 12 erreichbar.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden den Unterlagen zum Objekt entnommen (insb. Wirtschaftsplan 2025, Protokolle der Eigentümerversammlung, Mietvertrag). Die Angaben zu den Modernisierungen wurden aus den Protokollen der Eigentümerversammlung übernommen, es wurde jedoch nicht geprüft, ob die Maßnahmen auch tatsächlich durchgeführt wurden. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Der Stand der Erhaltungsrücklage bezieht sich auf den 31.12.2025. Die Höhe des Hausgelds wurde dem Wirtschaftsplan 2025 entnommen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Objektbeschreibung 1,5-Zimmer-Appartement mit Westbalkon, Panoramablick über München und direkter Nähe zur Isar – eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Freizeitlagen der Stadt. Klingt das interessant für Sie? Dann sind Sie hier genau richtig! **Highlights im Überblick** - Panoramablick über München vom westlich ausgerichteten Balkon - Direkt an der Isar und fußläufig zum beliebten Flaucher - Grundwasser-Wärmepumpe seit ca. 2020 – noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt - Attraktiv vermietet an einen zuverlässigen Mieter (1.000,- € nettokalt/Monat) - Nur ca. 6 Minuten Fußweg zur U-Bahn U3 - Barrierearmer Zugang zur Wohnung dank zweier Personenaufzüge - Gepflegter, laufend instand gehaltener Zustand der Wohnanlage Diese 1,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine gut vermietbare, barrierearme Wohnungsgröße in gefragter Münchner Lage investieren möchten. Gerade kompakte Apartments bedienen den anhaltenden Trend zu Single-Haushalten und sprechen damit eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an. Die Wohnung ist aktuell attraktiv an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet damit von Beginn an planbare Einnahmen (unbefristeter Mietvertrag seit August 2020 zu 1.000,- € nettokalt/Monat). Der Wohnwert: Westbalkon, Fernblick und durchdachter Schnitt Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Panoramablick über München. Durch die Westausrichtung genießen Sie hier nicht nur viel Abendlicht, sondern auch stimmungsvolle Sonnenuntergänge – besonders vom Balkon aus. Der Grundriss ist gut geschnitten und sorgt dafür, dass der Blick zum Balkon bzw. der Fernblick über München aus nahezu jedem Winkel der Wohnung präsent bleibt. Der Wohnbereich lässt sich angenehm möblieren und bietet durch die Ausrichtung zum Balkon eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Entlüftungsanlage. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab. Auch der Zugang zur Wohnung ist komfortabel: Dank zweier Personenaufzüge ist die Einheit barrierearm erreichbar. Zustand und Modernisierungen: Gepflegt und laufend instand gehalten Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere größere Maßnahmen umgesetzt, wenngleich aufgrund des Baujahres in den kommenden Jahren mit weiteren Maßnahmen zu rechnen ist. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 eingebaute Grundwasser-Wärmepumpe bzw. das Blockheizkraftwerk. Diese Maßnahme ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Ausgewählte bereits erfolgte bzw. geplante Modernisierungen im Überblick: - 2026 geplant: PV-Anlage an der südseitigen Fassade, Finanzierung aus der Rücklage - 2024: Reparaturarbeiten am großen und kleinen Aufzug - 2024: Erneuerung der Brauchwasseraufbereitung - 2023: Sanierung der Ostfassade - 2020: Einbau einer Grundwasser-Wärmepumpe Insgesamt überzeugt die Wohnung besonders durch ihre gefragte Lage nahe der Isar, den schönen Westbalkon mit Panoramablick, den gut nutzbaren, barrierearmen Grundriss sowie die attraktive Vermietungssituation. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine spannende Kombination aus kompaktem Wohnformat und guter Nachfrageperspektive. Neugierig geworden? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Direkt im Anschluss erhalten Sie bei vollständiger Kontaktangabe die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Bitte teilen Sie uns dann schriftlich mit, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - bodentiefe Fensterfront (zweifach-verglast) - Panoramablick über München (13. OG) - zwei Persoenaufzüge - Laminat in allen Wohnräumen - Badezimmer mit Badewanne und Entlüftungsanlage - Einbauküche - Einbauschränke - Kellerabteil - Grundwasser-Wärmepumpe seit ca. 2020 – noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders lebenswerten Lage im Münchner Süden – direkt an der Isar und in fußläufiger Nähe zum Flaucher. Genau diese Umgebung macht den besonderen Reiz aus: Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Flaucher zählt zu den beliebtesten Treffpunkten Münchens. Vor allem im Sommer spielt sich hier ein typisches Stück Münchner Lebensgefühl ab: Grillen am Isarufer, Baden und SUP im Wasser, Entspannen am Kiesstrand oder Spaziergänge entlang der Isarauen. Auch im Winter bietet die Nähe zur Isar eine besondere Qualität – dann laden die Wege am Wasser zu ruhigen Spaziergängen und kleinen Auszeiten mitten in der Stadt ein. Neben den Isarauen befinden sich mit dem Sendlinger Park und dem Gierlinger Park weitere Grünflächen in der Umgebung. Damit ist die Lage ideal für alle, die Natur und Bewegung im Alltag schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Auch die Anbindung überzeugt: Die U-Bahn U3 ist in ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangt man in etwa 10 Minuten zum Marienplatz und damit schnell in die Münchner Innenstadt. So bleibt die Wohnung trotz ihrer grünen Lage hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Netto und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Penny liegen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Umfeld durch Restaurants, Cafés und Bars sowie attraktive Freizeitangebote. Fußläufig erreichbar sind unter anderem ein Kletter- und Boulderzentrum, der Tierpark München sowie das Naturbad Maria Einsiedel. In Summe bietet die Lage eine außergewöhnlich gelungene Verbindung aus Isarnähe, Freizeitqualität, guter Nahversorgung und schneller U-Bahn-Anbindung. Wer in München grün, stadtnah und mit hoher Lebensqualität wohnen möchte, findet hier ein Umfeld mit langfristig attraktiver Perspektive. Sonstiges Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 12 erreichbar. Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden den Unterlagen zum Objekt entnommen (insb. Wirtschaftsplan 2025, Protokolle der Eigentümerversammlung, Mietvertrag). Die Angaben zu den Modernisierungen wurden aus den Protokollen der Eigentümerversammlung übernommen, es wurde jedoch nicht geprüft, ob die Maßnahmen auch tatsächlich durchgeführt wurden. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Der Stand der Erhaltungsrücklage bezieht sich auf den 31.12.2025. Die Höhe des Hausgelds wurde dem Wirtschaftsplan 2025 entnommen. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.