Immobilien Juwel in A-Lage zum halben Preis.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt mit großem Kaufpreisabschlag in Münchner A - Lage investieren.

Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (79 und 75 Jahre) mit lebenslangem unentgeltlichen Wohnungsrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. ALLE Kosten und Instandhaltungen übernehmen diese weiterhin. Dies schafft eine sichere Kapitalanlage ohne Mieterwechselrisiken und mit hohem Wertstabilitätspotenzial – ideal für langfristig orientierte Investoren. Vertraglich wird festgeschrieben, dass das Wohnungsrecht auch bei endgültigem Auszug (z.B. in ein Pflegeheim) vorzeitig erlischt.

Der ausgewiesene Preis in Höhe von 449.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz versteht sich als Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet an die Meistbietenden zu verkaufen. (keine Auktion)

Diese gepflegte Gartenwohnung umfasst auf 83 m² drei helle, gut geschnittene Zimmer mit viel Stauraum, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie einen weiteren Schlafraum. Ergänzt wird dies durch eine moderne Küche, ein funktionales Bad, eine ruhige Terrasse mit Blick in den Garten für entspannte Momente im Grünen, Fußbodenheizung auf Gasbasis für effizientes Heizen sowie praktische Extras wie Kellerraum und Garage – alles in einem gepflegten Zustand aus dem Baujahr 1981 in einer ruhigen Wohnanlage.

Ausstattung

0€ Instandhaltungskosten: die Verkäufer tragen vertraglich fixiert alle Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Modernisierungen.
0 € Sonderumlagen: Selbst Großsanierungen am Gemeinschaftseigentum werden komplett von den Nutzern übernommen.
0 € Verwaltungskosten: Die Nutzer zahlen das gesamte Wohngeld direkt an die Hausverwaltung. Sie haben als Eigentümer keinen operativen Aufwand.
0 € Steuer: Es fliesst keine monatliche Miete, die versteuert werden müsste. Auch die Grundsteuer wird weiterhin von den Nutzern getragen.

Lage Die Lage überzeugt durch eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und allem, was den Alltag angenehm macht. Die Verkehrsanbindung ist stark: Öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Ausfall- und Innenstadtverbindungen sowie schnelle Wege in die Münchner City sind bequem erreichbar. Auch der Freizeitwert ist hoch, denn das Umfeld bietet attraktive Ziele am Isarufer, traditionelle Veranstaltungen, kulturelle Angebote und vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Objektbeschreibung Jetzt mit großem Kaufpreisabschlag in Münchner A - Lage investieren. Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (79 und 75 Jahre) mit lebenslangem unentgeltlichen Wohnungsrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. ALLE Kosten und Instandhaltungen übernehmen diese weiterhin. Dies schafft eine sichere Kapitalanlage ohne Mieterwechselrisiken und mit hohem Wertstabilitätspotenzial – ideal für langfristig orientierte Investoren. Vertraglich wird festgeschrieben, dass das Wohnungsrecht auch bei endgültigem Auszug (z.B. in ein Pflegeheim) vorzeitig erlischt. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 449.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz versteht sich als Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet an die Meistbietenden zu verkaufen. (keine Auktion) Diese gepflegte Gartenwohnung umfasst auf 83 m² drei helle, gut geschnittene Zimmer mit viel Stauraum, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie einen weiteren Schlafraum. Ergänzt wird dies durch eine moderne Küche, ein funktionales Bad, eine ruhige Terrasse mit Blick in den Garten für entspannte Momente im Grünen, Fußbodenheizung auf Gasbasis für effizientes Heizen sowie praktische Extras wie Kellerraum und Garage – alles in einem gepflegten Zustand aus dem Baujahr 1981 in einer ruhigen Wohnanlage. Ausstattung + 0€ Instandhaltungskosten: die Verkäufer tragen vertraglich fixiert alle Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Modernisierungen. + 0 € Sonderumlagen: Selbst Großsanierungen am Gemeinschaftseigentum werden komplett von den Nutzern übernommen. + 0 € Verwaltungskosten: Die Nutzer zahlen das gesamte Wohngeld direkt an die Hausverwaltung. Sie haben als Eigentümer keinen operativen Aufwand. + 0 € Steuer: Es fliesst keine monatliche Miete, die versteuert werden müsste. Auch die Grundsteuer wird weiterhin von den Nutzern getragen. Lage Die Lage überzeugt durch eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und allem, was den Alltag angenehm macht. Die Verkehrsanbindung ist stark: Öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Ausfall- und Innenstadtverbindungen sowie schnelle Wege in die Münchner City sind bequem erreichbar. Auch der Freizeitwert ist hoch, denn das Umfeld bietet attraktive Ziele am Isarufer, traditionelle Veranstaltungen, kulturelle Angebote und vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung. Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.