Die echte Alternative zur Eigentumswohnung!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38104

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2.409 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen In ihrem neuen zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte im grünen Osten von Braunschweig vereint moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein naturnahes Wohngefühl. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und entspannter Rückzugsoase – ein Zuhause, das Raum für Leben, Familie und persönliche Entfaltung bietet.

Grundstück & Außenbereich

Das Erbpachtgrundstück eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus bildet das Herzstück des Außenbereichs: Eine großzügige, teilüberdachte Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der separate Grillbereich und die vorhandenen Gartenhäuser ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schaffen. Ob spielende Kinder, ruhige Momente im Grünen oder gemeinsames Beisammensein – hier findet jeder seinen Platz. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.

Wohnen & Ausstattung

Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Arbeiten von Zuhause schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und einem harmonischen Übergang zur Terrasse – ein Ort, an dem Innen- und Außenleben fließend ineinander übergehen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, zwei Waschtischen und separatem Duschbereich komfortabel ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein modernes Dusch-WC im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss.

Ein Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der teilweise unterkellerte Bereich sowie der ausbaufähige Spitzboden bieten zusätzliche Flexibilität – sei es als Stauraum, Atelier oder individueller Rückzugsort.

Lage Verkehrsanbindung & urbane Struktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Riddagshausen / Östliches Ringgebiet im Osten von Braunschweig und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Das Stadtzentrum von Braunschweig liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in ca. 10–12 Minuten mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideale Voraussetzungen für Pendler, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien (u. a. 409, 450) verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen Bahnhof Braunschweig-Gliesmarode, der im Stundentakt regionale Zugverbindungen ermöglicht.

Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B248 sowie die Autobahnen A391 und A36. Dadurch sind auch umliegende Städte wie Hannover, Wolfsburg oder Salzgitter gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Infrastruktur & Versorgung

Die Nahversorgung ist komfortabel und alltagstauglich gestaltet. In einem Umkreis von etwa 1 km finden sich Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzend dazu bietet der ca. 1,5 km entfernte BraWoPark ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch im benachbarten Stadtteil Gliesmarode stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Facharztpraxen zur Verfügung. Fitnessstudios und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) befinden sich im Umkreis von etwa 2 km. Kurze Wege erleichtern hier den Alltag erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stadtteilbibliothek mit vielseitigen Förder- und Freizeitprogrammen.

Sonstiges Bitte beachten Sie:

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbpacht beträgt:

179,- Euro p.m. 2.148,- Euro p.a.

Erbpacht – eine durchdachte Alternative

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbpachtvertrages genutzt. Für viele Kaufinteressenten ist dies zunächst ungewohnt – gleichzeitig bietet dieses Modell jedoch klare Vorteile, gerade im aktuellen Marktumfeld:

Durch die deutlich gestiegenen Finanzierungskosten und höheren Zinsen kann der Erwerb eines Grundstücks heute einen erheblichen Teil der Gesamtinvestition ausmachen. Bei der Erbpacht entfällt dieser große Kapitalanteil, wodurch sich der Einstieg in die eigenen vier Wände oft deutlich erleichtert.

Statt eines hohen Kaufpreises für Grund und Boden zahlen Sie eine kalkulierbare, regelmäßige Pacht. Das bedeutet:

geringerer Finanzierungsbedarf
mehr Spielraum bei der monatlichen Belastung
oft bessere Vereinbarkeit mit Eigenkapital und Bankfinanzierung

Gerade für Selbstnutzer, die Wert auf ein schönes Zuhause statt auf maximale Grundstücksinvestition legen, stellt die Erbpacht eine attraktive und planbare Lösung dar. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz: Die laufenden Kosten sind klar definiert und langfristig kalkulierbar.

Natürlich ist dieses Modell nicht für jeden passend – genau deshalb spricht diese Immobilie gezielt Käufer an, die die Vorteile bewusst nutzen möchten oder offen für alternative Eigentumsformen sind.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen In ihrem neuen zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte im grünen Osten von Braunschweig vereint moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein naturnahes Wohngefühl. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und entspannter Rückzugsoase – ein Zuhause, das Raum für Leben, Familie und persönliche Entfaltung bietet. Grundstück & Außenbereich Das Erbpachtgrundstück eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus bildet das Herzstück des Außenbereichs: Eine großzügige, teilüberdachte Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der separate Grillbereich und die vorhandenen Gartenhäuser ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schaffen. Ob spielende Kinder, ruhige Momente im Grünen oder gemeinsames Beisammensein – hier findet jeder seinen Platz. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Wohnen & Ausstattung Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Arbeiten von Zuhause schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und einem harmonischen Übergang zur Terrasse – ein Ort, an dem Innen- und Außenleben fließend ineinander übergehen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, zwei Waschtischen und separatem Duschbereich komfortabel ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein modernes Dusch-WC im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss. Ein Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der teilweise unterkellerte Bereich sowie der ausbaufähige Spitzboden bieten zusätzliche Flexibilität – sei es als Stauraum, Atelier oder individueller Rückzugsort. Lage Verkehrsanbindung & urbane Struktur Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Riddagshausen / Östliches Ringgebiet im Osten von Braunschweig und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Stadtzentrum von Braunschweig liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in ca. 10–12 Minuten mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideale Voraussetzungen für Pendler, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien (u. a. 409, 450) verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen Bahnhof Braunschweig-Gliesmarode, der im Stundentakt regionale Zugverbindungen ermöglicht. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B248 sowie die Autobahnen A391 und A36. Dadurch sind auch umliegende Städte wie Hannover, Wolfsburg oder Salzgitter gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende. Infrastruktur & Versorgung Die Nahversorgung ist komfortabel und alltagstauglich gestaltet. In einem Umkreis von etwa 1 km finden sich Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzend dazu bietet der ca. 1,5 km entfernte BraWoPark ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch im benachbarten Stadtteil Gliesmarode stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Facharztpraxen zur Verfügung. Fitnessstudios und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) befinden sich im Umkreis von etwa 2 km. Kurze Wege erleichtern hier den Alltag erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stadtteilbibliothek mit vielseitigen Förder- und Freizeitprogrammen. Sonstiges Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbpacht beträgt: 179,- Euro p.m. 2.148,- Euro p.a. Erbpacht – eine durchdachte Alternative Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbpachtvertrages genutzt. Für viele Kaufinteressenten ist dies zunächst ungewohnt – gleichzeitig bietet dieses Modell jedoch klare Vorteile, gerade im aktuellen Marktumfeld: Durch die deutlich gestiegenen Finanzierungskosten und höheren Zinsen kann der Erwerb eines Grundstücks heute einen erheblichen Teil der Gesamtinvestition ausmachen. Bei der Erbpacht entfällt dieser große Kapitalanteil, wodurch sich der Einstieg in die eigenen vier Wände oft deutlich erleichtert. Statt eines hohen Kaufpreises für Grund und Boden zahlen Sie eine kalkulierbare, regelmäßige Pacht. Das bedeutet: - geringerer Finanzierungsbedarf - mehr Spielraum bei der monatlichen Belastung - oft bessere Vereinbarkeit mit Eigenkapital und Bankfinanzierung Gerade für Selbstnutzer, die Wert auf ein schönes Zuhause statt auf maximale Grundstücksinvestition legen, stellt die Erbpacht eine attraktive und planbare Lösung dar. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz: Die laufenden Kosten sind klar definiert und langfristig kalkulierbar. Natürlich ist dieses Modell nicht für jeden passend – genau deshalb spricht diese Immobilie gezielt Käufer an, die die Vorteile bewusst nutzen möchten oder offen für alternative Eigentumsformen sind.