Zukunftssichere Investition: Attraktive Wohnung im Wandelort Elstal

Etagenwohnung zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14641

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.263 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist über ein zentrales Treppenhaus bequem zu erreichen. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende Duschbad ist funktional und modern ausgestattet.

In allen Wohnräumen sorgen praktische Details für hohen Komfort. Eine effiziente Wärmeversorgung wird durch Heizkörper gewährleistet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort.

Zudem ist die Wohnung bestens vernetzt, denn jeder Wohn- und Schlafraum verfügt über einen Telefon- und TV-Anschluss.

Genießen Sie die Vorzüge eines modernen und zugleich gemütlichen Zuhauses. Diese Wohnung

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,64 m² Wohnfläche
Lage im Ober-/Dachgeschoss
Einbauküche
Duschbad
Jeder Wohn- und Schlafraum mit Telefon- und TV-Anschluss
Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Wärmeversorgung über Heizkörper
Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. TE094)

Lage Lage Die Wohnung befindet sich im historischen Olympischen Dorf in Wustermark OT Elstal. Dieses Gelände ist nicht nur ein Ort der Geschichte, sondern auch ein lebendiges Wohnquartier, das ideal angebunden ist und eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Einkaufen und Nahversorgung

Innerhalb von 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine erstklassige Nahversorgung garantieren die Supermärkte Kaufland (Dallgow-Döberitz), REWE und ALDI (Wustermark) sowie Netto Marken-Discount. Auch der beliebte BioBackHaus (Wustermark, ausgezeichnet mit dem Zukunftspreis Brandenburg 2024) und die Bäckerei Exner in Elstal sind schnell erreicht. Ein weiteres Highlight ist der Elstaler Markt, der bald mit einem Edeka, Cafés und Wohnungen das Angebot ergänzt.

Ein besonderer Charme der Lage ist die Nähe zu Karls Erlebnis-Dorf. Hier können Sie frische Produkte direkt vom Hof genießen, von Erdbeeren über Holzofenbrot bis hin zu hausgemachten Marmeladen.

Freizeit und Kulinarik

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Döberitzer Heide lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein, während Karls Erlebnis-Dorf bei Jung und Alt für Abwechslung sorgt. Shopping-Begeisterte kommen im McArthurGlen Designer Outlet Berlin auf ihre Kosten. Sportfans finden Anschluss beim ESV Lokomotive Elstal e.V. und in verschiedenen Fitness- und Tanzstudios.

Die Gastronomieszene in der Umgebung ist ebenfalls vielfältig. Vom rustikalen Restaurant Adèl über das Steakhaus San Jose und die Pizzeria Il Centro bis hin zur Trattoria Olio finden Sie eine breite Auswahl an kulinarischen Erlebnissen. Im Karls Erlebnis-Dorf gibt es zudem kreative Burger und frische Gerichte aus der Hofküche.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe gesichert. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Elstal ist nur vier Minuten mit dem Bus oder acht Minuten mit dem Rad entfernt. Von dort gelangen Sie schnell nach Berlin oder ins Umland. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an die B5, die eine zügige Anfahrt in alle Richtungen ermöglicht.

Sonstiges Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um Mitteilung innerhalb von drei Tagen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Grundlage dieses Angebots sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Falle einer Weitergabe an Dritte haften Sie für die anfallende Provision. Dieses Exposé wurde auf Basis der Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Courtage-Information: Wir behalten uns vor, auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig zu sein.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Olympischen Dorf in Elstal überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails. Auf rund 37,64 m² Wohnfläche im Ober-/Dachgeschoss bietet sie alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht – ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Die Wohnung ist über ein zentrales Treppenhaus bequem zu erreichen. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende Duschbad ist funktional und modern ausgestattet. In allen Wohnräumen sorgen praktische Details für hohen Komfort. Eine effiziente Wärmeversorgung wird durch Heizkörper gewährleistet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort. Zudem ist die Wohnung bestens vernetzt, denn jeder Wohn- und Schlafraum verfügt über einen Telefon- und TV-Anschluss. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen und zugleich gemütlichen Zuhauses. Diese Wohnung Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,64 m² Wohnfläche - Lage im Ober-/Dachgeschoss - Einbauküche - Duschbad - Jeder Wohn- und Schlafraum mit Telefon- und TV-Anschluss - Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Wärmeversorgung über Heizkörper - Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. TE094) Lage Lage Die Wohnung befindet sich im historischen Olympischen Dorf in Wustermark OT Elstal. Dieses Gelände ist nicht nur ein Ort der Geschichte, sondern auch ein lebendiges Wohnquartier, das ideal angebunden ist und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufen und Nahversorgung Innerhalb von 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine erstklassige Nahversorgung garantieren die Supermärkte Kaufland (Dallgow-Döberitz), REWE und ALDI (Wustermark) sowie Netto Marken-Discount. Auch der beliebte BioBackHaus (Wustermark, ausgezeichnet mit dem Zukunftspreis Brandenburg 2024) und die Bäckerei Exner in Elstal sind schnell erreicht. Ein weiteres Highlight ist der Elstaler Markt, der bald mit einem Edeka, Cafés und Wohnungen das Angebot ergänzt. Ein besonderer Charme der Lage ist die Nähe zu Karls Erlebnis-Dorf. Hier können Sie frische Produkte direkt vom Hof genießen, von Erdbeeren über Holzofenbrot bis hin zu hausgemachten Marmeladen. Freizeit und Kulinarik Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Döberitzer Heide lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein, während Karls Erlebnis-Dorf bei Jung und Alt für Abwechslung sorgt. Shopping-Begeisterte kommen im McArthurGlen Designer Outlet Berlin auf ihre Kosten. Sportfans finden Anschluss beim ESV Lokomotive Elstal e.V. und in verschiedenen Fitness- und Tanzstudios. Die Gastronomieszene in der Umgebung ist ebenfalls vielfältig. Vom rustikalen Restaurant Adèl über das Steakhaus San Jose und die Pizzeria Il Centro bis hin zur Trattoria Olio finden Sie eine breite Auswahl an kulinarischen Erlebnissen. Im Karls Erlebnis-Dorf gibt es zudem kreative Burger und frische Gerichte aus der Hofküche. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe gesichert. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Elstal ist nur vier Minuten mit dem Bus oder acht Minuten mit dem Rad entfernt. Von dort gelangen Sie schnell nach Berlin oder ins Umland. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an die B5, die eine zügige Anfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Sonstiges Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um Mitteilung innerhalb von drei Tagen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Grundlage dieses Angebots sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Falle einer Weitergabe an Dritte haften Sie für die anfallende Provision. Dieses Exposé wurde auf Basis der Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Courtage-Information: Wir behalten uns vor, auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig zu sein.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssichere Investition: Attraktive Wohnung im Wandelort Elstal

Beschreibung

Ausstattung