Freiwerdend : Traumhafter Seeblick, attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Lift

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.985 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist freiwerdend.

Ausstattung Gebäude:

Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmedämmung
die Wohnung befindet sich im 2. OG

Baukörper:

Gebäude voll unterkellert
Fernwärme
EBedA 34 kWh (m².a) (A),
BJ 2016
2 Zimmer, Küche, Bad
Bodenbelag: Parkett- und Fliesenböden
Fenster: Kunststofffenster weiß, Doppel-Isolierverglasung
Türen: Echtholz weiß

Sonstiges:

Raumbelüftungsanlage
Balkon in Westausrichtung auf Teichanlage
1 Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch (€ 24.000.-)

Lage Zentrale angenehme, wunderbar ruhige moderne Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg in Nachbarschaft zu Fachoberschule, Universität und OTH, nahe zur Altstadt, Stadtteil Galgenberg; gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn; Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Netto) fußläufig erreichbar, Gastronomie und Bushaltestelle (RVV Linie 5) befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch der Bahnhof sowie die A 3 sind schnell erreicht.

Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Objektbeschreibung Die sonnige 2 Zimmer Wohnung liegt im 2. OG in einer ruhigen sehr gepflegten Anlage (Tretzel-Wohnanlage) in attraktiver Wohnlage nähe Galgenberg. Das Wohnzimmer besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen und Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Von hier genießen Sie eine schöne Aussicht auf den See. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein separates zugehöriges Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab. Hausgeld monatlich ca. 222,79.- € inkl. Rücklagen und Heizkosten Die Wohnung ist freiwerdend. Ausstattung Gebäude: - Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmedämmung - die Wohnung befindet sich im 2. OG Baukörper: - Gebäude voll unterkellert - Fernwärme - EBedA 34 kWh (m².a) (A), - BJ 2016 - 2 Zimmer, Küche, Bad - Bodenbelag: Parkett- und Fliesenböden - Fenster: Kunststofffenster weiß, Doppel-Isolierverglasung - Türen: Echtholz weiß Sonstiges: - Raumbelüftungsanlage - Balkon in Westausrichtung auf Teichanlage - 1 Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch (€ 24.000.-) Lage Zentrale angenehme, wunderbar ruhige moderne Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg in Nachbarschaft zu Fachoberschule, Universität und OTH, nahe zur Altstadt, Stadtteil Galgenberg; gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn; Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Netto) fußläufig erreichbar, Gastronomie und Bushaltestelle (RVV Linie 5) befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch der Bahnhof sowie die A 3 sind schnell erreicht. Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiwerdend : Traumhafter Seeblick, attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Lift

Beschreibung

Ausstattung