Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausrichtung zum Garten und Blick Richtung Musikerviertel

Wohnung zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33604

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2019 umfangreich modernisiert und verfügt über 114,97 qm Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite. Von den beiden Südbalkonen genießen Sie einen schönen Blick in Richtung Musikerviertel sowie auf gepflegte Gartenflächen und gewachsenen Baumbestand. Trotz der innenstadtnahen Lage entsteht dadurch ein angenehmes und ruhiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Bielefelder Innenstadt ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung kann kurzfristig zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage übernommen werden.

Umfangreiche Modernisierungen innerhalb der Wohnung sowie bereits durchgeführte Investitionen am Gebäude bieten eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen im Jahr 2022 erneuerten Aufzug, einen Außenstellplatz sowie die beiden sonnigen Balkone, die den besonderen Charakter dieser Wohnung zusätzlich unterstreichen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, ein zusätzliches kleines Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie mehrere Flurbereiche.

Das zusätzliche 5. Zimmer wurde nachträglich im Bereich des ursprünglich offenen Essbereichs durch Trockenbau geschaffen. Mit ca. 8 qm, eigenem Fenster und Heizkörper ist dieser Raum funktional vielseitig nutzbar – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer.

Ein praktischer Einbauschrank innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobenlösung.

Besonders hervorzuheben sind die beiden südlich ausgerichteten Balkon- und Loggiaflächen. Diese sind vom Wohnzimmer, Kinderzimmer sowie vom Flurbereich zugänglich und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne Richtung Musikerviertel.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht. Zusätzlich besteht eine anteilige Gartennutzungsmöglichkeit, die insbesondere von zwei Wohneinheiten genutzt wird.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem eigenen Kellerraum außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie der Heizungskeller.

Modernisierungen innerhalb der Wohnung:

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

•Vollständige Sanierung des Badezimmers, einschließlich neuer Fliesen, Putz- und Estricharbeiten, erneuerter Rohrleitungen und Heizkörper sowie moderner Armaturen und einer bodengleichen Dusche •Modernisierung des Gäste-WCs •Erneuerung der kompletten Böden - helles Laminat in allen Räumen, in der Küche Designer-Boden, neue Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC •Sämtliche Türen wurden lackiert und mit neuen Türgriffen ausgestattet •Die Heizkörper wurden ebenfalls neu lackiert •Überarbeitung der Elektrik •Erneuerung des Sicherungsschrankes inkl. FI-Schalter •Austausch von Steckdosen und Lichtschaltern •Schaffung eines Durchbruchs bzw. einer Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer •Errichtung des zusätzlichen Zimmers durch Trockenbau

Gemeinschaftseigentum & Gebäudeinvestitionen:

Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Investitionen vorgenommen:

•2018: Fassadensanierung zur Straßenseite •2018: Erneuerung der Fenster auf moderne 3-fach-Verglasung •2022: Sanierung der Heizungsanlage inklusive aller Zu- und Abläufe sowie Wärmespeicher •2022: Einbau eines neuen Fahrstuhls

Lage Die Wohnung befindet sich an der Detmolder Straße in zentraler und zugleich angenehm grüner Wohnlage von Bielefeld. Durch die Ausrichtung zur rückwärtigen Gartenseite entsteht eine ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Blick auf das Musikerviertel.

Die Bielefelder Innenstadt ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Auch die Altstadt, der Jahnplatz und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu beliebten Naherholungszielen: Die bekannte Sparrenburg sowie die Promenade des Teutoburger Waldes sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 befindet sich direkt vor dem Haus. Auch die Anbindung an die B66 sowie die Autobahn A2 ist bequem erreichbar und ermöglicht kurze Wege in Richtung Herford, Gütersloh oder Paderborn.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger Wohnsituation mit Grünblick macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. 2018 erfolgte eine Aufwertung der Fassade und Neugestaltung der vorderen Außenanlage. Hervorzuheben ist die seltene Kombination aus innenstadtnaher Lage und ruhiger / grüner Wohnsituation mit Blick ins Musikerviertel. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2019 umfangreich modernisiert und verfügt über 114,97 qm Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite. Von den beiden Südbalkonen genießen Sie einen schönen Blick in Richtung Musikerviertel sowie auf gepflegte Gartenflächen und gewachsenen Baumbestand. Trotz der innenstadtnahen Lage entsteht dadurch ein angenehmes und ruhiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Bielefelder Innenstadt ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung kann kurzfristig zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage übernommen werden. Umfangreiche Modernisierungen innerhalb der Wohnung sowie bereits durchgeführte Investitionen am Gebäude bieten eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch einen im Jahr 2022 erneuerten Aufzug, einen Außenstellplatz sowie die beiden sonnigen Balkone, die den besonderen Charakter dieser Wohnung zusätzlich unterstreichen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, ein zusätzliches kleines Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie mehrere Flurbereiche. Das zusätzliche 5. Zimmer wurde nachträglich im Bereich des ursprünglich offenen Essbereichs durch Trockenbau geschaffen. Mit ca. 8 qm, eigenem Fenster und Heizkörper ist dieser Raum funktional vielseitig nutzbar – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer. Ein praktischer Einbauschrank innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobenlösung. Besonders hervorzuheben sind die beiden südlich ausgerichteten Balkon- und Loggiaflächen. Diese sind vom Wohnzimmer, Kinderzimmer sowie vom Flurbereich zugänglich und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne Richtung Musikerviertel. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht. Zusätzlich besteht eine anteilige Gartennutzungsmöglichkeit, die insbesondere von zwei Wohneinheiten genutzt wird. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem eigenen Kellerraum außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie der Heizungskeller. Modernisierungen innerhalb der Wohnung: Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: •Vollständige Sanierung des Badezimmers, einschließlich neuer Fliesen, Putz- und Estricharbeiten, erneuerter Rohrleitungen und Heizkörper sowie moderner Armaturen und einer bodengleichen Dusche •Modernisierung des Gäste-WCs •Erneuerung der kompletten Böden - helles Laminat in allen Räumen, in der Küche Designer-Boden, neue Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC •Sämtliche Türen wurden lackiert und mit neuen Türgriffen ausgestattet •Die Heizkörper wurden ebenfalls neu lackiert •Überarbeitung der Elektrik •Erneuerung des Sicherungsschrankes inkl. FI-Schalter •Austausch von Steckdosen und Lichtschaltern •Schaffung eines Durchbruchs bzw. einer Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer •Errichtung des zusätzlichen Zimmers durch Trockenbau Gemeinschaftseigentum & Gebäudeinvestitionen: Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Investitionen vorgenommen: •2018: Fassadensanierung zur Straßenseite •2018: Erneuerung der Fenster auf moderne 3-fach-Verglasung •2022: Sanierung der Heizungsanlage inklusive aller Zu- und Abläufe sowie Wärmespeicher •2022: Einbau eines neuen Fahrstuhls Lage Die Wohnung befindet sich an der Detmolder Straße in zentraler und zugleich angenehm grüner Wohnlage von Bielefeld. Durch die Ausrichtung zur rückwärtigen Gartenseite entsteht eine ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Blick auf das Musikerviertel. Die Bielefelder Innenstadt ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Auch die Altstadt, der Jahnplatz und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu beliebten Naherholungszielen: Die bekannte Sparrenburg sowie die Promenade des Teutoburger Waldes sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 befindet sich direkt vor dem Haus. Auch die Anbindung an die B66 sowie die Autobahn A2 ist bequem erreichbar und ermöglicht kurze Wege in Richtung Herford, Gütersloh oder Paderborn. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger Wohnsituation mit Grünblick macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.