1,5 Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage inkl. Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

167.900 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung Nr. 26 ist aktuell vermietet, sodass ab dem Zeitpunkt des Erwerbs unmittelbar Mieteinnahmen fließen – ohne Leerstand, ohne Vermietungsaufwand. Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,61 % – solide für ein bereits vollständig vermietetes Objekt in dieser Lage.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Für die Wohnung liegt ein Restnutzungsgutachten vor, auf dessen Basis eine jährliche Abschreibung von 3,70 % des Gebäudeanteils steuerlich geltend gemacht werden kann. Damit übersteigt der steuerliche Abschreibungsvorteil die laufende Mietrendite deutlich – ein wesentlicher Hebel zur Optimierung der Gesamtrendite, insbesondere für Investoren mit höherem Einkommensteuersatz. Die tatsächliche steuerliche Wirkung ist selbstverständlich von der individuellen Steuersituation des Käufers abhängig.

Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Ein einladender Flur bildet das Herzstück der Wohnung und erschließt alle Räume. Von hier aus erreicht man die separate Küche mit Fenster sowie das Badezimmer, das dank eines eigenen Fensters mit Tageslicht versorgt wird. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der sich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilen lässt – und damit zusätzliche Flexibilität für künftige Nutzungsänderungen bietet. Über diesen Bereich gelangt man auf den großzügigen Balkon.

Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Gemeinschaftlich steht den Bewohnern ein großer Garten zur Verfügung – ein Mehrwert, der die Vermietbarkeit der Wohnung nachhaltig unterstützt.

Ausstattung

Separate Küche mit vorhandener Küchenzeile sowie Fenster
Badezimmer mit Badewanne, gefliesten Wänden und Tageslichtfenster
Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit zwei Fenstern und Balkontür
Zeitgemäße Fenster (erneuert)
Erneuerte Wohnungs- und Haustüren
Außenstellplatz direkt am Haus
Gemeinschaftsgarten

Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Landsberg am Lech, abseits des Stadtzentrums und mit ländlichem Charakter. Die Lage spricht vor allem Mieter an, die Ruhe und Naturanbindung einer zentralen Innenstadtlage vorziehen – der Lech ist fußläufig erreichbar. Für die alltägliche Versorgung sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis von 10 km vorhanden. Das Zentrum von Landsberg am Lech ist ca. 5 km entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraße B17 und die Autobahn A96 (ca. 12 km). Der Fernbahnhof Kaufering ist rund 11 km entfernt und ermöglicht eine Bahnverbindung in den Großraum München.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über sf@immofanten-consulting.de oder +49 (0) 89 / 200005812

Disclaimer: Allgemeine Hinweise Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Fenster, Wohnungs- und Haustüren entsprechen dem aktuellen Standard, die Fassade wurde ebenfalls erneuert. Als weiterer Pluspunkt für den Käufer: Die Heizungsanlage wird innerhalb der nächsten 24 Monate auf Kosten des aktuellen Eigentümers ausgetauscht – ein wesentlicher Investitionsposten, der damit bereits abgedeckt ist. Die angebotene Wohnung Nr. 26 ist aktuell vermietet, sodass ab dem Zeitpunkt des Erwerbs unmittelbar Mieteinnahmen fließen – ohne Leerstand, ohne Vermietungsaufwand. Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,61 % – solide für ein bereits vollständig vermietetes Objekt in dieser Lage. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Für die Wohnung liegt ein Restnutzungsgutachten vor, auf dessen Basis eine jährliche Abschreibung von 3,70 % des Gebäudeanteils steuerlich geltend gemacht werden kann. Damit übersteigt der steuerliche Abschreibungsvorteil die laufende Mietrendite deutlich – ein wesentlicher Hebel zur Optimierung der Gesamtrendite, insbesondere für Investoren mit höherem Einkommensteuersatz. Die tatsächliche steuerliche Wirkung ist selbstverständlich von der individuellen Steuersituation des Käufers abhängig. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Ein einladender Flur bildet das Herzstück der Wohnung und erschließt alle Räume. Von hier aus erreicht man die separate Küche mit Fenster sowie das Badezimmer, das dank eines eigenen Fensters mit Tageslicht versorgt wird. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der sich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilen lässt – und damit zusätzliche Flexibilität für künftige Nutzungsänderungen bietet. Über diesen Bereich gelangt man auf den großzügigen Balkon. Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Gemeinschaftlich steht den Bewohnern ein großer Garten zur Verfügung – ein Mehrwert, der die Vermietbarkeit der Wohnung nachhaltig unterstützt. . Ausstattung - Separate Küche mit vorhandener Küchenzeile sowie Fenster - Badezimmer mit Badewanne, gefliesten Wänden und Tageslichtfenster - Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit zwei Fenstern und Balkontür - Zeitgemäße Fenster (erneuert) - Erneuerte Wohnungs- und Haustüren - Außenstellplatz direkt am Haus - Gemeinschaftsgarten Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Landsberg am Lech, abseits des Stadtzentrums und mit ländlichem Charakter. Die Lage spricht vor allem Mieter an, die Ruhe und Naturanbindung einer zentralen Innenstadtlage vorziehen – der Lech ist fußläufig erreichbar. Für die alltägliche Versorgung sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis von 10 km vorhanden. Das Zentrum von Landsberg am Lech ist ca. 5 km entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraße B17 und die Autobahn A96 (ca. 12 km). Der Fernbahnhof Kaufering ist rund 11 km entfernt und ermöglicht eine Bahnverbindung in den Großraum München. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über sf@immofanten-consulting.de oder +49 (0) 89 / 200005812 Disclaimer: Allgemeine Hinweise Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.