Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Garten, 4 Garagen und außergewöhnlichem Platzangebot

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28816

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.864 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie zwei Terrassen, die den Blick in den weitläufigen Garten freigeben. Historische Details wie restaurierte Doppelflügeltüren und Stuckelemente verbinden sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2018 und 2021, darunter ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung, eine Nolte-Einbauküche aus 2020 sowie modernisierte Leitungen und Elektrik, schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050 €, wodurch bereits eine attraktive und sofortige Mieteinnahme besteht.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und steht aktuell leer. Damit eignet sie sich ideal zur Eigennutzung, als Wohnraum für Familienangehörige oder zur Neuvermietung. Auch hier wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große und geschützte Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Durch die gewachsene Grundstücksstruktur und die fehlende direkte Nachbarschaft entsteht eine seltene Privatsphäre, die Ruhe und Rückzug auf besondere Weise ermöglicht. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Freiheit und Lebensqualität in einer grünen Umgebung.

Ergänzt wird das Angebot durch rund 325 m² Nutzfläche, darunter großzügige Werk-, Lager- und Geräteräume mit insgesamt etwa 170 m² flexibel nutzbarer Fläche. Ob Hobby, Handwerk, Lagerung oder individuelle Projekte – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Vier Garagen mit Toren runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln – mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte, hoher Privatsphäre und langfristigen Perspektiven. Die bereits vermietete Erdgeschosswohnung sorgt für sofortige Mieteinnahmen, während die leerstehende Obergeschosswohnung maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnet. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (2018–2021)

Erdgeschoss (EG)

✓ Kompletter Neuaufbau der Fußböden in Badezimmer, Schlafzimmer und Küche ✓ Neuer Bodenaufbau mit Abdichtung, Dämmung und Estrich ✓ Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche ✓ Badezimmer vollständig modernisiert mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ✓ Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ab Heizungsraum erneuert ✓ Neue elektrische Zuleitung vom Zählerkasten zum Sicherungskasten ✓ Sicherungskasten sowie Elektrik umfassend modernisiert ✓ Restaurierte originale zweiflügelige Schiebetür zwischen Ess- und Wohnzimmer ✓ Historische Doppelflügeltür zur Diele aufgearbeitet und mit Doppelverglasung ausgestattet ✓ Alle Räume mit abgehängten Rigipsdecken versehen ✓ Hochwertige Stuckelemente in den Wohnräumen ✓ Geschossdecke zum Obergeschoss mit Zellulose-Einblasdämmung gedämmt ✓ Fenster inklusive Rollläden bereits 2016 erneuert ✓ Bodentiefe Fenster in Esszimmer und Küche ✓ Hochwertige Nolte-Einbauküche aus 2020 ✓ Kaminanschluss vorbereitet, Kaminofen installiert und behördlich abgenommen ✓ Anschlüsse für einen wasserführenden Kaminofen bereits vorhanden ✓ Fachgerecht ausgeführte Malerarbeiten ✓ Küche, Badezimmer und kleiner Flur gefliest ✓ Wohnräume mit Laminat ausgestattet ✓ Chemische Horizontalsperre im Küchenbereich gegen aufsteigende Feuchtigkeit

Obergeschoss (OG)

✓ Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert ✓ Sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert ✓ Sicherungskasten und Elektrik modernisiert ✓ Fenster fachgerecht aufgearbeitet ✓ Geschossdecke mit Zellulose-Einblasdämmung gedämmt ✓ Kompletter Laminatboden im gesamten Obergeschoss

Außenbereich

✓ Innenhof neu gepflastert ✓ Zwei Terrassen auf der Süd- und Ostseite angelegt ✓ Fassade des Haupthauses im Innenhof neu gestrichen ✓ Garagentore aufgearbeitet, abgeschliffen und neu gestrichen ✓ Hauseingangstür aufwendig aufgearbeitet

Lage Lage – Familienfreundlich wohnen mit kurzen Wegen und viel Lebensqualität

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Stuhr und verbindet auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das großzügige Grundstück mit seiner geschützten Lage bietet viel Freiraum für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Abstand zum Alltag suchen.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch Sportvereine, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben.

Für Berufspendler und junge Paare ist die Lage gleichermaßen attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Bremer Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer gewachsenen Wohnumgebung mit viel Privatsphäre und einem hohen Wohnwert.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigem Grundstück, weitläufigem Garten und der seltenen Möglichkeit, Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen miteinander zu verbinden. Die geschützte Lage ohne unmittelbare Einblicke schafft eine private Atmosphäre, die heute zu den gefragtesten Wohnqualitäten zählt.

Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Zuhause für mehrere Generationen oder als wertbeständige Investition – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und nachhaltige Perspektiven.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charakter, umfangreiche Modernisierungen und außergewöhnlich viel Platz auf einem großzügigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück von rund 2.827 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, mehrere Generationen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als attraktive Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie zwei Terrassen, die den Blick in den weitläufigen Garten freigeben. Historische Details wie restaurierte Doppelflügeltüren und Stuckelemente verbinden sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2018 und 2021, darunter ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung, eine Nolte-Einbauküche aus 2020 sowie modernisierte Leitungen und Elektrik, schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050 €, wodurch bereits eine attraktive und sofortige Mieteinnahme besteht. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und steht aktuell leer. Damit eignet sie sich ideal zur Eigennutzung, als Wohnraum für Familienangehörige oder zur Neuvermietung. Auch hier wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große und geschützte Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Durch die gewachsene Grundstücksstruktur und die fehlende direkte Nachbarschaft entsteht eine seltene Privatsphäre, die Ruhe und Rückzug auf besondere Weise ermöglicht. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Freiheit und Lebensqualität in einer grünen Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch rund 325 m² Nutzfläche, darunter großzügige Werk-, Lager- und Geräteräume mit insgesamt etwa 170 m² flexibel nutzbarer Fläche. Ob Hobby, Handwerk, Lagerung oder individuelle Projekte – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Vier Garagen mit Toren runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln – mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte, hoher Privatsphäre und langfristigen Perspektiven. Die bereits vermietete Erdgeschosswohnung sorgt für sofortige Mieteinnahmen, während die leerstehende Obergeschosswohnung maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnet. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (2018–2021) Erdgeschoss (EG) ✓ Kompletter Neuaufbau der Fußböden in Badezimmer, Schlafzimmer und Küche ✓ Neuer Bodenaufbau mit Abdichtung, Dämmung und Estrich ✓ Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche ✓ Badezimmer vollständig modernisiert mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ✓ Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ab Heizungsraum erneuert ✓ Neue elektrische Zuleitung vom Zählerkasten zum Sicherungskasten ✓ Sicherungskasten sowie Elektrik umfassend modernisiert ✓ Restaurierte originale zweiflügelige Schiebetür zwischen Ess- und Wohnzimmer ✓ Historische Doppelflügeltür zur Diele aufgearbeitet und mit Doppelverglasung ausgestattet ✓ Alle Räume mit abgehängten Rigipsdecken versehen ✓ Hochwertige Stuckelemente in den Wohnräumen ✓ Geschossdecke zum Obergeschoss mit Zellulose-Einblasdämmung gedämmt ✓ Fenster inklusive Rollläden bereits 2016 erneuert ✓ Bodentiefe Fenster in Esszimmer und Küche ✓ Hochwertige Nolte-Einbauküche aus 2020 ✓ Kaminanschluss vorbereitet, Kaminofen installiert und behördlich abgenommen ✓ Anschlüsse für einen wasserführenden Kaminofen bereits vorhanden ✓ Fachgerecht ausgeführte Malerarbeiten ✓ Küche, Badezimmer und kleiner Flur gefliest ✓ Wohnräume mit Laminat ausgestattet ✓ Chemische Horizontalsperre im Küchenbereich gegen aufsteigende Feuchtigkeit Obergeschoss (OG) ✓ Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert ✓ Sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert ✓ Sicherungskasten und Elektrik modernisiert ✓ Fenster fachgerecht aufgearbeitet ✓ Geschossdecke mit Zellulose-Einblasdämmung gedämmt ✓ Kompletter Laminatboden im gesamten Obergeschoss Außenbereich ✓ Innenhof neu gepflastert ✓ Zwei Terrassen auf der Süd- und Ostseite angelegt ✓ Fassade des Haupthauses im Innenhof neu gestrichen ✓ Garagentore aufgearbeitet, abgeschliffen und neu gestrichen ✓ Hauseingangstür aufwendig aufgearbeitet Lage Lage – Familienfreundlich wohnen mit kurzen Wegen und viel Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Stuhr und verbindet auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das großzügige Grundstück mit seiner geschützten Lage bietet viel Freiraum für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Abstand zum Alltag suchen. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch Sportvereine, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives Familienleben. Für Berufspendler und junge Paare ist die Lage gleichermaßen attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Bremer Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer gewachsenen Wohnumgebung mit viel Privatsphäre und einem hohen Wohnwert. Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigem Grundstück, weitläufigem Garten und der seltenen Möglichkeit, Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen miteinander zu verbinden. Die geschützte Lage ohne unmittelbare Einblicke schafft eine private Atmosphäre, die heute zu den gefragtesten Wohnqualitäten zählt. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Zuhause für mehrere Generationen oder als wertbeständige Investition – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und nachhaltige Perspektiven. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.