Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Charme in Homburg und 2 Stellplätzen

Dachgeschoss zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.885 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss sowie die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Helle Räume und hochwertiger Boden in den Wohn- und Schlafbereichen unterstreichen den einladenden Charakter. Die Küche wurde im Zuge der Sanierung neu gefliest und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank des sehr guten Zustands sind keine kurzfristigen Renovierungsmaßnahmen erforderlich, sodass ein zeitnaher Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung möglich ist.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, die im Rahmen der Sanierung im Jahr 2018 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Die Wohn- und Schlafbereiche bieten eine angenehme Wohnqualität.

Der Küchenbereich ist ohne Einbauküche gestaltet und mit neuen Fliesen ausgestattet, wodurch individuelle Einrichtungsmöglichkeiten gegeben sind. Das Tageslichtbad präsentiert sich klassisch und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Die im Dachgeschoss gelegene Einheit zeichnet sich durch charmante Dachschrägen aus, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen und den Räumen einen individuellen Charakter verleihen.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und rundet das Wohnangebot ab. Für praktischen Stauraum sorgt ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Insgesamt befindet sich die Ausstattung in einem gepflegten Zustand und entspricht heutigen Wohnansprüchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Rixdorfer Straße in Homburg im Stadtteil Erbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A6 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sonstiges Die Anzeige bezieht sich auf die Wohnung 3.1 bzw. 46. Zu der angebotenen Wohnung gehören des weiteren 2 Außenstellplätze für PKW.

Die Beispielbilder wurden mit der Hilfe von KI erstellt.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,17 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 in Homburg. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss sowie die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Helle Räume und hochwertiger Boden in den Wohn- und Schlafbereichen unterstreichen den einladenden Charakter. Die Küche wurde im Zuge der Sanierung neu gefliest und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank des sehr guten Zustands sind keine kurzfristigen Renovierungsmaßnahmen erforderlich, sodass ein zeitnaher Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung möglich ist. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, die im Rahmen der Sanierung im Jahr 2018 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Die Wohn- und Schlafbereiche bieten eine angenehme Wohnqualität. Der Küchenbereich ist ohne Einbauküche gestaltet und mit neuen Fliesen ausgestattet, wodurch individuelle Einrichtungsmöglichkeiten gegeben sind. Das Tageslichtbad präsentiert sich klassisch und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die im Dachgeschoss gelegene Einheit zeichnet sich durch charmante Dachschrägen aus, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen und den Räumen einen individuellen Charakter verleihen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und rundet das Wohnangebot ab. Für praktischen Stauraum sorgt ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Insgesamt befindet sich die Ausstattung in einem gepflegten Zustand und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Rixdorfer Straße in Homburg im Stadtteil Erbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A6 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Sonstiges Die Anzeige bezieht sich auf die Wohnung 3.1 bzw. 46. Zu der angebotenen Wohnung gehören des weiteren 2 Außenstellplätze für PKW. Die Beispielbilder wurden mit der Hilfe von KI erstellt.