Provisionsfrei: 3 Zimmer Maisonette Gartenwohnung - 79 m² Nutzfläche in guter Lage

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

527.900 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.998 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung und der Garten wurden 2020/21 umfangreich renoviert, u.a. alle Böden, Türen, Elektroinstallationen sowie Terrasse wurden erneuert.

Ein eigener Kfz-Stellplatz mit Lademöglichkeit für ein E-Auto ist im Verkaufspreis inklusive.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie eine hochwertige und gepflegte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten aus dem Jahr 2021, die für 7.500 € Ablösesumme miterworben wird.

Insgesamt bietet die Maisonette-Wohnung in Erdgeschoss und Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 79 m². Der obere Bereich umfasst ca. 49 m² Wohnfläche, während die unteren ca. 31 m² als Nutzfläche ausgewiesen sind, jedoch hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:

Wohnung 2020/21 umfangreich renoviert: Böden vollständig gefliest, alle Türen erneuert, absperrbare Sicherheitsfenstergriffe installiert, Badezimmer modernisiert mit neuem WC und Badewanne, Erneuerung Elektroinstallationen (Sicherungssysteme + Steckdosen), Terassenplatten erneuert, Rasen und Beetflächen im Garten mit 8 cm neuer Erde belegt, Fußboden in kleinem Arbeitszimmer erneuert, Heizkörper lackiert
Treppengeländer neu lackiert in 2026
hochwertige und moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatten sowie Induktionsherd, Ofen & Spülmaschine aus dem Jahr 2021 (alle Elektrogeräte Markengeräte von Siemens)
ein 5 m² großer Abstellraum im UG als zweites Arbeitszimmer umgebaut, kann aber auch als zweites Badezimmer umgebaut werden
Waschmaschinenstellplatz in Waschküche
Fahrradraum
Garten inkl. Blumen-/Gemüsebeeten
Stellplatz auf Gittersteinen im Garten mit Lademöglichkeit für E-Autos

Lage Der Standort ist im Stadtteil Neuperlach im Münchner Südosten in einer ruihgen Straße mit Wohngebietscharakter (ohne Verkehrslärm), bietet aber trotzdem gute Verkehrsanbindung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Einkaufszentren PEP und Perlach Plaza sind fußläufig in ca. 15 min zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn und Buslinien sehr gut, was schnelle Wege in die Innenstadt (nur ca. 15 min mit U5 bis Odeonsplatz, 20 min mit Bus 55 zum Ostbahnhof) ermöglicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird ohne Makler oder sonstige Provisionsgebühren verkauft!

Sämtliche Möbel in Bildern und Zeichnungen dienen nur der Illustration und sind im Verkaufsangebot nicht enthalten. Eine Haftung bzgl. Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Unterlagen wird ausgeschlossen. Im Zweifelsfall gelten ausschließlich im Original und in Papierform vorliegende Angaben und Unterlagen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer Maisonette Gartenwohnung mit einer Nutzfläche von ca. 79 m² befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Zur Ausstattung der Wohnung gehört noch ein Garten für Freizeit und Gartenarbeit mit insges. ca. 80 m² Fläche. Die Wohnung und der Garten wurden 2020/21 umfangreich renoviert, u.a. alle Böden, Türen, Elektroinstallationen sowie Terrasse wurden erneuert. Ein eigener Kfz-Stellplatz mit Lademöglichkeit für ein E-Auto ist im Verkaufspreis inklusive. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie eine hochwertige und gepflegte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten aus dem Jahr 2021, die für 7.500 € Ablösesumme miterworben wird. Insgesamt bietet die Maisonette-Wohnung in Erdgeschoss und Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 79 m². Der obere Bereich umfasst ca. 49 m² Wohnfläche, während die unteren ca. 31 m² als Nutzfläche ausgewiesen sind, jedoch hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: * Wohnung 2020/21 umfangreich renoviert: Böden vollständig gefliest, alle Türen erneuert, absperrbare Sicherheitsfenstergriffe installiert, Badezimmer modernisiert mit neuem WC und Badewanne, Erneuerung Elektroinstallationen (Sicherungssysteme + Steckdosen), Terassenplatten erneuert, Rasen und Beetflächen im Garten mit 8 cm neuer Erde belegt, Fußboden in kleinem Arbeitszimmer erneuert, Heizkörper lackiert * Treppengeländer neu lackiert in 2026 * hochwertige und moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatten sowie Induktionsherd, Ofen & Spülmaschine aus dem Jahr 2021 (alle Elektrogeräte Markengeräte von Siemens) * ein 5 m² großer Abstellraum im UG als zweites Arbeitszimmer umgebaut, kann aber auch als zweites Badezimmer umgebaut werden * Waschmaschinenstellplatz in Waschküche * Fahrradraum * Garten inkl. Blumen-/Gemüsebeeten * Stellplatz auf Gittersteinen im Garten mit Lademöglichkeit für E-Autos Lage Der Standort ist im Stadtteil Neuperlach im Münchner Südosten in einer ruihgen Straße mit Wohngebietscharakter (ohne Verkehrslärm), bietet aber trotzdem gute Verkehrsanbindung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Einkaufszentren PEP und Perlach Plaza sind fußläufig in ca. 15 min zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn und Buslinien sehr gut, was schnelle Wege in die Innenstadt (nur ca. 15 min mit U5 bis Odeonsplatz, 20 min mit Bus 55 zum Ostbahnhof) ermöglicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird ohne Makler oder sonstige Provisionsgebühren verkauft! Sämtliche Möbel in Bildern und Zeichnungen dienen nur der Illustration und sind im Verkaufsangebot nicht enthalten. Eine Haftung bzgl. Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Unterlagen wird ausgeschlossen. Im Zweifelsfall gelten ausschließlich im Original und in Papierform vorliegende Angaben und Unterlagen. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.