Großzügige Maisonette mit offener Galerieebene im Zentrum von Falkensee

Etagenwohnung zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

36.556 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: • Durchgängig helle Wohnatmosphäre • Gepflegtes Laminat im 3. OG sowie Teppichboden auf der Galerieebene • Offene, funktionale Einbauküche im zeitlosen Design • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und dunklen Fliesen • Stilvolle Edelstahl-Wendeltreppe mit markanter Optik • Ein Pkw-Stellplatz am Haus bietet weiteren Komfort

Ausstattung Laminat Teppich

Lage Mitten in der idyllischen Gartenstadt Falkensee, nur einen Steinwurf von der Berliner Stadtgrenze entfernt, liegt diese attraktive Wohnlage, die komfortables Leben in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die familienfreundliche Gemeinde ist eingebettet in eine von Wäldern, Wiesen und Wasserflächen geprägte Landschaft und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, gewachsener Umgebung. Charakteristisch für das Ortsbild sind gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, die sich harmonisch in das durchdachte Ortsgefüge einfügen. Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Reiten oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur sind ebenso naheliegend wie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt am Bahnhof Falkensee mit schnellem Anschluss nach Berlin profitiert die Lage zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner City. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, das von Kitas bis zu weiterführenden Schulen reicht. Falkensee verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Großstadtnähe – ein idealer Ort für Menschen, die Lebensqualität, Erholung und urbane Erreichbarkeit miteinander vereinen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Exklusive, urban und doch ruhig gelegene Maisonette-Wohnung im Zentrum von Falkensee mit lichtdurchfluteten Räumen, modernem Wohnkomfort und schneller Anbindung an die Berliner Innenstadt. Ausstattung: • Durchgängig helle Wohnatmosphäre • Gepflegtes Laminat im 3. OG sowie Teppichboden auf der Galerieebene • Offene, funktionale Einbauküche im zeitlosen Design • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und dunklen Fliesen • Stilvolle Edelstahl-Wendeltreppe mit markanter Optik • Ein Pkw-Stellplatz am Haus bietet weiteren Komfort Ausstattung Laminat Teppich Lage Mitten in der idyllischen Gartenstadt Falkensee, nur einen Steinwurf von der Berliner Stadtgrenze entfernt, liegt diese attraktive Wohnlage, die komfortables Leben in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die familienfreundliche Gemeinde ist eingebettet in eine von Wäldern, Wiesen und Wasserflächen geprägte Landschaft und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, gewachsener Umgebung. Charakteristisch für das Ortsbild sind gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, die sich harmonisch in das durchdachte Ortsgefüge einfügen. Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Reiten oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur sind ebenso naheliegend wie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt am Bahnhof Falkensee mit schnellem Anschluss nach Berlin profitiert die Lage zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner City. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, das von Kitas bis zu weiterführenden Schulen reicht. Falkensee verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Großstadtnähe – ein idealer Ort für Menschen, die Lebensqualität, Erholung und urbane Erreichbarkeit miteinander vereinen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 762 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette mit offener Galerieebene im Zentrum von Falkensee

Beschreibung

Ausstattung