Zweifamilienhaus in Diepholz: ca. 210 m² für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 49356

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1.357 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung – Perfekt durchdacht: Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche / 4 Zimmer): Diese großzügige Einheit verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und generiert vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen.

Obergeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche / 3 Zimmer): Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit hellen Räumen und einer einladenden, geschützten Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft. Diese Wohnung steht aktuell leer und ist bezugsfertig.

Ihre Optionen – Egal, was Sie vorhaben, es passt:

Für Kapitalanleger: Die perfekte Rendite-Kombination Der aktuelle Leerstand im Obergeschoss ist für Sie ein echter Hauptgewinn! Sie übernehmen im Erdgeschoss ein bereits funktionierendes und stressfreies Mietverhältnis. Für das Obergeschoss können Sie ab sofort zu aktuellen Marktpreisen neu vermieten und sich Ihre Mieter selbst aussuchen. Ein lästiges und teures Entmietungsverfahren entfällt komplett.
Für Eigennutzer: Clever wohnen und finanzieren Sie suchen ein neues Zuhause für die Familie, möchten aber die monatliche Kreditrate clever reduzieren? Ziehen Sie einfach selbst in die freie, ca. 90 m² große Obergeschosswohnung mit Loggia ein. Die Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung fließen direkt in Ihre Finanzierung und entlasten Ihr monatliches Budget spürbar. Auch als Mehrgenerationenhaus ist das Objekt perfekt geeignet.

Fazit: Gepflegte Substanz, zwei Garagen, ein schönes Grundstück und die absolute Flexibilität durch die freie Wohnung im Obergeschoss – diese Immobilie vereint wertstabiles Wohnen mit erstklassigen Investment-Chancen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung 1980 Baujahr ca. 210 m² Wohnfläche ca. 677 m² Grundstück 2 Garagen Aufteilung EG: 4 Zimmer ca. 120 m² 1 Wohnzimmer 3 Schlafzimmer 1 Küche 1 Vollbad 1 Gäste-WC 1 Terrasse Gartenmitbenutzung Aktuell vermietet Miete € 830,-

Aufteilung OG: 3 Zimmer ca. 90 m² 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Küche 1 Duschbad 1 Loggia Aktuell nicht vermietet Glasfaser in Vorbereitung, Anschluss liegt im Haus

Lage Das Objekt liegt zentral in St.Hülfe nur 2 km von Diepholz. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und einfach zu erreichen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet. Es handelt sich um eine sehr schöne ruhige und angenehme Lage.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Jörg Bethke. Tel.: 0 54 41 – 92 99 900 *Mob.: 01 72 – 42 48 664 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Flexibles Immobilien-Investment in Diepholz: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial für Anleger oder Eigennutzer! Das Objekt auf einen Blick: Zum Verkauf steht dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in Diepholz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von ca. 677 m² bietet diese Immobilie die perfekte Basis für unterschiedliche Lebens- und Investmentmodelle. Zwei eigene Garagen runden das attraktive Angebot ab. Die Aufteilung – Perfekt durchdacht: Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche / 4 Zimmer): Diese großzügige Einheit verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und generiert vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen. Obergeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche / 3 Zimmer): Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit hellen Räumen und einer einladenden, geschützten Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft. Diese Wohnung steht aktuell leer und ist bezugsfertig. Ihre Optionen – Egal, was Sie vorhaben, es passt: 1. Für Kapitalanleger: Die perfekte Rendite-Kombination Der aktuelle Leerstand im Obergeschoss ist für Sie ein echter Hauptgewinn! Sie übernehmen im Erdgeschoss ein bereits funktionierendes und stressfreies Mietverhältnis. Für das Obergeschoss können Sie ab sofort zu aktuellen Marktpreisen neu vermieten und sich Ihre Mieter selbst aussuchen. Ein lästiges und teures Entmietungsverfahren entfällt komplett. 2. Für Eigennutzer: Clever wohnen und finanzieren Sie suchen ein neues Zuhause für die Familie, möchten aber die monatliche Kreditrate clever reduzieren? Ziehen Sie einfach selbst in die freie, ca. 90 m² große Obergeschosswohnung mit Loggia ein. Die Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung fließen direkt in Ihre Finanzierung und entlasten Ihr monatliches Budget spürbar. Auch als Mehrgenerationenhaus ist das Objekt perfekt geeignet. Fazit: Gepflegte Substanz, zwei Garagen, ein schönes Grundstück und die absolute Flexibilität durch die freie Wohnung im Obergeschoss – diese Immobilie vereint wertstabiles Wohnen mit erstklassigen Investment-Chancen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung 1980 Baujahr ca. 210 m² Wohnfläche ca. 677 m² Grundstück 2 Garagen Aufteilung EG: 4 Zimmer ca. 120 m² 1 Wohnzimmer 3 Schlafzimmer 1 Küche 1 Vollbad 1 Gäste-WC 1 Terrasse Gartenmitbenutzung Aktuell vermietet Miete € 830,- Aufteilung OG: 3 Zimmer ca. 90 m² 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Küche 1 Duschbad 1 Loggia Aktuell nicht vermietet Glasfaser in Vorbereitung, Anschluss liegt im Haus Lage Das Objekt liegt zentral in St.Hülfe nur 2 km von Diepholz. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und einfach zu erreichen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet. Es handelt sich um eine sehr schöne ruhige und angenehme Lage. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Jörg Bethke. Tel.: 0 54 41 – 92 99 900 *Mob.: 01 72 – 42 48 664 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.