Stilvoll wohnen in exklusiver denkmalgeschützter Residenz: 2-Zimmer-Wohnung in Kühlungsborn

Sonstige zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.378 €

pro m²

Beschreibung

Der sonnige Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für ruhige Stunden nach einem Strandspaziergang oder einem erlebnisreichen Arbeits- oder Urlaubstag.

Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Markeneinrichtung schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.

Die aufwendig sanierte historische Villa vereint den besonderen Charakter einer repräsentativen Bäderarchitektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ein Lift, praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschraum und Fahrradraum, ein separat abschließbarer Kellerraum von ca. 5 m² sowie der eigene Pkw-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Immobilie in erstklassiger Lage an der Ostsee suchen – sei es als persönlicher Rückzugsort, dauerhafter Wohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial.

Kontakt und Besichtigung Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Gern können Sie mich auch per E‑Mail kontaktieren: katrin.stuedemann@planethome.de. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich Ihnen hierbei ebenfalls gern behilflich.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Kühlungsborn Ost – einem der beliebtesten Ortsteile des traditionsreichen Ostseebades. Die unmittelbare Umgebung verbindet maritimes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der feinsandige Ostseestrand, die Seebrücke sowie die lebendige Strandpromenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel in der näheren Umgebung.

Kühlungsborn Ost zeichnet sich durch seine gepflegte Bäderarchitektur, den Yachthafen und das vielfältige Freizeitangebot aus. Ob Spaziergänge entlang der Promenade, Radtouren durch die reizvolle Küstenlandschaft oder Ausflüge mit der historischen Schmalspurbahn „Molli“ – die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der attraktiven Kombination aus Natur, Infrastruktur und Ostseenähe eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Willkommen in der historischen Residenz „Unter den Linden“ – einer der schönsten denkmalgeschützten Villen in Kühlungsborn-Ost. Auf einem beeindruckenden ca. 4.343 m² großen Parkgrundstück und nur ca. 250 m vom feinsandigen Strand entfernt, verbindet diese attraktive Eigentumswohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung mit ca. 74 m² eignet sich sowohl zur dauerhaften Eigennutzung, Vermietung als auch als Ferienwohnung und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Der sonnige Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für ruhige Stunden nach einem Strandspaziergang oder einem erlebnisreichen Arbeits- oder Urlaubstag. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Markeneinrichtung schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Die aufwendig sanierte historische Villa vereint den besonderen Charakter einer repräsentativen Bäderarchitektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ein Lift, praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschraum und Fahrradraum, ein separat abschließbarer Kellerraum von ca. 5 m² sowie der eigene Pkw-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Immobilie in erstklassiger Lage an der Ostsee suchen – sei es als persönlicher Rückzugsort, dauerhafter Wohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial. Kontakt und Besichtigung Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Gern können Sie mich auch per E‑Mail kontaktieren: katrin.stuedemann@planethome.de. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich Ihnen hierbei ebenfalls gern behilflich. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Kühlungsborn Ost – einem der beliebtesten Ortsteile des traditionsreichen Ostseebades. Die unmittelbare Umgebung verbindet maritimes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der feinsandige Ostseestrand, die Seebrücke sowie die lebendige Strandpromenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel in der näheren Umgebung. Kühlungsborn Ost zeichnet sich durch seine gepflegte Bäderarchitektur, den Yachthafen und das vielfältige Freizeitangebot aus. Ob Spaziergänge entlang der Promenade, Radtouren durch die reizvolle Küstenlandschaft oder Ausflüge mit der historischen Schmalspurbahn „Molli“ – die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung und der attraktiven Kombination aus Natur, Infrastruktur und Ostseenähe eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen in exklusiver denkmalgeschützter Residenz: 2-Zimmer-Wohnung in Kühlungsborn

Beschreibung

Ausstattung