Schöne Wohnung mit Süd Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14641

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.068 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zur angrenzenden Terrasse und dem privaten Gartenanteil – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Diese private Außenfläche schafft zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine einladende Diele mit angrenzendem Flurbereich.

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Der moderne Grundriss, die Erdgeschosslage und der private Außenbereich machen sie zu einer besonders attraktiven Wohnlösung in gefragter Lage von Wustermark.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung

Optimale Grundrissgestaltung
Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
Offener Wohn und Essbereich
Schöner Terrassenbereich mit sehr großzügigem Gartenanteil
Perfekte Süd Ausrichtung – Sonne von Morgens bis Abends
Außenstellplatz direkt am Haus
Praktische Abstellräume in der Wohnung als auch im Keller
Türöffner mit Gegensprechanlage und Kamera
Hochwertige Küche im offenen Wohn - / Essbereich
Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in einem modernen und ruhigen Wohngebiet von Wustermark, das in den vergangenen Jahren durch hochwertige Neubauten geprägt wurde. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, begrünte Außenanlagen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Wustermark als auch in den angrenzenden Ortsteilen.

Die Wohnlage überzeugt zudem durch ihre ruhige und grüne Umgebung, abseits der Hauptverkehrsstraßen, und bietet gleichzeitig kurze Wege in die Natur. Spaziergänge oder Radtouren führen direkt in die nahegelegene Döberitzer Heide oder zu den umliegenden Seen und Wäldern. Diese besondere Kombination aus moderner Wohnqualität, naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung an die Hauptstadtregion macht die Mikrolage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit dem Regionalbahnhof Wustermark sowie dem Bahnhof Elstal, von wo aus direkte Zugverbindungen nach Berlin-Spandau (ca. 12 Minuten), Berlin Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten) und Potsdam Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten) bestehen. So lassen sich die Zentren der Hauptstadtregion bequem und schnell erreichen – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zu Berlin und Potsdam schätzen.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés ausschließlich an Interessenten versenden können, die uns ihre vollständige Anschrift sowie eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Das Exposé lassen wir Ihnen je nach Wunsch per E-Mail oder auf dem Postweg zukommen.

Gerne stehen wir Ihnen auch für den Verkauf oder die Wertermittlung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Hinweise:

Alle Angaben werden von uns nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Wustermark befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine großzügige private Außenfläche mit Terrasse und Garten. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauausführung sowie zeitgemäße Architektur. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zur angrenzenden Terrasse und dem privaten Gartenanteil – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Diese private Außenfläche schafft zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine einladende Diele mit angrenzendem Flurbereich. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Der moderne Grundriss, die Erdgeschosslage und der private Außenbereich machen sie zu einer besonders attraktiven Wohnlösung in gefragter Lage von Wustermark. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Ausstattung - Optimale Grundrissgestaltung - Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne - Offener Wohn und Essbereich - Schöner Terrassenbereich mit sehr großzügigem Gartenanteil - Perfekte Süd Ausrichtung – Sonne von Morgens bis Abends - Außenstellplatz direkt am Haus - Praktische Abstellräume in der Wohnung als auch im Keller - Türöffner mit Gegensprechanlage und Kamera - Hochwertige Küche im offenen Wohn - / Essbereich - Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Wohnung befindet sich in einem modernen und ruhigen Wohngebiet von Wustermark, das in den vergangenen Jahren durch hochwertige Neubauten geprägt wurde. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, begrünte Außenanlagen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Wustermark als auch in den angrenzenden Ortsteilen. Die Wohnlage überzeugt zudem durch ihre ruhige und grüne Umgebung, abseits der Hauptverkehrsstraßen, und bietet gleichzeitig kurze Wege in die Natur. Spaziergänge oder Radtouren führen direkt in die nahegelegene Döberitzer Heide oder zu den umliegenden Seen und Wäldern. Diese besondere Kombination aus moderner Wohnqualität, naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung an die Hauptstadtregion macht die Mikrolage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit dem Regionalbahnhof Wustermark sowie dem Bahnhof Elstal, von wo aus direkte Zugverbindungen nach Berlin-Spandau (ca. 12 Minuten), Berlin Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten) und Potsdam Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten) bestehen. So lassen sich die Zentren der Hauptstadtregion bequem und schnell erreichen – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zu Berlin und Potsdam schätzen. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés ausschließlich an Interessenten versenden können, die uns ihre vollständige Anschrift sowie eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Das Exposé lassen wir Ihnen je nach Wunsch per E-Mail oder auf dem Postweg zukommen. Gerne stehen wir Ihnen auch für den Verkauf oder die Wertermittlung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Hinweise: Alle Angaben werden von uns nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Wohnung mit Süd Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung