Wohnen auf Top-Niveau: Hochwertig saniertes Haus mit separater Wohnung und großem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38272

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss ca. 125 m² (2022 kernsaniert): 3-fach Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenjalousien, edles Eiche-Parkett, Marmor-Eingang, hochwertige Einbauküche (Keramik-Arbeitsplatte), Premium-Bad (u. a. Geberit AquaClean), Kaminofen (2022), erhöhte Türhöhen (211 cm).

Dachgeschoss ca. 100 m²: separate Wohneinheit, flexibel nutzbar + zusätzlicher Stauraum (Kriechboden).

Keller: größtenteils wohnlich nutzbar, Hobbyraum/Bar, zusätzl. beheizter Raum, separates Duschbad, separater Zugang.

Technik/Energie: Solvis-Heizung (2023) mit 750 l Pufferspeicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Thermosolar auf Süd-Dach, Wasserfilteranlage, Energiebedarf 53,3 kWh/(m²·a), Glasfaser-Option ca. Mitte/Ende 2026.

Außenbereich: ca. 1.000 m² Grundstück, überdachte Terrasse, große Tiefgarage (6,8×4,1 m) + Starkstrom (380 V), 3 weitere Stellplätze, Gewächshaus, Gartenhaus, Brunnen, Mähroboter, ruhige Lage nahe Buchenwald.

Lage Ruhige, dörflich geprägte Wohnlage im Grünen mit wenig Verkehr und viel Natur direkt vor der Tür – ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Bushaltestelle ca. 0,2 km, Arzt ca. 1,8 km, Kita ca. 1,8 km, Grundschule ca. 1,9 km, Tankstelle ca. 2,7 km, Bahnhof ca. 3,9 km, Bäckerei ca. 4,5 km, Apotheke ca. 5,0 km und Supermarkt ca. 5,2 km. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Orte.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Top gepflegtes, sofort bezugsfertiges Massivhaus in Winkelbauweise mit gehobener Ausstattung: 2022 hochwertig kernsaniertes Erdgeschoss (u. a. 3-fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Jalousien, edles Parkett, Marmor-Eingang, Premium-Bad, exklusive Küche, Kaminofen). Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss eine separate Wohneinheit mit flexibler Nutzung sowie ein wohnlich nutzbarer Keller mit Hobbyraum/Bar, großer Tiefgarage und separatem Zugang. Großes ca. 1.000 m² Grundstück in ruhiger Lage nahe Buchenwald, mit Gewächshaus, Gartenhaus, Brunnen und moderner Heiztechnik (2023 Wärmepumpe + Thermosolar). Ausstattung Erdgeschoss ca. 125 m² (2022 kernsaniert): 3-fach Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenjalousien, edles Eiche-Parkett, Marmor-Eingang, hochwertige Einbauküche (Keramik-Arbeitsplatte), Premium-Bad (u. a. Geberit AquaClean), Kaminofen (2022), erhöhte Türhöhen (211 cm). Dachgeschoss ca. 100 m²: separate Wohneinheit, flexibel nutzbar + zusätzlicher Stauraum (Kriechboden). Keller: größtenteils wohnlich nutzbar, Hobbyraum/Bar, zusätzl. beheizter Raum, separates Duschbad, separater Zugang. Technik/Energie: Solvis-Heizung (2023) mit 750 l Pufferspeicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Thermosolar auf Süd-Dach, Wasserfilteranlage, Energiebedarf 53,3 kWh/(m²·a), Glasfaser-Option ca. Mitte/Ende 2026. Außenbereich: ca. 1.000 m² Grundstück, überdachte Terrasse, große Tiefgarage (6,8×4,1 m) + Starkstrom (380 V), 3 weitere Stellplätze, Gewächshaus, Gartenhaus, Brunnen, Mähroboter, ruhige Lage nahe Buchenwald. Lage Ruhige, dörflich geprägte Wohnlage im Grünen mit wenig Verkehr und viel Natur direkt vor der Tür – ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Bushaltestelle ca. 0,2 km, Arzt ca. 1,8 km, Kita ca. 1,8 km, Grundschule ca. 1,9 km, Tankstelle ca. 2,7 km, Bahnhof ca. 3,9 km, Bäckerei ca. 4,5 km, Apotheke ca. 5,0 km und Supermarkt ca. 5,2 km. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Orte. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH