Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Vellern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59269

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.463 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Vellern

Standort: Vellern, Stadt Beckum Grundstücksfläche: 801 m² (Erbpachtgrundstück) Wohnfläche: Ca. 205 m² Nutzfläche: 125 m² Baujahr: 1967

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2026-115 —————

OBJEKTBESCHREIBUNG Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m², einem großzügigen Garten und einer bereits vorhandenen Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Flexibilität und einem Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Beide Etagen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Badezimmer und mehreren Schlafräumen. Dadurch sind unterschiedliche Wohnkonzepte ohne größere Umbaumaßnahmen realisierbar. Die vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen unkomplizierten Start – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.

Die hellen Wohnbereiche überzeugen durch ihre großzügigen Fensterflächen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders die markante Wohnraumerweiterung zur Gartenseite verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Ein echtes Highlight ist das 801 m² große Erbpachtgrundstück. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder für die Verwirklichung eigener Gartenideen. Hier genießen Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber gleichermaßen die Vorzüge eines außergewöhnlich großzügigen Außenbereichs.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der großzügige Vollkeller mit umfangreichen Nutzflächen. Insgesamt stehen neben der Wohnfläche rund 125 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbys, Lagerung, Werkstatt, Fitnessbereich oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze unter dem Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Flexibilität verbinden möchten.

WEITERE INFORMATIONEN Verfügbar: November 2026

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung • Ca. 205 m² Wohnfläche • Ca. 125 m² Nutzfläche • 801 m² Erbpachtgrundstück • Bereits als Zweifamilienhaus konzipiert • Ideal für Mehrgenerationenwohnen • Eigennutzung und Vermietung kombinierbar • Auch • Ca. 205 m² Wohnfläche • Ca. 125 m² Nutzfläche • 801 m² Erbpachtgrundstück • Bereits als Zweifamilienhaus konzipiert • Ideal für Mehrgenerationenwohnen • Eigennutzung und Vermietung kombinierbar • Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar • Zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten • Großzügiger Garten • Vollkeller mit viel Nutzfläche • Doppelcarport und weitere Stellplätze als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar • Zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten • Großzügiger Garten • Vollkeller mit viel Nutzfläche • Doppelcarport und weitere Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich im Beckumer Ortsteil Vellern, einer gewachsenen Wohnlage zwischen Beckum, Neubeckum und Oelde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht kurze Wege in Richtung Ruhrgebiet, Münster sowie Ostwestfalen-Lippe und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Vellern verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer komfortablen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges • Maklercourtage: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. • Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. • Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln. • Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden.

ENERGIE • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 289,4 kWh/(m2*a) • Energieeffizienzklasse: G • Wesentliche Energieträger: Erdgas • Heizung: Gas-Heizung (2012) —————

THOMAS IMMOBILIEN GmbH Ihr Partner für Immobilien in der Region

Andreas Thomas B.A. Oelder Str. 10 59320 Ennigerloh www.thomas-immobilien.de —————

SOCIAL MEDIA • Facebook: www.facebook.com/thomasimmobilien/

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Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Vellern Standort: Vellern, Stadt Beckum Grundstücksfläche: 801 m² (Erbpachtgrundstück) Wohnfläche: Ca. 205 m² Nutzfläche: 125 m² Baujahr: 1967 ANBIETER-OBJEKT-ID: 2026-115 ————— OBJEKTBESCHREIBUNG Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m², einem großzügigen Garten und einer bereits vorhandenen Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Flexibilität und einem Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Beide Etagen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Badezimmer und mehreren Schlafräumen. Dadurch sind unterschiedliche Wohnkonzepte ohne größere Umbaumaßnahmen realisierbar. Die vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen unkomplizierten Start – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Die hellen Wohnbereiche überzeugen durch ihre großzügigen Fensterflächen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders die markante Wohnraumerweiterung zur Gartenseite verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein echtes Highlight ist das 801 m² große Erbpachtgrundstück. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder für die Verwirklichung eigener Gartenideen. Hier genießen Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber gleichermaßen die Vorzüge eines außergewöhnlich großzügigen Außenbereichs. Zusätzlichen Mehrwert bietet der großzügige Vollkeller mit umfangreichen Nutzflächen. Insgesamt stehen neben der Wohnfläche rund 125 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbys, Lagerung, Werkstatt, Fitnessbereich oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze unter dem Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Flexibilität verbinden möchten. WEITERE INFORMATIONEN Verfügbar: November 2026 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung • Ca. 205 m² Wohnfläche • Ca. 125 m² Nutzfläche • 801 m² Erbpachtgrundstück • Bereits als Zweifamilienhaus konzipiert • Ideal für Mehrgenerationenwohnen • Eigennutzung und Vermietung kombinierbar • Auch • Ca. 205 m² Wohnfläche • Ca. 125 m² Nutzfläche • 801 m² Erbpachtgrundstück • Bereits als Zweifamilienhaus konzipiert • Ideal für Mehrgenerationenwohnen • Eigennutzung und Vermietung kombinierbar • Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar • Zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten • Großzügiger Garten • Vollkeller mit viel Nutzfläche • Doppelcarport und weitere Stellplätze als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar • Zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten • Großzügiger Garten • Vollkeller mit viel Nutzfläche • Doppelcarport und weitere Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich im Beckumer Ortsteil Vellern, einer gewachsenen Wohnlage zwischen Beckum, Neubeckum und Oelde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht kurze Wege in Richtung Ruhrgebiet, Münster sowie Ostwestfalen-Lippe und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Vellern verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer komfortablen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges • Maklercourtage: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. • Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. • Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln. • Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden. ENERGIE • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 289,4 kWh/(m2*a) • Energieeffizienzklasse: G • Wesentliche Energieträger: Erdgas • Heizung: Gas-Heizung (2012) ————— THOMAS IMMOBILIEN GmbH Ihr Partner für Immobilien in der Region Andreas Thomas B.A. Oelder Str. 10 59320 Ennigerloh www.thomas-immobilien.de ————— SOCIAL MEDIA • Facebook: www.facebook.com/thomasimmobilien/ • Instagram: www.instagram.com/thomasimmobilien/ • YouTube: www.youtube.com/channel/UCHjyZy4ce6UbihLhwww5KqA?app=desktop

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: November 2026

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 310 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Vellern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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